Дело № 2-368/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года город Ишимбай 

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Бадртдиновой Д.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

представителя третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд к ФИО5 с иском, в котором с учетом уточнения исковых требований (уточненное исковое заявление принято определением суда от 19.06.2020) просил обязать ФИО5 устранить нарушения права общей долевой собственности истца на имущество многоквартирного дома (далее – МКД) – привести фасад МКД по 

<

адрес> в первоначальное состояние, демонтировать пристройку, возведенную на земельном участке, освободить земельный участок МКД со стороны ул. Молодежной г. Ишимбай и привести его в прежнее состояние с восстановлением отмостки и почвенного плодородного слоя, взыскать неустойку в размере 50000 руб. за каждый день просрочки неисполнения решения суда об обязании привести в надлежащее состояние фасад МКД, демонтажа пристроя, рекламных конструкций и утеплений фасада дома, размещенных у фасада дома в установленный судом срок с ответчика его пользу.

В обоснование иска указал, что он владеет недвижимым имуществом в МКД № 

<

адрес>. Ответчик без получения согласия собственников МКД уменьшил размер общего имущества МКД – земельного участка, созданного для обслуживания МКД, путем сооружения пристроя и разрушения отмостки здания, а также нарушения целостности земельного участка придомовой территории МКД, тем самым произвел реконструкцию жилого дома. Ответчик самовольно занял фасад МКД с целью расширения своего пространства для целевого использования возведенного пристроя, обшивки фасада и возведения рекламной конструкции. Пробивка ответчиком дверного проема в наружной стене на месте оконного проема в существующей наружной стене уменьшают долю общего имущества МКД 

<

адрес>. Собственники помещений в МКД в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранении всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения. Нарушение своего права истец мотивирует неполучением его согласия на указанные работы как одного из собственников помещения в МКД. При неисполнении решения суда в срок просил взыскать судебную неустойку. 

Истец ФИО4, ответчик ФИО5, представители третьих лиц администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, МУП Управление архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району РБ, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, не представили суду доказательства уважительности причины неявки, не просили отложить судебное заседание, в связи с чем суд с учетом мнения явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненный иск, пояснил, что факт незаконного использования общедомового имущества доказан; собственникам принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Общее имущество – прилегающий земельный участок. Земельный участок обременен мощением, это согласовано администрацией муниципального района, но не получено согласие других собственников МКД. Не получено согласие на реконструкцию путем образования дверей от оконных проемов. В протоколе собрания кворум 46 чел не подтвержден. Земельный участок находится в общей долевой собственности публично-правового образования, если даже не сформирован земельный участок под МКД, путем возведения на нем самостоятельного объекта недвижимости уменьшено общедомовое имущество. Просил удовлетворить иск. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не признал иск, просил в иске отказать. Пояснил, что ФИО5 стал собственником помещения в 2004 году, получил соответствующее разрешение на перевод жилого помещения в нежилое, до введения в действие Жилищного кодекса РФ эти работы были проведены. На строение не требовалось получение согласия на использование земельного участка, однако он получил решение общего собрания. Был молодой квартал, только застраивался, переустроенный магазина был принят в эксплуатацию. Это имущество выбыло из владения ФИО4, он выбыл из общедомового имущества, срок исковой давности истек - прошло 15 лет. В течение 15 лет требование не заявлялось, только в 2020 году заявлено, сложился такой порядок пользования общим имуществом. Право общей долевой собственности на земельный участок был зарегистрирован только в 2009 году; к моменту строительства земельный участок под МКД не был сформирован. Несущие стены относятся к общедомовому имуществу, Щетинкин не представил доказательство, что стена нарушена. 

Представитель третьего лица ФИО3 с иском не согласился, пояснил, что МУП ИДЕЗ является управляющей компанией, обслуживает общедомовое имущество. Магазин был переустроен в 2004 году, градостроительные службы, комиссия дали свое заключение, на основании которых были сложены тротуарные плитки. Ничего не выбыло, земельный участок находится в общедолевой собственности, ответчик улучшил его тротуарными плитками в соответствии с проектом; не представлено доказательств нарушения прав истца в части, что земельный участок выбыл из состава общего имущества, дом находится в исправном состоянии, о чем составлены акты специалистами. 

