ДЕЛО № 2-2916/2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе 

председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г.Барнаула обратились ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО15, ФИО16 с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула, в котором просят с учетом уточнений, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признать право собственности в порядке наследования по закону за ФИО7 – 2/9 доли, ФИО9 – 2/9 доли, ФИО6 – 2/9 доли, ФИО15 – 1/6 доли, ФИО16 – 1/6 доли. 

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ФИО17 принадлежала 1/6 доля в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом.

Земельный участок, площадью 575 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в бессрочном пользовании, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы без оформления соответствующих разрешительных документов к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, возвели пристрои (литер А1,А2). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умер. После его смерти открылось наследство, в том числе право собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В установленный законом срок дочь ФИО17 – ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО17, сын ФИО9, жена ФИО7 с заявлением к нотариусу о принятии наследства в установленный срок не обратились, фактически приняли наследство после смерти ФИО17. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> было отказано в связи с возведением самовольных пристроев.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО15, ФИО16 не явились, извещены в установленном законом порядке.

В судебном заседании представители истцов ФИО18, ФИО19 на уточненных исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, направили в суд отзыв, в которых просял рассмотреть иск в их отсутствие.

Иные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1111, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом. 

В судебном заседании установлено, что ФИО17 принадлежала 1/6 доля в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом, договором купли-продажи. 

Также ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО15, ФИО16 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/6 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-TO № от ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются его жена ФИО2, его дети ФИО6, ФИО9. 

В установленный законом срок дочь ФИО8 – ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО8, сын ФИО3, жена ФИО2 с заявлением к нотариусу о принятии наследства в установленный срок не обратились, фактически приняли наследство после смерти ФИО8, поскольку остались проживать в доме, несли расходы по его содержанию. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> было отказано в связи с возведением самовольных пристроев.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 приняли наследство после смерти ФИО8. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По настоящему делу установлено, что договором бессрочного пользования, удостоверенного нотариусом Первой Барнаульской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ФИО10 был передан дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал указанный дом ФИО11, ФИО12, которые в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продали дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО13, что подтверждается договором купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО2, ФИО14, с согласия родителей ФИО8, ФИО2, ФИО4, ФИО1, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ФИО5 заключили с ФИО13 договор купли-продажи, предметом которого являлся дом, расположенный на земельном участке, площадью 442 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По настоящему делу установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцам на праве бессрочного пользования, находится жилой дом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке были без оформления соответствующих разрешительных документов возведены пристрои (литер А1,А2) к жилому дому (литер А). 

Согласно техническому заключению ООО Проектная мастерская «Алтай» от ДД.ММ.ГГГГ года в результате визуального обследования конструкций согласно анализу состояния конструкций объекта – жилой дом (литер А,А1,А2) по адресу: 

<

адрес> характеристики примененных строительных материалов, удовлетворяют текущим условиям их эксплуатации, что позволяет сделать вывод о возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации в текущем функциональном назначении в составе конструкций жилого здания, техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литер А,А1,А2) в целом определяется как удовлетворительно работоспособное, обследуемые помещения находятся в состоянии удовлетворительной эксплуатационной пригодности. Согласно градостроительной справке СМУП «Архитектура» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 61 Правил объект (литер А,А1,А2) относится к условно разрешенному виду использования зоны (Ж.1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. В соответствии с п. 4.24 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных постановлением администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № строительство канализационного выгреба выполнено с нарушением – за пределами ранее учтенного земельного участка на территории общего пользования. В соответствии с п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*) п. 6.7 СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»)при строительстве жилого пристроя (литер А2) не выдержано нормативное расстояние (3м) от границы смежного землепользователя по 

<

адрес>.

Собственники соседнего строения, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений против узаконения самовольного строения истцами не представили.

Согласно акту ООО «ГрадЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с пристроями (литер А,А1,А2) по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим требованиям противопожарных норм и правил 

Согласно техническому заключению ООО Проектная мастерская «Алтай» от 2018 года выгреб, предназначенный для сбора бытовых стоков домовладения, расположен в границах домовладения 

<

адрес>, расположен на расстоянии 3 м. от фундамента жилого дома, что соответствует рассматриваемым градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Самовольные постройки осуществлены на земельном участке, принадлежащем истцам и ответчику на праве бессрочного пользования, за свой счет и своими силами.

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольную постройку за истцами и ответчиком, не установлено.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Размер долей жилого дома с пристроями (литер А,А1,А2) по адресу: 

<

адрес> определен истцами следующим образом: ФИО7 – 2/9 доли, ФИО9 – 2/9 доли, ФИО6 – 2/9 доли, ФИО15 – 1/6 доли, ФИО16 – 1/6 доли. 

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом (литер А,А1), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 – 2/9 доли, ФИО3 – 2/9 доли, ФИО1 – 2/9 доли, ФИО4 – 1/6 доли, ФИО5 – 1/6 доли. 

в праве собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова