16RS0049-01-2019-005956-40 Дело №2- 4794/19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 ноября 2019 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., 

при секретаре судебного заседания Сирусиной Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 79» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и снятия контрольных показаний индивидуальных приборов учета по холодному и горячему водоснабжению, 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Чистопольская-79» (далее – ТСН «Чистопольская-79») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и снятие контрольных показаний индивидуальных приборов учета по холодному и горячему водоснабжению. 

В обоснование своего иска истец указал, что Товарищество собственников недвижимости «Чистопольская-79» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным ... ..., что подтверждается решением общего собрания собственников, оформленное протоколом от --.--.---- г..

Жилое помещение ... ... находится в собственности ФИО8 P.P., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Собственность 16-№-- от --.--.---- г.).

Для осмотра инженерных коммуникации ХВС, водоотведения и отопления, а также снятия контрольных показаний всех индивидуальных приборов учета в адрес ФИО8 P.P. было направлено требование об обеспечении доступа. Указанное требование ФИО8 P.P. не получено, конверт возвращен обратно в ТСН за истечением срока хранения.

Согласно составленному акту от 17.06.2019г. ФИО8 P.P. в назначенное время, а именно в 18.00 часов --.--.---- г. доступ в жилое помещение ... ... многоквартирного ... ... сотрудникам ТСН не обеспечен.

В адрес ФИО1 направлено повторное требование об обеспечения доступа в жилое помещение ... ... многоквартирного ... .... Данное повторное требование также было возвращено в ТСН за истечением срока хранения.

До сегодняшнего дня доступ в жилое помещение ... ... представителям ТСН «Чистопольская-79» не обеспечен.

Ответчица обязана предоставить доступ представителям Товарищества в свое жилое помещение на основании:

- п. 11.1.8 Устава ТСН «Чистопольская-79» об обеспечении доступа представителям товарищества и третьим лицам в принадлежащее ему помещение для осмотра и ремонта общего имущества в многоквартирном доме или для предотвращения возможного ущерба.

п.п. «е» п. 34 постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №-- «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ №-- от --.--.---- г., согласно которому потребитель обязан допускать представителей Товарищества, сотрудников организации проводящих ремонт в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.

п.п. «ж» п. 34 постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №-- «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домов и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ №-- от --.--.---- г., согласно которому потребитель обязан допускать представителей Товарищества в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. 

В связи с изложенным, истец просил обязать ФИО8 P.P. обеспечить доступ работникам Товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 79» в жилое помещение ... ... для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, включающих в себя общедомовые стояки и лежаки холодного водоснабжения, отопления и канализации, а также снятия контрольных показаний индивидуальных приборов учета по холодной и горячей воде; взыскать с ФИО8 P.P. в пользу товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 79» 6 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствии, на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласен. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещена по адресу, указанному в исковом заявлении, причина неявки не известна, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статьей 138 Жилищного кодекса РФ на товарищество собственников жилья возложена обязанность обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от --.--.---- г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от --.--.---- г. N 354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. В силу подпункта "е" пункта 34 названных Правил потребитель обязан, в частности допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником ... ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Собственность №-- от --.--.---- г.). 

Управление данным домом осуществляет ТСН "Чистопольская 79".

ТСН "Чистопольская 79" неоднократно предпринимало попытки вручения предписаний ответчику ФИО1 с предложением по предварительному согласованию прибытия специалистов обеспечить свободный доступ в жилое помещение ... ... для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, включающих в себя общедомовые стояки и лежаки холодного водоснабжения, отопления и канализации, а также снятия контрольных показаний индивидуальных приборов учета по холодной и горячей воде, что подтверждается материалами дела (л.д.7,13).

--.--.---- г. в связи с непредоставлением доступа в ... ... для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, включающих в себя общедомовые стояки и лежаки холодного водоснабжения, отопления и канализации, а также снятия контрольных показаний индивидуальных приборов учета по холодной и горячей воде, составлен акт о не обеспечении доступа, подписанный ФИО4, ФИО5, ФИО6 Требования ТСН "Чистопольская 79" по настоящее время ответчиком не исполнены. В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от --.--.---- г. N 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Вместе с тем, из материалов дела следует, что, несмотря на неоднократные требования о предоставлении доступа к трубам холодного и горячего водоснабжения, относящимся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого лежит на управляющей организации многоквартирного дома, ФИО1 препятствует проведению осмотра стояков холодного и горячего водоснабжения, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Поскольку стояки горячего и холодного водоснабжения предназначены для обслуживания более чем одного жилого помещения, то они относятся к общему имуществу многоквартирного дома. 

Осмотр общедомовых инженерных коммуникаций, включающих в себя общедомовые стояки и лежаки холодного водоснабжения, отопления и канализации, а также снятие контрольных показаний индивидуальных приборов учета по холодной и горячей воде без доступа в жилое помещение -... ... не представляется возможным.

Воспрепятствование ответчиком, а именно непредоставление доступа в ... ... для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, включающих в себя общедомовые стояки и лежаки холодного водоснабжения, отопления и канализации, а также снятия контрольных показаний индивидуальных приборов учета по холодной и горячей воде нарушает права ТСН "Чистопольская 79" на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления. Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ТСН "Чистопольская 79" в ... ... для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, включающих в себя общедомовые стояки и лежаки холодного водоснабжения, отопления и канализации, а также снятия контрольных показаний индивидуальных приборов учета по холодной и горячей воде законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей. Указанные расходы истца подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 79» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и снятия контрольных показаний индивидуальных приборов учета по холодному и горячему водоснабжению удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ работникам Товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 79» в ... ... для осмотра общедомовых инженерных коммуникаций, включающих в себя общедомовые стояки и лежаки холодного водоснабжения, отопления и канализации, а также снятия контрольных показаний индивидуальных приборов учета по холодной и горячей воде.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Чистопольская 79» 6 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново – Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново – Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Ягудина Р.Р.