Дело № 2-94/2025 

УИД 60RS0022-01-2025-000023-30 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Новоржев Псковской области

Пушкиногорский районный суд Псковской области (постоянное судебное присутствие в городе Новоржеве Новоржевского района) в составе председательствующего судьи Ленгарт М.Я.,при секретаре Александрович Е.А.,

с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО1 - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоржевого муниципального округа Псковской области о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новоржевского муниципального округа Псковской области о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование исковых требований указано, что с 1997 года она проживает в доме 

<

адрес>. Дом предоставлен был, в связи с трудоустройством, кооперативом «Дружба», на балансе которого находился указанный дом. В муниципальной собственности и реестре муниципального имущества администрации Новоржевского муниципального округа Псковской области указанный дом не числится. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии отдела государственной регистрации недвижимости включение в реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - спорного жилого дома, невозможно ввиду отсутствия кооператива «Дружба» и правоустанавливающих документов.

Со дня заселения в указанный дом она выполняет добросовестно все права и обязанности, производит текущий ремонт. 05.12.2024 кадастровым инженером ФИО3 по ее обращению составлен технический план дома. В декабре 2024 года ЗАО «Консалт Оценка» произвело оценку дома. Сумма оценки составила 760 000 рублей.

Она открыто и непрерывно владеет указанным домом как своим собственным с 1997 года. Признание права собственности на данное домовладение необходимо для оформления и последующего владения, пользования и распоряжения имуществом. Просит признать право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме. 

Администрация Новоржевского муниципального округа Псковской области, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного рассмотрения представителя не направила, заявив ходатайство о рассмотрении без участия представителя, о чем представлено письменное заявление, одновременно указав, что в муниципальной собственности и реестре муниципального имущества администрации Новоржевского муниципального округа Псковской области указанный дом не числится, возражений против удовлетворения требований истца не имеет.

Росреестр, извещённый надлежащим образом о дате, месте и времени судебного рассмотрения представителя не направил, заявив ходатайство о рассмотрении без участия представителя, о чем представлено письменное заявление.

Руководствуясь положениями ст 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные материалы дела, изучив доводы изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно копии паспорта, истец зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Согласно имеющимся в деле сведениям, предоставленным ответчиком по запросу суда, документы по основной деятельности и личному составу кооператива «Дружба» (ранее с 1944 года артель «Активист», с 1972 года колхоз «50-летия СССР, с 1992 года кооператив «Дружба», с 1997 СПК «Дружба») на хранение не поступали, информации о данной организации в архивном отделе не имеется, т к. 27.07.2008 контора СПК сголела, документы утрачены.

По сведениям представленным ответчиком в муниципальной собственности и реестре муниципального имущества Новоржевского муниципального округа Псковской области спорный дом не числится.

Согласно техническому плану на спорный жилой дом - изготовленному кадастровым инженером ФИО3 05.12.2024, год завершения строительства 1992, общей площадью 97,1 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно заключению ЗАО «Консалт Оценка» №222/2024 от 24.12.2024 произведена оценка спорного жилого дома, сумма оценки составила 760 000 рублей. 

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости указанный объект недвижимости в реестре муниципального имущества не числятся, сведения о зарегистрированных правах на них отсутствуют.

В соответствии с протоколом №7 заседания правления кооператива «Дружба» от 03.06.1997, представленного в материалы дела сторонами, ФИО1 выделено жилье в 

<

адрес>

Таким образом, на основании объяснения истца, письменных материалов дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. Данное право никем не оспаривается. Как установлено в суде, ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с 1997 года, и с указанного времени длительно, добросовестно, открыто непрерывно владеет данным домом. Никаких недобросовестных действий в отношении данного дома она не совершала, самостоятельно несет расходы по его содержанию, за свой счет и своими силами производят капитальный и текущие ремонты дома, предотвращая его разрушение. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями истца и материалами дела. 

Представленные суду доказательства никем сомнению не подвергались, их достоверность не оспаривалась, как и не оспаривается принадлежность кооперативу «Дружба» (ранее с 1944 года артель «Активист», с 1972 года колхоз «50-летия СССР, с 1992 года кооператив «Дружба», с 1997 СПК «Дружба») спорной недвижимости на дату заселения истца в указанный дом.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие возражений на иск со стороны ответчика и иных лиц, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоржевого муниципального округа Псковской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, год завершения строительства 1992, общей площадью 97,1 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 05.12.2024 изготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пушкиногорский районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья М.Я. Ленгарт

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года