Дело № 2-2368/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону, в составе:председательствующего судьи Завистяева И.В. 

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2368/2017 по иску ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к ООО «Полет», о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным иском, указав в обоснование, что 30 июня 2016 г между ФИО2, ФИО3 и ООО «Полет», ОГРН №, ИНН № был заключен договор № о долевом участии в строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (регистрационный округ №), номер регистрации №. Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ. Объектом долевого строительства по договору является 

<

адрес> (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом 

<

адрес> В по строительному адресу: 

<

адрес> вышеуказанного договора, срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее 31 декабря 2016 года. Согласно п. 5.1 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства в течении 60 календарных дней со дня ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, т. е. не позднее 01.03.2017 года. Цена договора в размере 1 822 190 (один миллион восемьсот двадцать две тысячи сто девяносто) рублей 00 копеек, определенная в п. 3.1. Договора, Истцом оплачена полностью без нарушения сроков оплаты в порядке и в сроки, предусмотренные условиями договора Обязательства истца в части оплаты цены договора выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 13.07.2016 года (к иску прилагаются). 08 декабря 2016 г. в адрес истца от ответчика поступило уведомление о переносе срока передачи квартир на 30 апреля 2017 (исх. № от 31.10.2016, к иску прилагается) и необходимости подписания дополнительного соглашения к Договору. 15 июня 2017 г. в адрес истца от ответчика поступило уведомление о повторном переносе срока ввода в эксплуатацию на 30 июня 2017 года и срока передачи квартир на 31 августа 2017 (исх. № от 31.03.2017, к иску прилагается) и необходимости подписания дополнительного соглашения к договору. Учитывая тот факт, что ответчиком не были соблюдены предыдущие, самовольно установленные, сроки вода в эксплуатацию и передачи квартиры, а также вновь не указаны объективные обстоятельства, влияющие на перенос срока передачи Квартиры, изменения в договор не вносились. До настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, уведомлений о готовности передать квартиру истцу со стороны ответчика не поступало, срок ввода в эксплуатацию дома предусмотренный п. 2.4. Договора (до 31.12.2016 г.) и срок передачи квартиры предусмотренный п. 5.1. Договора (до 01.03.2017 г.), Ответчиком нарушен, самовольно установленные сроки ввод в эксплуатацию 30 марта 2017 года и 30 июня 2017 года так же нарушен. На день подачи иска просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по Договору составляет 129 дней (с 01.03.2017 г. по 07.07.2017 г.). 20 июня 2017 года истцом было направлено письмо-претензия в адрес ответчика, содержавшее требование о выплате неустойки, вручение письма 20 июня 2017 г. подтверждается отметкой ответчика на копии письма-претензии (к иску прилагается). До настоящего времени требование о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено.

На основании изложенного, истцы просят суд: взыскать с ООО «Полет» в пользу ФИО2 и ФИО3 неустойку в размере 148 933,67 рублей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы в размере 20 000 рублей 00 копеек. 

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, в связи с чем дело в их отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истцов – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил мотивированный письменный отзыв, об уважительности причин неявки суд не известил, в связи с чем дело в отсутствие ответчика рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что 30 июня 2016 года между ООО «Полет» (застройщик) и ФИО2, ФИО3, с другой стороны (участники долевого строительства), был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в установленный настоящим договором срок своими и (или) с привлеченными силами построить (создать) Многоквартирный жилой 

<

адрес> этап строительства далее по тексту - «Объект недвижимости») по адресу: 

<

адрес>. с кадастровым номером № и передать указанный в п. 4.1. настоящего Договора объект долевого строительства в собственность, а участники долевого строительства обязались в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области 07 июля 2016 года.

В соответствии с п. 3.1 договора цена объекта долевого строительства, составляет 1822 190 рублей.

Согласно п. 2.4 договора застройщик, при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.п. 2.3., 3.1. настоящего Договора (встречное исполнение), обязался подготовить Объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем IV квартал 2016г. (то есть 31.12.2016г.). 

В соответствии с п. 4.1. договора, объект долевого строительства в объекте недвижимости представляет собой 

<

адрес>, состоящую из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 38,77 кв.м., на втором этаже в третьем подъезде объекта недвижимости, завершенного строительством.

В силу п. 5.1 договора застройщик обязался передать объект участникам долевого строительства по акту приема-передачи в срок 60 календарных дней со дня ввода объекта в эксплуатацию. 

Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнили полностью, оплатив застройщику всего 1822 190 руб., что подтверждается копией платежного поручения в материалах дела.

Между тем, ООО «Полет» принятые на себя по договору от 30 июня 2016 года № обязательства не исполнило – квартира, являющаяся предметом договора не передана истцам вплоть до настоящего времени. 

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по передаче квартиры, истцы в настоящее время просят взыскать с ООО «Полет» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также компенсацию морального. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая, что в соответствии с условиями вышеуказанного договора между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истцов для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве, к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", а также и Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 2.4 и 5.1 договора от 30 июня 2016 года №, ответчик обязался подготовить объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию, и соответственно передаче истцам, не позднее, чем 01.03.2017.

Судом также установлено, что истцами обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены надлежащим образом.

В свою очередь ООО «Полет» не передало истцам объект долевого строительство вплоть до настоящего времени. 

При этом ООО «Полет» не представило суду возражений и обосновывающих их доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя. 

Доводы о неправомерных действиях контрагентов, повлиявших на срок завершения строительства, суд также отклоняет, поскольку данные обстоятельства не освобождают застройщика от ответственности перед участниками долевого строительства. 

На основании изложенного, поскольку ООО «Полет» нарушен установленный договором от 30 июня 2016 года № срок передачи истцам объекта долевого строительства, то с ответчика в пользу потребителей подлежит взысканию неустойка. 

Истцами указан срок просрочки исполнения ответчиком обязательств 129 дней – с 01.03.2017г. по 07.07.2017г., который судом проверен и признан соответствующий установленным фактическим обстоятельствам дела, а также заявлена неустойка за указанный период в размере 148933,67 руб. 

Правильность исчисления приведенной выше неустойки ответчиком не опровергнута, проверена судом и признана обоснованной. 

При этом суд не усматривает уважительных оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, в связи с чем указанная неустойка подлежит взысканию в полном размере в равных долях в пользу обоих истцов. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов о компенсации морального вреда в размере по 5000 руб. в пользу каждого из участников долевого строительства. 

В силу ч. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчиком не были удовлетворены в добровольном порядке требования истцом – потребителей об уплате неустойки и компенсации морального вреда, от присужденных судом сумм в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50%. 

С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, поскольку в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО «Полет» в пользу ФИО1 ФИО8 неустойку в размере 74466 (семьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей 83 (восемьдесят три) копейки, моральный вред в размере 5000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 39733 (тридцать девять тысяч семьсот тридцать три) рубля 41 (сорок одну) копейку, а всего взыскать 119200 (сто девятнадцать тысяч двести) рублей 24 (двадцать четыре) копейки. 

Взыскать с ООО «Полет» в пользу ФИО1 ФИО9 неустойку в размере 74466 (семьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей 83 (восемьдесят три) копейки, моральный вред в размере 5000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 39733 (тридцать девять тысяч семьсот тридцать три) рубля 41 (сорок одну) копейку, а всего взыскать 119200 (сто девятнадцать тысяч двести) рублей 24 (двадцать четыре) копейки. 

Взыскать с ООО «Полет» в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 4178 (четыре тысячи сто семьдесят восемь) рублей 66 (шестьдесят шесть) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 01 сентября 2017 года

Судья -