дело №2-555/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 июля 2019 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего - судьи З.И.Катчиевой,

при секретаре судебного заседания Тетуевой Л.С.,

с участием: истца ФИО1 У-А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 У-А к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 У-А. обратилась в Усть-Джегутинский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 29,1 кв.м, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). 

Истец ФИО1 У-А. изменила исковые требования, обратившись с заявлением в порядке ст.39 ГПК, и просит суд: признать переход права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 29,1 кв.м, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). 

В обоснование своих требований истец ФИО1 У-А. указала, что она (дата обезличена) приобрела у ФИО3 на основании договора (расписки) жилой дом, общей площадью – 29,1 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), за 4 000 000 (миллиона) рублей, передав продавцу оговоренную сумму, что подтверждается распиской, оформленной в простой письменной форме. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов они займутся совместно. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и зарегистрировать свои права на приобретенный жилой дом, она не смогла в силу не зависящих от неё причин, в виду того, что вскоре продавец вышла замуж и переехала жить на постоянное место жительства в другой субъект Российской Федерации. Без деятельного участия продавца в процессе юридического оформления сделки покупатель не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенный дом. Сделка была совершена сторонами по обоюдному согласию, после её совершения ФИО3 никаких претензий не предъявляла. ФИО1 У-А. и её семья после приобретения указанного домовладения фактически проживают в данном доме, ею сделан ремонт на свои средства, она несет бремя расходов по содержанию дома, оплачивает все виды коммунальных услуг: за электроэнергию, сетевой газ, воду, и по земельному налогу, что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению копиями квитанций об уплате коммунальных услуг. С (дата обезличена) ФИО1 У-А. владеет данным имуществом, каких-либо правопритязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества со стороны продавца и третьих лиц не поступало.

Истец ФИО1 У-А. в ходе судебного заседания поддержала исковые требования, мотивировав тем, что между ею и ответчиком было достигнуто соглашение о купле-продаже дома, что подтверждается распиской, получив оговоренную стоимость дома продавец передала ей жилой дом и оригиналы всех документов, относящихся к данному дому. Дом был приобретён у ФИО4, которая в (дата обезличена) вступила в брак, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО5. После замужества ФИО6 поменяла адрес постоянного места жительства, выехав за пределы Карачаево-Черкесской Республики. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. 

При этом, ответчик неоднократно извещался судом о рассмотрении дела в соответствии с положениями, предусмотренными главой 10 ГПК РФ, по адресу, указанному в исковом заявлении, а также по месту регистрации, установленному судом, что подтверждается адресной справкой, предоставленной отделением адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Краснодарскому краю, однако заказные письма с извещением о дне и времени судебного заседания, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, при этом сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания.

Кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда и свободна в доступе гражданам. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о злоупотреблении правом со стороны ответчика, поскольку в силу ст.35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Таким образом, нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании по делу, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию и рассмотрение дела в разумные сроки.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица. 

Выслушав истца, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО4 (дата обезличена) вступила в брак с ФИО7, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО5, актовая запись о заключении брака (номер обезличен), место регистрации Отдел ЗАГС Усть-Джегутинского района Карачаево-Черкесской Республики. 

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ходе судебного заседания установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от (дата обезличена), выданного нотариусом Усть-Джегутинской государственной нотариальной конторы ФИО8, ФИО4 принадлежит домовладение, состоящее из жилого строения полезной и жилой площадью 29,1 кв.м, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), принятое в наследство, открывшееся со смертью ФИО9, умершей (дата обезличена). 

Согласно расписке, составленной (дата обезличена) и заверенной подписями сторон, продавец ФИО4 продала, а покупатель ФИО1 У-А. купила жилой дом, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), за 4 000 000 руб. ФИО4 получила деньги за дом в полном объеме, передала ключи и документы на дом продавцу. 

Таким образом, из представленных доказательств суд установил, что между ФИО10 и ФИО1 У-А был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Продавец ФИО10 получила стоимость проданного недвижимого имущества и передала покупателю ФИО1 У-А указанное имущество, правоустанавливающие документы на дом, а также домовую книгу на указанный жилой дом. 

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Действия ФИО10, направленные на передачу имущества, и действия контрагента ФИО1 У-А по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества в виде жилого дома. 

Доводы истца о том, что с момента приобретения жилого дома он фактически проживает в нём и оплачивает все коммунальные услуги, подтверждается письменными доказательствами, в частности, домовой книгой, из которой следует, что истец ФИО1 У-А. со своей семьей зарегистрирована в приобретенном жилом доме с (дата обезличена), договором поставки газа и оказания услуг по газоснабжению от (дата обезличена), согласно которому в качестве потребителя предоставляемых услуг указан супруг истца ФИО11 С-М., квитанциями об оплате коммунальных услуг истцом ФИО1 У-А., исследованными в судебном заседании. 

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права, производится на основании заявления сторон договора.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности. 

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности в случае уклонения продавца от регистрации сделки. 

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства. 

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права покупателя ФИО1 У-А в связи, с чем необходимо судебное решение о государственной регистрации данной сделки в отсутствие второй стороны сделки, а именно: продавца ФИО10 

При изложенных обстоятельствах исковые требования законны, обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 У-А к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации, удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 29,1 кв.м, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), от ФИО10, (дата обезличена) года рождения, к ФИО1 У-А, (дата обезличена) года рождения подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 29,1 кв.м, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), подлежащим государственной регистрации от ФИО10, (дата обезличена) года рождения, к ФИО1 У-А, (дата обезличена) года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, на что потребуется срок не более пяти дней, в связи с чем последним днем составления мотивированного решения является 30 июля 2019 года, началом течения месячного срока апелляционного обжалования решения является 31 июля 2019 года.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции. 

Резолютивная часть решения отпечатана на компьютере в совещательной комнате. 

Председательствующий-судья подпись З.И. Катчиева

Мотивированное решение составлено 30 июля 2019 года.

Председательствующий-судья подпись З.И. Катчиева