дело № 2-62/2025 (дело № 2-3136/2024)

УИД 77RS0031-02-2023-006523-13

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Тинькофф Банк» (далее – АО «Тинькофф Банк», Банк) обратилось в Хорошевский районный суд г. Москвы с иском к ФИО2, мотивируя требования следующим. 

22 декабря 2021 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении ответчику денежных средств в размере 752 250 руб. на условиях возвратности, платности, срочности. Согласно п. 1,2,4,6,10 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости сумма кредита составляет 752 250 руб. Срок действия договора, срок возврата кредита - 120 мес. Процентная ставка за пользование кредитом составляет 17,1 % годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица - 17,1 % годовых. Ежемесячный регулярный платеж - 15 550 руб., кроме последнего, размер которого указан в графике платежей. Количество платежей определяется сроком возврата кредита. Залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. 12 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа (составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет залогодержателя (включительно). Также, между АО «Тинькофф Банк» и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки) 

<

***> от 22 декабря 2021 года, в соответствии с п. 1.1. которого ответчик передает истцу в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***>, заключаемому между сторонами. Согласно п. 1.4. договора залога стороны оценивают недвижимое имущество в размере 1 500 000 руб. Согласно отчету № 2021-04/1250(1686) от 31 августа 2022 года об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) ООО «Бюро оценки бизнеса» итоговая рыночная стоимость объекта оценки составила 1 955 541 руб. В соответствии с п. 2 пп. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 1 564 432,80 руб. (1 955 541 руб. – 80 % = 1 564 432 руб. 80 руб.). Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ответчика, открытый в АО «Тинькофф Банк», однако ответчик обязательства по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняет, в связи с чем у последнего перед банком образовалась задолженность в размере 875 887,62 руб., из них: 752 250 руб. - сумма основного долга; 118 383,43 руб. - сумма просроченных процентов; 5 254,19 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по договору, банк потребовал у ответчика досрочного возврата кредита, направив соответствующее требование, однако данное требование ответчиком не исполнено.

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 875 887,62 руб., проценты за пользование кредитом в размере 17,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 752 250 руб. начиная с 24.01.2023 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (8,5%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 870 633,43 руб., начиная с 24 января 2023 г. до дня фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 958,88 руб., расходы по оплате отчета об оценке № 2021-04/1250(1686) от 31.08.2022 в размере 5 000 руб., а также обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 30,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

данные изъяты> путем продажи с публичных торгов.

Определением Хорошевского районного суда г. Москвы от 21 сентября 2023 года в удовлетворении ходатайства ответчика ФИО2 о направлении гражданского дела № 2-5824/2023 по иску акционерного общества «Тинькофф Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество по подсудности по месту жительства ответчика отказано.

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 21 сентября 2023 года взысканы с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты> в пользу АО «Тинькофф Банк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 22.12.2021 г. в размере 875 887,62 руб., расходы по оплате отчета по оценке от 31.08.2022 в размере 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 958,88 руб. Взысканы с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты> в пользу АО «Тинькофф Банк» проценты за пользование кредитом в размере 17,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 752 250 руб., начиная с 24.01.2023 г. до дня фактического исполнения решения суда. Взыскана с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты> в пользу АО «Тинькофф Банк» неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (8,5 %) за каждый календарный день просрочки, начисляемая на сумму просроченной задолженности в размере 870 633,43 руб., начиная с 24.01.2023 г. до дня фактического исполнения обязательств. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью, общей площадью 30,2 кв.м, кадастровый номер № 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

данные изъяты>, принадлежащую ФИО2 Определен способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 564 432,80 руб. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 августа 2024 года решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 21 сентября 2023 года отменено, гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Элистинский городской суд Республики Калмыкия. 

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 25 сентября 2024 года гражданское дело принято к производству суда. 

Представитель истца АО «ТБАНК (ранее - «Тинькофф Банк»), будучи надлежаще извещенным о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. До судебного заседания представитель АО «ТБАНК» ФИО3 направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка, указал, что ранее заявленные требования не изменились, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. 

Представитель ответчика ФИО4, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и ее представителя. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения исковых требований и обращения взыскания на заложенное имущество просила суд принять во внимание рыночную стоимость квартиры, являющуюся предметом залога, согласно заключения эксперта от 27.02.2025 г. № 025/25 в размере 2 750 000 руб. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Пунктом 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (ст. 819 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 22 октября 2020 г. между АО «Тинькофф Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 752 250 рублей (п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости); ежемесячный Регулярный платеж по кредиту – 15 550 руб. (п. 6 Индивидуальных условий); срок кредита - 120 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование Кредитом - 17,1% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 17,1% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); в обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, согласно условиям Договора об ипотеке 

<

***> от 22.12.2021 г. 

Из материалов дела следует, что АО «Тинькофф Банк» перечислил денежные средства в размере 752 250 руб. на текущий счет Ответчика № 

<

данные изъяты>. Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету. 

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме. 

С условиями кредитного договора, с графиком платежей ФИО2 была ознакомлена, согласилась с ними, подписав их. 

Вместе с тем, ФИО2 неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустила просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустила просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускала просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. Нарушение указанных условий является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

Согласно выписке из ЕГРН 29.12.2021 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью 30,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> Существующие ограничения (обременения) - ипотека в силу закона, зарегистрированная в ЕГРН, срок действия с 29.12.2021 - 120 месяцев. 

Как следует из представленного истцом расчета, в связи с тем, что кредитный договор 

<

***> от 22.12.2021 г. не расторгнут и продолжает действовать, то по состоянию на 02.03.2023 г. задолженность ФИО2, по кредитному договору 

<

***> перед Банком составляет 875 887,62 руб. из которых: просроченный основной долг – 752 250 руб., просроченные проценты – 118 383,43 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 5 254,19 руб.

18 мая 2022 года Банком в адрес ФИО2 направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, в котором Банк потребовал погасить сумму задолженности в размере 7 805,71 руб. в течении 30 дней. Однако до настоящего времени требования Банка ответчиком ФИО2 не исполнены. 

В соответствии со ст. 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 02.03.2023 г. размер задолженности по кредитному договору составляет 1 298 248,01 руб., из которых: сумма основного долга - 1 212 264,43 руб., сумма просроченных процентов - 84 368,20 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору- 1 615,38 руб. 

05 июня 2024 года произведено изменение наименования истца - юридического лица с внесением изменений в устав общества и ЕГРЮЛ - с АО «Тинькофф Банк» на АО «ТБАНК».

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд принимает представленные истцом материалы по делу и расчет задолженности по кредитному договору в качестве надлежащих доказательств по заявленному требованию, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и сомнений у суда не вызывают, стороной ответчика не оспариваются. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 875 887,62 руб., из них: 752 250 руб. - сумма основного долга; 118 383,43 руб. - сумма просроченных процентов; 5 254,19 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; процентов за пользование кредитом по ставке 17,1% годовых начисленных на сумму основного долга в размере 752 250 руб., начиная с 24.01.2023 г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (8,50%) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 870 633,43 руб., начиная с 24.01.2023 г. до дня фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению. 

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ) установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В п.п. 1, 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Из материалов дела усматривается, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от 22.12.2021, между АО «Тинькофф Банк» (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества 

<

***> от 22.12.2021 (к кредитному договору 

<

***> от 22.12.2021), предметом которого, согласно п. 1.1, является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности следующего недвижимого имущества, именуемого по тексту договора «Предмет залога»: Квартира. Назначение: жилое помещение, кадастровый номер: № 

<

данные изъяты>, расположенная на четвертом этаже, общей площадью 30,2 кв. м, по адресу: 

<

данные изъяты>

Пунктом 2.4.4 договора залога предусмотрено, что залогодержатель праве обратить взыскание на предмет залога без предварительного согласования с заемщиком/залогодателем, в том числе в случаях: если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено; если заемщиком нарушен срок возврата суммы займа, обусловленный условиями договора займа; если заемщик систематически нарушает сроки внесения ежемесячных платежей, то есть при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей два раза и более в течение двенадцати месяцев; если заемщик добровольно не исполнит требование кредитора о досрочном возврате суммы займа, процентов и пеней в течение тридцати дней с момента направления соответствующего требования.

Судом установлено, что квартира, общей площадью 30.2 кв. м, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащейся в представленном истцом отчете.

29.12.2021 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации ипотеки на указанную квартиру в пользу АО «Тинькофф Банк» (в настоящее время – АО «ТБанк»).

Установив, что заемщиком были допущены неоднократные просрочки платежей по договору, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего.

Как следует из п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с представленным истцом отчетом ООО «Бюро оценки бизнеса» № 2021-04/1250(1686) от 31 августа 2022 г. об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, рыночная стоимость таковой по состоянию на 31 августа 2022 года составляет 1 955 541 руб.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика было заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы по определению стоимости квартиры, ввиду несогласия с представленным Банком отчетом по оценке рыночной стоимости недвижимости, определенной по состоянию на август 2022 г. 

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 04 декабря 2024 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимости имущества – квартиры, общей площадью 30,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, по состоянию на декабрь 2024 года, проведение которой поручено частнопрактикующему оценщику ФИО1

Согласно заключению эксперта частнопрактикующего оценщика ФИО1 от 27 февраля 2025 г. № 025/25 рыночная стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, по состоянию на декабрь 2024 года составляет 2 750 000 руб. 

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности составленного частнопрактикующим оценщиком ФИО1 экспертного заключения, поскольку заключение является полным, обоснованным и мотивированным. В нем указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с этим заключение принимается судом как надлежащее доказательство, достоверно подтверждающее рыночную стоимость спорной квартиры по состоянию на декабрь 2024 г. 

Начальная продажная цена заложенного имущества, определенная на основании судебной экспертизы, составляет 2 200 000 руб. (2 750 000 руб. * 80%). 

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено, так как сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. 

При таких данных суд считает приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в виде объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 200 000 руб. 

На основании ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг оценщика в размере 5 000 руб., несение которых подтверждается платежным поручением № 21 от 26.09.2022 г. Суд удовлетворяет данное требование, и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг оценщика в указанном размере.

Кроме того, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 17 958,88 руб. Поскольку судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования акционерного общества «Тинькофф Банк» (в настоящее время – акционерное общество «ТБАНК») к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ТБАНК» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от 22.12.2021 г. 

<

***> в размере 875 887 руб. 62 коп., из них: 752 250 руб. - сумма основного долга, 118 383 руб. 43 коп. - сумма просроченных процентов, 5 254 руб. 19 коп. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 958 руб. 88 коп.; расходы по оплате отчета по оценке № 2021-04/1250(1686) в размере 5000 руб. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ТБАНК» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом по ставке 17,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 752 250 руб., начиная с 24 января 2023 г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (8,50%) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 870 633 руб. 43 коп., начиная с 24 января 2023 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>) – квартиру, общей площадью 30,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер № 

<

данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 200 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 28 марта 2025 г. 

Председательствующий Н.Н. Бембеева