Выслушав вышеуказанных лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 с 12.08.2003 является собственником квартиры №1 в многоквартирном 

<

адрес>, управляющей компанией которого с апреля 2019 года является МУП ИДЕЗ РБ.

ФИО5 согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.06.2004 стал собственником жилого помещения - 

<

адрес> 28.06.2004, его право собственности было зарегистрировано в ЕГРП – запись № – до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ).

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", действовавшего на момент приобретения права собственности на квартиру ФИО5, ее перевода на нежилое, переустройства, общим имуществом кондоминиума (единого комплекса недвижимого имущества) являлись предназначенные для обслуживания более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, крыши, технические этажи и подвалы; ограждающие несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения; прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и для его использования (часть 1).

В силу ст. 6 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ (ред. от 21.03.2002) "О товариществах собственников жилья" (утратил силу с 01.03.2005 общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев. Домовладельцы владеют, пользуются и в установленных настоящим Федеральным законом пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме. По соглашению домовладельцев (достигнутому в соответствии с установленной статьей 22 настоящего Федерального закона процедурой принятия решения общего собрания домовладельцев или иным законным образом) объекты общего имущества могут быть переданы в пользование какому-нибудь лицу или лицам в случае, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.

В силу положений ст. 10 названного закона границы земельных участков в существующей застройке населенных пунктов, входящих в состав кондоминиума, определяются действующими землеотводами. Размеры земельных участков для вновь строящихся объектов в кондоминиуме определяются в соответствии с требованиями градостроительных нормативов исходя из условий обеспечения минимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями в застройке населенных пунктов, доступа ко всем частям имущества в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации. Порядок, установленный в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, базируется на перерасчете и корректировке нормируемого для каждого периода застройки размера территории застройки населенных мест в целом на размеры земельных долей в общей собственности, приходящихся на каждого домовладельца в кондоминиуме. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме устанавливается путем умножения площади помещения на удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности в соответствии с порядком, указанным в пункте 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 11 того же закона в существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно. Органы, уполномоченные устанавливать границы и размеры земельных участков в кондоминиумах, обязаны в срок не позднее двух месяцев после обращения домовладельцев установить в соответствии с порядком, указанным в пункте 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, границы и размеры земельного участка в кондоминиуме.

В статье 12 того же закона закреплено: домовладелец при приобретении смежного помещения или смежной части иного недвижимого имущества может убрать или перенести любые разделительные перегородки или проделать в них либо в стенах проемы (включая случаи, когда эти перегородки либо стены полностью или частично являются общим имуществом в кондоминиуме), если подобные действия не ослабляют несущую способность здания, не нарушают систему функционирования инженерных коммуникаций, механического и иного оборудования здания.

Согласно ст. 61 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 07.05.1998 N 73-ФЗ (ред. от 10.01.2003) строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации - графических и текстовых материалов, определяющих объемно - планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта указанных объектов, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации. Проектная документация, заказчиком которой являются физические и юридические лица, утверждается заказчиком в установленном порядке. Утвержденная в установленном порядке проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 62 ГрК РФ от 07.05.1998 разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство не требуется в случае, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и сооружений на площадках, необходимых для организации строительных работ.

Согласно ст. 23 ГрК РФ от 07.05.1998 в ведении муниципальных образований в области градостроительства находились в том числе выдача в установленном порядке разрешений на строительство объектов недвижимости; утверждение положений об органах архитектуры и градостроительства городских и сельских поселений, других муниципальных образований;…

ФИО5 не самовольно, а с соблюдением вышеприведенных и нижеприведенных требований градостроительного, жилищного, гражднского и земельного законодательства, действующих в 2004-2005 годах оформил перевод жилого помещения на нежилое, переустроил, перепланировал квартиру под магазин, в том числе переделав оконный проем в дверной (согласно проектной документации и техническому паспорту).

