Дело №2-66/2019

УИД: 24RS0059-01-2018-001874-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 г. п.Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шимохиной Н.П. 

при секретаре Шадринцевой А.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 администрации Шушенского районе о признании права собственности на индивидуальный жилой дом после реконструкции,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Шушенского района о сохранении в переустроенном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признании права собственности на переустроенный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что он является собственником указанного жилого дома площадью 33, 7 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Указанный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный земельный участок площадью 3972 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>., право собственности на который также зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ году истец произвел реконструкцию указанного жилого дома путем возведения пристроя, в результате чего площадь дома увеличилась с 33, 7 кв.м до 94,9 кв.м. Истец обратился в администрацию 

<

адрес> с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. 

<

адрес> истцу было выдано уведомление о несоответствии реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта по причине того, что были нарушены предельно допустимые отступы от границ земельного участка до планируемого индивидуального жилого дома согласно п.4.13 раздела 4 Свода правил 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». По мнению администрации Шушенского района на том месте, где в настоящее время стоит дом, вообще нельзя возводить объекты капитального строительства. Вмесите с тем администрацией Шушенского района не принято во внимание то обстоятельство, что жилой дом площадью 33,7 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет до введения указанного Свода правил 4.13130.2013. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку в результате реконструкции увеличилась площадь индивидуального жилого дома, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, право собственности истца может быть защищено путем признания права собственности на объект недвижимости в измененном виде на основании решения суда.

В судебном заседании истец заявленный иск поддержал, дополнительно пояснил суду, что застройка всей улицы 

<

адрес> совершена с нарушением пожарных правил в связи с тем, что участки вытянуты в длину и уличная сторона не позволяет соблюсти требуемый пожарный разрыв. 

Представитель ответчика администрации Шушенского района, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

С учетом мнения истца, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 33, 7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный земельный участок, площадью 3972 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом.

Истцом ФИО1 на принадлежащем ему земельном участке осуществлен пристройка к жилому дому, в настоящее время общая площадь принадлежащего истцу жилого дома составляет 94,9 кв.м. 

Строительство пристройки было осуществлено истцом без соответствующего разрешения.

Из экспликации к поэтажному плану квартиры следует, что площадь принадлежащего истцу жилого дома по адресу 

<

адрес> за счет проведения переустройства увеличилась на 61,2 кв.м.

После проведения переустройства жилого дома ФИО1 обратился в администрацию Шушенского района с Уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив сведения об объекте капитального строительства, схематическое изображение перепланированного жилого дома на земельном участке, градостроительный план земельного участка с целью согласования перепланировки жилого дома.

Уведомлением администрации Шушенского района от 07 ноября 2018 г. № 24-ru24542307-10-2018 ФИО1 отказано в согласовании перепланировки в связи с нарушением предельно допустимых отступов от границ земельного участка до планируемого индивидуального жилого дома согласен оп. 4.13 раздела 4 Свода правил 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном земельном участке, до жилого дома соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 1.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключению экспертов № 39 от 18.12.2018, выполненного ООО «Земля и недвижимость», при строительстве нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении исследуемого объекта выполнены. Исследуемое здание, а также соседние жилые дома выполнены в деревянном исполнении, по степени огнестойкости относятся к 1V классу, расстояние от соседних жилых домов №45-13,0 м, №49-10,0 м. Пожаротушение обеспечивается с помощью пожарной машины, имеющейся в с.Каптырево, с.Иджа, пгт.Шушенское. В связи с тем, что земельные участки 

<

адрес> являются сформированными ранее по старым нормативам, участки имеют ширину по фасаду 12 м и более. В связи с этим невозможно соблюсти противопожарные разрывы но новым нормам Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. №123-ФЗ) Так как жилой дом расположен согласно сложившейся застройке и традициям по красной линии застройки подъезд пожарной техники доступен. Эксперты пришли к выводу, что исследуемое помещение соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, а также иным нормативным документам, действующим на территории РФ, предъявляемым к жилым помещениям, а также Правилам землепользования и застройки МО «Субботинский сельсовет», утвержденным решением Шушенского районного Совета депутатов от 05.04.2013. № 367-вн/н.

Угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствует.

Поскольку указанные выводы сделаны лицами, обладающими специальными познаниями в данной области, оснований не согласиться с ними у суда нет.

Выводы, содержащиеся в заключении, стороной ответчика не опровергнуты.

Таким образом, учитывая, что истец ФИО1 произвел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, на принадлежащем ему земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов, принимая во внимание заключение о том, что полученное в результате реконструкции жилое помещение соответствует градостроительным, строительным и санитарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 94,9 кв.м. 

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенной по адресу Россия, 

<

адрес>, общей площадью 94,9 к.м., с кадастровым номером №, рыночной стоимостью 450000 рублей.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца ФИО1 на жилой дом в переустроенном состоянии в Минусинском межмуниципальном отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. 

Решение может быт обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Н.П. Шимохина

Решение суда в окончательной форме принято 08 февраля 2019 года.