Дело № 2-4690/20г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 19 ноября 2020 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Масловой Н.А.

при секретаре: Ткаченко В.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности от 24.12.2019 г. № 2817/01 ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении изолированного помещения по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В период с 18.11.1997 г. по 01.06.1998 г. истец самовольно произвел переустройство и перепланировку: в коридоре инв. № 79 увеличена площадь шкафа инв. № 81 с 0,5 кв.м. до 1 кв.м., в жилой комнате инв. № 42 установлен шкаф инв. № 42/1, площадью 1,2 кв.м.; в кухне инв. № 72 трубные разводки инженерных сетей защиты коробом из листов гипсокарона, смещена мойка; кухня инв. № 72 расширена с 6,6 кв.м. до 8 кв.м. за счет коридора инв. № 48 и душевой инв. № 73. Выполнена гидроизоляция стен и пола на высоту 20 см.; разобраны не несущие ограждающие перегородки с образованием помещений: инв. № 73 – душевая 3,5 кв.м., инв. № 74 – туалет 0,8 кв.м., инв. № 78 – коридор 2,4 кв.м. После произведенной перепланировки истец обратился в администрацию Карасунского внутригородского округа г. Краснодар с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, однако ему было отказано по причине того, что не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно с над жилыми комнатами и кухнями. Произведенная перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных, пожарный и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 14.11.1997 г. № 269, заключенному между ФИО5 и ФИО1, ФИО5 продал, а ФИО1 купил квартиру, находящуюся в 

<

адрес>, состоящую из трех комнат общей полезной площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,5 кв.м.

Установлено, что в принадлежащей истцу квартире самовольно была произведена перепланировка.

По сведения технического паспорта жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляла 64,1 кв.м., из них: инв. № 42 – жилая комната, площадью 14,9 кв.м., инв. № 43 - жилая комната, площадью 18,1 кв.м., инв. № 72 - кухня, площадью 6,6 кв.м., инв. № 73 - душевая, площадью 2,4 кв.м., инв. № 74 – уборная, площадью 1 кв.м., инв. № 75 – прихожая, 0,6 кв.м., инв. № 76 – шкаф, 06, кв.м., инв. № 77 – шкаф, площадью 0,3 кв.м., инв. № 78 – коридор, площадью 2,9 кв.м., инв. № 79 – коридор, площадью 4,7 кв.м., инв. № 80 – жилая площадью 11,5 кв.м., инв. № 81 – шкаф, площадью 0,5 кв.м.; балкон 4,2 кв.м. После проведения перепланировки общая площадь квартиры составляла 64,5 кв.м., из них: инв. № 42 – жилая комната, площадью 13,7 кв.м., инв. № 42/1 – шкаф, площадью 1,2 кв.м., инв. № 43 - жилая комната, площадью 18,1 кв.м., инв. № 72 - кухня, площадью 8,0 кв.м., инв. № 73 - душевая, площадью 3,5 кв.м., инв. № 74 – туалет, площадью 0,8 кв.м., инв. № 78 – коридор, 2,4 кв.м., инв. № 79 – коридор, площадью 4,3 кв.м., инв. № 80 – жилая площадью 11,5 кв.м., инв. № 81 – шкаф, площадью 1 кв.м.; балкон 4,2 кв.м.

Актом межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда от 07.11.2019 г. № 3211-01/К, истцу отказано в согласовании сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, - 

<

адрес> Карасунском внутригородском округе г. Краснодара по причине того, что не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно Строительно-техническому заключению ООО «Краснодарский многопрофильный центр по проектированию и строительной экспертизе» № 806 от 26.04.2019 г., строительные конструкции 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, после выполненной перепланировки и переустройсва, не снижают несущую способность конструкции дома, не уменьшают конструктивно-прочностные характеристики и эксплуатационный срок дома, безопасны для граждан, не ущемляют ничьих интересов и законных прав, что соответствует требованиям «Технического регламента безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009 г., «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности № 123-ФЗ от 22.07.2008, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно Экспертному заключению ООО «Гигиена-ЭКО-Кубань» № 001679 от 20.09.2019 г., жилое помещение (квартира) 

<

адрес> после выполнения перепланировки и переустройства соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из письма Отдела надзорной деятельности профилактической работы в Карасунском округе г. Краснодара от 10.10.2019 г. № следует, что выполненная перепланировка и переустройство по адресу: 

<

адрес> не противоречит обязательным требованиям пожарной безопасности.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 17.06.2020 г. по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 2-4690/2020 от 20.07.2020 г., выполненная перепланировка в 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным и противопожарным норма и правилам. И не угрожает жизни и здоровью граждан.

При оценке представленных заключений, суд учитывает, что указанные заключения выполнены лицами, обладающими специальными познаниями, имеющими соответствующие допуски и лицензии, выполнены в силу своих прямых служебных обязанностей и не вызывают у суда сомнений в их компетентности и объективности, в связи с чем, суд находит основания для принятия указанных заключений во внимание

Принимая во внимание, что выполненная перепланировка 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, то суд находит основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, общей площадью 64,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Считать площади и назначения помещений после проведенной перепланировки и переустройства следующими: инв. № 42 – жилая комната, площадью 13,7 кв.м., инв. № 42/1 – шкаф, площадью 1,2 кв.м., инв. № 43 - жилая комната, площадью 18,1 кв.м., инв. № 72 - кухня, площадью 8,0 кв.м., инв. № 73 - душевая, площадью 3,5 кв.м., инв. № 74 – туалет, площадью 0,8 кв.м., инв. № 78 – коридор, 2,4 кв.м., инв. № 79 – коридор, площадью 4,3 кв.м., инв. № 80 – жилая площадью 11,5 кв.м., инв. № 81 – шкаф, площадью 1,0 кв.м.; балкон 4,2 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в части площади 

<

адрес> Карасунского внутригородского округа г. Краснодара.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Судья

Советского районного суда 

г. Краснодара Н.А. Маслова

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2020 г.

Судья

Советского районного суда 

г. Краснодара Н.А. Маслова