Так, протоколом заседания комиссии администрации Ишимбайского района РБ по переводу жилого помещения в категорию не от 26.08.2004 по результатам рассмотрения заявления ФИО5 с учетом заключений органов Госсанэпиднадзора, госпожарнадзора, УАиГ, ГИББ при ГРОВД, МУ «УЗ», ТСЖ «Коммунальник», предприятия «Ишимбайгаз» о возможности изменения назначения жилого помещения, справки ТСЖ «Коммунальник» об отсутствии регистрации граждан в жилом помещении, письменного обязательства собственника о последующем использовании помещения без нарушения законных прав и интересов граждан, проживающих в данном доме согласно требованиям ст. 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политике» принято решение о возможности перевода жилого помещения в категорию нежилых. 

Инспекцией государственно-архитектурно-строительного надзора г. Ишимбай и Ишимбайского района ФИО5 выдано разрешение № от 09.08.2004 на строительство объекта – организацию входа в помещение – 

<

адрес> указаны этапы работ (основание, фундамент, гидроизоляция, кладка, кровля), проектная документация разработана Управлением архитектуры и градостроительства, строительство осуществляет ООО «Вариант».

Протоколом №21 от 15.11.2004 общего собрания ТСЖ «Коммунальник» в присутствии 46 жителей дома №2 по ул. Молодежная принято единогласное решение по заявлению ФИО5 разрешить о переводе в нежилой фонд с последующим открытием в нем продуктового магазина 

<

адрес>. В 2004 года строгие правила, требования к оформлению протокола общего собрания не были законодательно установлены; доказательства отмены данного решения, признания его недействительным, незаконным, ничтожным, в том числе в судебном порядке, суду стороной истца не представлено, в соответствии с нормами гражданского законодательства добросовестность участников гражданско-правовых отношений предполагается. 

Далее, 27.12.2004 принято постановление главы администрации г. Ишимбай и Ишимбайского района РБ №3026 о переводе жилого помещения по 

<

адрес> в категорию нежилого с целью дальнейшего использования в соответствии с проектом перепланировки помещения под продовольственный магазин. В этом же постановлении поручено ФИО5 выполнить проект перепланировки помещения, обустройство и оформление реконструкции фасада, оформление входа, благоустройство прилегающей территории через лицензированную проектную организацию, согласовать и утвердить его в установленном порядке в отделе архитектуры и градостроительства; на него же возложена обязанность изготовить рекламную вывеску, согласовать ее в установленном порядке, разместить информационные таблички с регламентом работы на русском и башкирском языках, внести изменения в техпаспорт, оформить в инспекции Госархстройнадзора разрешение на производство строительно-монтажных работ; использовать помещение после перевода под продовольственный магазин без нарушений законных прав и интересов граждан, проживающих в этом доме, строго по указанному функциональному назначению; предъявить переоборудованное помещение комиссии для приемки в эксплуатацию; зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в Государственной Регистрационной палате МЮ РФ в соответствии с функциональным назначением

Во исполнение данного постановления по заказу ФИО5 был разработан рабочий проект по переоборудованию, перепланировке, переустройству вышеуказанного помещения, организации входа в продовольственный магазин по ул. Молодежная д. 2 кв. 3 г. Ишимбай, покрытие площадки, благоустройство прилегающей территории, в соответствии с которым произведено переоборудование, перепланировка, переустройство помещения (в том числе вырубка оконного проема до двери, организация входа в магазин, утепление фасада, выложена брусчатка перед входом, осуществлено благоустройство (установление вески с названием предприятия и регламентом работы, разбивка цветников, газона, установка урны за счет средств самого ФИО5 

Постановлением главы администрации г. Ишимбая и Ишимбайского района № от 14.07.2005 утвержден акт ввода в эксплуатацию нежилого помещения (продовольственного магазина) общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5 

ФИО5 изготовлен технический паспорт указанного нежилого помещения по состоянию на 07.04.2005; 26.08.2005 на основании акта ввода в эксплуатацию ФИО5 зарегистрировано в ЕГРП право собственности на перепланированное, переустроенное нежилое помещение, запись регистрации № 

С 2005 года данное помещение используется под продовольственный магазин, в течение 15 сложился определенный порядок пользования данным магазином, входной группой, прилегающей к нему земельный участком, к которому до 2020 никто из собственников помещений в данном МКД претензий не имел (доказательств не представлено). Также ФИО4 и его представителем не представлено доказательств того, что произведенные ФИО5 в 2004 -2005 годах с соблюдением всех требований нормативных актов работы по переустройству, перепланировке, переоборудованию, в том числе вырубкой оконного проема до дверного в несущей стене, ослабляют несущую способность здания, нарушают систему функционирования инженерных коммуникаций, механического и иного оборудования здания.

