Дело № (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью (данные обезличены) кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен). Указанный жилой дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке, общей площадью (данные обезличены) кв.м.

Дом ФИО1 построен в (дата обезличена), а в (дата обезличена) им самовольно была произведена перепланировка (реконструкция) жилого дома.

Согласно экспертного заключения, произведенная перепланировка (реконструкция) жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

После перепланировки и реконструкции площадь застройки и этажность жилого дома не изменилась, дополнительных пристроев к жилому дому не выполнялось.

После перепланировки (реконструкции) жилой дом имеет общую площадь (данные обезличены) кв.м., жилую площадь (данные обезличены) кв.м., этажность: 3, число этажей надземной части- 2, число этажей подземной части -1.

В связи с тем, что основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии, жилой дом пригоден для проживания, перепланировка (реконструкция) выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. 

Истец просит сохранить жилой дом: этажность -3, число этажей надземной части - 2, число этажей подземной части -1, общей площадью (данные обезличены) квв.м., жилой площадью (данные обезличены) кв.м. с гаражом, кирпичным сараем и тесовым сараем расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах земельного участка площадью (данные обезличены) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства в перепланированном (реконструированном) состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы искового заявления поддержал и просит удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия (номер обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь (данные обезличены) кв.м., адрес объекта: (адрес обезличен) На указанном земельном участке расположен принадлежавшей истцу жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права серия (номер обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена))

Как следует из искового заявления, в (дата обезличена) году истцом самовольно была произведена перепланировка (реконструкция) жилого дома.

Согласно экспертного заключения, выполненного ООО «Виза-С», от (дата обезличена) (номер обезличен):

При перепланировке (реконструкции) жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных, градостроительных, по механической безопасности и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домов; требования «Положения о признании жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемые к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Согласно технического паспорта, по состоянию на (дата обезличена) общая площадь дома увеличилась на (данные обезличены) кв.м., жилая площадь увеличилась на (данные обезличены) кв.м. за счет реконструкции.

В связи с тем, что перепланировка (реконструкция) выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, дом построен в границах земельного участка ФИО1, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом: этажность - 3, число этажей надземной части - 2, число этажей подземной части - 1, общей площадью (данные обезличены) кв.м., жилой площадью (данные обезличены) кв.м., с гаражом, кирпичным сараем и тесовым сараем, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах земельного участка площадью (данные обезличены) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов