Дело № 2-2280/2020

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное) 

22 октября 2020 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Красильниковой С.А. 

при секретаре судебного заседания Кудрявцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени,

установил:

Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее - Казенное учреждение, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование своих требований указав, в соответствии с п.2 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 07.11.2008 №333 «Об управлении и использовании государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования» (в ред. Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.11.2016 №476), казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования. Согласно Положению об уполномоченной организации по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, утвержденному тем же постановлением, истец заключает с гражданами договоры найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, договоры купли-продажи указанных жилых помещений и иные договоры в соответствии с законодательством Российской Федерации, то есть выступает в качестве продавца при купле-продаже таких жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ между Казенным учреждением и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32,90 кв.м. Выкупная стоимость жилого помещения согласно договора составляет 1 683 766, 07 рублей. Согласно п.5 договора покупатель обязан оплатить часть стоимости жилого помещения в сумме 168 736,61 рублей не позднее 20 рабочих дней после дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Указанная сумма поступила на лицевой счет администратора доходов республиканского бюджета Чувашской Республики - Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики. Оставшуюся сумму задолженности покупатель оплачивает ежемесячно в сумме 12 628,25 рублей в соответствии с графиком платежей, являющимися неотъемлемой частью договора. Согласно п.13 договора жилое помещение находится в залоге у Продавца до момента полного расчета с ним. В соответствии с п.16 договора за просрочку платежа покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. У ответчика образовалась задолженность по внесению платы по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 033,61 рублей. Со ссылкой на ст.ст. 309, 322, 323 ГК РФ просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 033, 61 рублей, пени в размере 1 276, 40 рублей и далее пени в размере 1/300 ставки рефинасирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности. 

Представитель истца Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести дело без участия представителя, заявленные требования поддерживает в полном объеме. Против вынесения решения в заочном порядке не возражает. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не известила. 

Судом были использованы достаточные способы обеспечения ответчика возможности участия в деле. Неявка ответчика на судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В целях реализации основополагающих задач гражданского судопроизводства (ст.2 ГПК РФ) о правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел и так как заявлений об отложении рассмотрения дела от ответчика суду не поступало, в силу ст.167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчика не уважительной, с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с п.2 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 07.11.2008 №333 «Об управлении и использовании государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования» (в ред. Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.11.2016 №476), казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования. Согласно Положению об уполномоченной организации по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, утвержденному тем же постановлением, истец заключает с гражданами договоры найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, договоры купли-продажи указанных жилых помещений и иные договоры в соответствии с законодательством Российской Федерации, то есть выступает в качестве продавца при купле-продаже таких жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП Чувашской Республики «РУКС» Минстроя Чувашии (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимость которой определена сторонами в размере 1 683 766, 07 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ заключенный сторонами договор купли - продажа с учетом обременений (ипотеки) недвижимого имущества прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель обязан оплатить часть стоимости жилого помещения в сумме 168 376,61 (сто шестьдесят восемь тысяч триста семьдесят шесть) рублей 61 копейка не позднее 20 рабочих дней после дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца №, открытый в Отделении № Сбербанка России 

<

адрес>. 

Оставшуюся сумму задолженности Покупатель оплачивает ежемесячно в соответствии с графиком платежей (Приложение №), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца №, открытый в Отделении № Сбербанка России 

<

адрес>. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в пункт 5 Договора внесены изменения о нижеследующем: абзац второй с ДД.ММ.ГГГГ признать утратившим силу; дополнить абзацем третьим следующего содержания: «С ДД.ММ.ГГГГ оставшуюся сумму задолженности Покупатели оплачивают ежемесячно в соответствии с графиком платежей (Приложение) №, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления денежных средств: Наименование получателя: УФК по Чувашской Республике (КУ ЧР Служба единого заказчика) ИНН 

<

***> КПП 213001001 ОКТМО 97701000 БИК 049706001 банк получателя Отделение - НБ Чувашская Республика, 

<

адрес> счет №». 

Договор купли-продажи квартиры в части передачи ответчику квартиры подтверждается регистрацией перехода права собственности на квартиру к ответчику (л.д. 34-35).

Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме.

Согласно п. 13 Договора жилое помещение находится в залоге у Продавца до момента полного расчета с ним. 

Однако ответчиком оплата денежных сумм, определенных графиком платежей, не производится, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 033,61 рублей.

Неуплата ответчиком по договору купли-продажи жилого помещения носит систематический и постоянный характер. Платежи на лицевой счет не поступают. 

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности: направлялось уведомление о наличии задолженности по оплате ежемесячного платежа за жилое помещение, и требования оплатить ее в определенные сроки. Однако, предупреждения ответчиком игнорировались. 

Принимая во внимание установленный сторонами график внесения платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 033,61 рублей.

Пунктом 16 Договора за просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы каждый день просрочки. 

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным, соответствует положениям закона, условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца, неустойка за несвоевременное и неполное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 276 рублей 40 копеек.

Расчет неустойки, приведенный истцом с учетом внесенных сумм, является арифметически верным, поскольку он выполнен исходя из размера просроченных платежей, периода просрочки, установленного графиком платежей, а также с учетом изменений ключевой ставки Банка России.

Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Начисление неустойки по день исполнения основного обязательства - погашения задолженности по договору купли-продажи не противоречит закону. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием прекращения обеспечительного обязательства является факт прекращения основного обязательства.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

Расчет задолженности произведен истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: пени на просроченный основной долг - 1 276,40 рублей. Суд полагает возможным взыскать с ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/300 ставки рефинсирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности. 

Истец при подаче иска в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчик не освобожден от уплаты судебных расходов. При таких обстоятельствах суд считает необходимым в силу ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика государственную пошлину в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Статья 333.19. Налогового кодекса РФ предусматривает размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями.

Таким образом, госпошлина будет составлять 2 999,30 рублей по удовлетворенной части исковых требований (93 310 рублей 01 копейка - 20 000 руб.) х 3% + 800 руб.)= 2 999,30 рублей).

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 033 (девяносто две тысячи тридцать три) рубля 61 копейка, пени в размере 1 276 (одна тысяча двести семьдесят шесть) рублей 40 копеек, пени, начисляемые на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 2 999 (две тысячи девятьсот девяносто девять) рублей 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья С.А. Красильникова 

Мотивированное решение суда изготовлено 27.10.2020.