Дело №

50RS0№-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 сентября 2019 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Гнездиловой Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК МОСОБЛСТРОЙ» о взыскании штрафа за неисполнение обязательств по договору,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СК МОСОБЛСТРОЙ» о взыскании штрафа в размере 28 000 000 руб. за неисполнение обязательств по договору. В обоснование иска указал, что 

<

дата> заключил с ООО «СК МОСОБЛСТРОЙ» предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого стороны обязались заключить в срок с 

<

дата> по 

<

дата> договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, принадлежащих ответчику: нежилых помещений: часть здания художественной галереи, детской художественной школы, офисного центра и центра досуга, помещение VI – комнаты №,15,16 4-го этажа площадью 532,70 кв.м лит. Б по адресу: 

<

адрес>, стоимость объекта 70 000 000 руб. Штраф за неисполнение обязательств по договору составляет 40% от покупной стоимости. 

<

дата> на обращение истца ответчик сообщил, что заключить договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку на здание наложены ограничения распоряжения имуществом в связи с противоправными действиями третьих лиц.

Представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала, просила взыскать с ответчика штраф по предварительному договору 28 000 000 руб. в связи с уклонением ответчика от заключения договора. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск признал. Признание иска судом не принято. В судебном заседании 

<

дата> пояснил, что стороны не имели возможности заключить основной договор купли-продажи, поскольку на спорные помещения судебным приставом-исполнителем был наложен арест, арест в настоящее время снят. Готовы выплатить штраф. 

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> ООО «СК МОСОБЛСТРОЙ» (продавец) и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого стороны обязались в срок с 

<

дата> по 

<

дата> заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилые помещения: часть здания художественной галереи, детской художественной школы, офисного центра и центра досуга, помещение VI – комнаты №,15,16 4-го этажа площадью 532,70 кв.м лит. Б по адресу: 

<

адрес>, к.н. 50:20:0000000:95251, стоимостью 70 000 000 руб. (л.д. 8-10).

Оплата покупной стоимости производится покупателем в срок не позднее двух рабочих дней с даты подписания основного договора, путем перечисления покупателем денежных средств на расчетный счет продавца или наличными денежными средствами (п. 2.2.2 Договора).

В случае уклонения продавца от подписания основного договора в указанный в договоре срок, продавец уплачивает покупателю неустойку в виде штрафа в размере 40% от покупной стоимости недвижимости (п. 4.1 Договора).

Суд отмечает, что ответственность покупателя за уклонение от заключения основного договора купли-продажи договором не предусмотрена.

В подтверждение принадлежности ответчику указанного имущества при заключении договора представлена выписка из ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 7).

<

дата> истец направил письмо ответчику с предложением заключить основной договор купли-продажи, в ответ на которое ответчик разъяснил, что заключить основной договор невозможно в связи с противоправными действиями неизвестных третьих лиц, следствием которых стало наложение арестов на планируемое к реализации спорное недвижимое имущество (л.д. 12-13).

<

дата> ФИО1 направил ООО «СК МОСОБЛСТРОЙ» досудебную претензию с требованием выплатить штраф 28 000 000 руб. (л.д. 11).

Собственником имущества, указанного в предварительном договоре по настоящее время является ООО «СК МОСОБЛСТРОЙ» (л.д. 26).

В судебном заседании ответчик признал иск. Признание иска судом не принято. По мнению суда, между сторонами отсутствует спор о выплате штрафа. Признавая требование ФИО1 о выплате штрафа в размере 28 000 000 руб., ответчик не лишен возможности его выплатить и без судебного решения.

Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> судом отказано в удовлетворении аналогичного иска ФИО1 к ООО «СК МОСОБЛСТРОЙ» о взыскании штрафа в размере 32 000 000 руб. за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи от 

<

дата>.Суд отмечает, что уже на момент заключения сторонами предварительного договора купли-продажи - 

<

дата> предполагаемое к продаже имущество было обременено на основании договора об ипотеке от 

<

дата> в пользу «Джей энд Ти Банк» (АО) (л.д. 26).

В обоснование невозможности заключить основной договор купли-продажи ответчиком представлено постановление Реутовского городского ОСП УФССП по М.О. от 

<

дата> о запрете регистрационных действий в отношении имущества ООО «СК МОСОБЛСТРОЙ», в том числе нежилого здания, являвшегося предметом предварительного договора купли-продажи. Запрет наложен на основании исполнительного листа от 

<

дата>, выданного Ленинградского районным судом 

<

адрес> (л.д.29).

Таким образом, предварительный договор был заключен сторонами в период уже имевшегося запрета на совершение сделок.

Определением Ленинградского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> наложен арест на имущество ООО «СК МОСОБЛСТРОЙ» и иных лиц: ФИО4, ООО «СТРОЙИНДУСТРИЯ», ООО «СПЕКТР», ООО «ЖИЛСТРОЙКАПИТАЛ», включая денежные средства на расчетных счетах в пределах исковых требований 79 800 000 руб. (л.д.30). 

Согласно ст. 10 ГК РФ, 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По мнению суда, между сторонами отсутствует какой-либо спор о заключении основного договора купли-продажи нежилых помещений, либо о выплате ответчиком штрафа истцу в сумме 28 000 000 руб., что подтверждается признанием ответчиком исковых требований, и свидетельствует о злоупотреблении истцом своим правом на обращение в суд при отсутствии спора с ответчиком, а поэтому в силу ст. 10 ГК РФ право истца не подлежит защите.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «СК МОСОБЛСТРОЙ» о взыскании штрафа за неисполнение обязательств по договору оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 

<

дата>.

Судья