Состав общего имущества МКД определен договором управления и требованиями Постановления Правительства РФ от 13.08.20016 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 

Как указано в возражении третьего лица на исковое заявление и как следует из приложенных к нему документов, договором управления определены работы по обследованию управляющей компанией имущества в период осень-весна ежегодно с составлением комиссионных актов, размещаемых на электронных сайтах Реформа ЖКХ и ГИС ЖКХ. За период управления УК МКД от собственников помещений МКД заявления, идентичные заявленных истцом в исковом заявлении, не поступало; со стороны надзорных органов также не поступали предписания, предостережения. Благоустройство прилегающей к нежилому помещению придомовой территории МКД осуществлено за счет собственника помещения ФИО5 в целях реализации требований Правил благоустройства г. Ишимбай, осуществлена укладка тротуарной плитки около помещения, в местах примыкания входной группы к стене МКД осуществлено утепление фасада. Содержание этих улучшений общего имущества МКД осуществляется за счет ФИО5, МУП ИДЕЗ РБ не начисляет плату собственникам помещения МКД за данные работы, что подтверждается информацией председателя ТСЖ «Коммунальник» ФИО6, представленного суду 14.07.2020. 

Устройство информационной вывески ФИО5 осуществлено во исполнение вышеприведенного постановления главы администрации и в соответствии с требованиями закона Российской Федерации от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» в целях доведения информации, предусмотренной законом, до неопределенного круга лиц - потребителей.

Из представленных актов общего весеннего осмотра МКД по 

<

адрес> за 2019, 2020 годы дом, в том числе стена, панели, окна, двери находятся в удовлетворительном состоянии.

Далее. Согласно выписке из ЕГРН от 17.12.2019 земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> из категории земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирных жилых домов сформирован и поставлен на кадастровый учет только 20.11.2009, тем самым определился конкретный уникальный объект общедолевой собственности собственников помещений МКД по 

<

адрес>. 

Как видно из ситуационного плана на земельном участке перед входом в помещение магазина, принадлежащего на праве собственности ФИО5, выложена брусчатка, тем самым земельный участок наоборот благоустроен, созданные более комфортные условия использования земельного участка для проживающих в МКД 

<

адрес>, доказательства обратного - ухудшения качества земельного участка уложением брусчатки, создание неудобств, угрозы жизни и здоровью истца ФИО4 и его представителем суду не представлены. 

В силу п 3 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), действующего в момент приобретения ФИО5 права собственности на жилое помещение в доме по ул. Молодежная – 2 г. Ишимбай, перевода его в нежилое, переустройства под магазин и уложения на прилегающем к магазину земельном участке брусчакти– в 2004-2005 годах) земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в редакции, действующей в 2004-2005 годах, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав кондоминиума, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".

Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами.

Частью 5 ст. 36 ЗК РФ установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Поскольку спорный земельный участок под МКД №2 по ул. Молодежная г. Ишимбай неделим, а находящееся на нем здание принадлежал нескольким собственникам (собственникам жилых и нежилых помещений), то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением либо создание товарищества собственников жилья и регистрация кондоминиума.

Доказательства обращения всех собственников помещений МКД в администрацию Ишимбайского района РБ с требованием об оформлении права собственности на земельный участок под МКД 

<

адрес> не представлено, как не представлено доказательства формирования земельного участка под данным МКД до 2009 года и постановки его на учет ранее. 

Согласно ч. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений, представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Правовое регулирование межевания земельных участков как объектов землеустройства, осуществлялся в 2004-2005 годах Федеральным законом "О землеустройстве", и ведомственными актами специально уполномоченных органов исполнительной власти. В соответствии с Законом межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением межевыми знаками и определением соответствующих координат. Межевание объектов землеустройства включает в себя, в частности, работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Согласно п. 15 "Инструкции по межеванию земель", утвержденной Роскомземом 8.04.1996, результаты межевания земель подлежали утверждению районными (городскими) комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.

Судом установлено и это не оспаривалось сторонами, что в 2004-2005 годах земельный участок под МКД 

<

адрес>, прилегающей территории реально не был сформирован, поскольку его границы не описаны и не удостоверены в установленном законом порядке, и он не был поставлен на кадастровый учет, доказательства обратного суду не представлены.

Как выше было указано - земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2009 году; до постановки на учет и документального закрепления права общей долевой собственности собственников помещений в МКД (запись в ЕГРН) на земельный участок ФИО5 как один из долевых собственников пользовался земельным участком, находящимся под входной группой и непосредственно прилегающим к его магазину, право пользования у него возникло с 2004 года в соответствии с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, в соответствии с вышеприведенными положениями законов, но не оформлено. При этом между собственниками помещений в МКД и одним из собственников помещения в этом доме - ФИО5 сложился порядок пользования этим земельным участком, который продолжился до 2020 года, в течение 15 лет ни один из собственников, в том числе ФИО4, претензий по поводу использования земельного участка ФИО5 под входную группу в магазин, стояночную площадку, прилегающую территорию не имел, доказательства обратного не представлены. 

Кроме того, при возникновении у истца личных претензий (на защиту прав и интересов других собственников помещений в МКД у ФИО4 полномочий не имеется) к использованию ответчиком части общедомового земельного участка, фасада дома, вырубке оконного проема до двери, возведении пристроя (входной группы), он в соответствии с требованиями ст. 44 ЖК РФ, имея реальную возможность, не воспользовался правом и не инициировал общее собрание по вопросу принятия решения о пределах использования ФИО5 земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, действующей в настоящее время, собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе на крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД. Уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Земельный участок, на котором расположен МКД, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

Однако положения ЖК РФ, вступившего в законную силу с 1 марта 2005 года, не имеют обратной силы к правоотношениям сторон, возникшим и имевшим место до 01.04.2005 ( в момент перевода жилого в нежилое, переустройства помещения и т.д.), но действуют к правоотношениям, продолжающимся в настоящее время. 

Кроме того, предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В данном случае вопрос о сохранении сложившегося порядка землепользования, о котором заявил представитель ответчика, имеет правовое значение, поскольку согласно вышеизложенным доказательствам собственники помещений МКД №2 по ул. Молодежная в 2004 году (до введения в действие ЖК РФ, в том числе ст. 36 ЖК РФ, требующего согласия всех собственников на уменьшение общедомового имущества), уже выразили свое волеизъявление в решении общего собрания 2004 года, дали согласие на перевод жилого помещения в нежилое с последующим открытием продовольственного магазина с использованием прилегающей территории, до настоящего времени претензий к ответчику по указанным в исковом заявлении вопросам не имели; требование одного собственника ФИО4, выраженное в исковом заявлении противоречит их ранее выраженному волеизъявлению. Щетинкиным не предоставлены доказательства принятия мер к получению волеизъявления других собственников помещений на обязание ФИО5 на освобождение земельного участка, восстановление отмостки, плодородного слоя, демонтаж пристроя и т.д. на общем собрании собственников помещений в данном МКД. 

Между тем, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД. К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся:, в том числе 1) принятие решений о реконструкции МКД, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в МКД; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, …в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в МКД; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД;…

На основании вышеизложенного, с учетом всех обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 При принятии решения об отказе в иске судебная неустойка также не может быть применена. Довод представителя ответчика о пропуске срока исковой давности несостоятелен, поскольку общедомовое имущество из владения собственников помещений МКД не выбыло, о чем заявил представитель третьего лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 об обязании устранить нарушения права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома – привести фасад многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, в первоначальное состояние, демонтировать пристройку, возведенную на земельном участке, освободить земельный участок многоквартирного дома со стороны 

<

адрес> и привести его в прежнее состояние с восстановлением отмостки и почвенного плодородного слоя оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 21.07.2020 г.

Судья Х.Н.Шагизиганова