Дело № 2-346/2023

75RS0010-01-2023-000859-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Забайкальск 19 сентября 2023 года 

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Капитоновой М.И.,

при секретаре Жигжитовой А.Б.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖД» в лице Забайкальской железной дороги филиала ОАО «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал на следующие обстоятельства. Между ОАО «Железнодорожная торговая компания» (далее ОАО «ЖТК») и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> для размещения и эксплуатации временного строения, общей площадью 200 кв.м. 

Указанный земельный участок был передан ОАО «ЖТК» в собственность ОАО «РЖД» на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЖТК», ОАО «РЖД» и ИП ФИО1 подписано трёхстороннее соглашение о передаче прав и обязанностей от ОАО «ЖТК» к ОАО «РЖД» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

За период с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 107 870,97 руб., ответчиком вносилась несвоевременно, в связи с чем, в соответствии с п. 6.3 договора аренды, истцом рассчитана неустойка в размере 1 680 руб. 

<

данные изъяты> между ОАО «РЖД» и ИП ФИО1 подписано дополнительное соглашение ДД.ММ.ГГГГ договору аренды земельного участка, об увеличении площади земельного участка, переданного в аренду до 875,8 кв.м. Условия дополнительного соглашения в части оплаты распространяются на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, ответчику были направлены корректировочные счета–фактуры за период с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность за указанный период, по увеличенной площади составила 19 711,88 руб., пени 15 921,78 руб. 

В дальнейшем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (до даты продажи земельного участка) задолженность составила 34 130,84 руб., пени 10 098,81 руб. 

Несмотря на окончание срока договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком, что подтверждается подписанным актом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцом рассчитаны пени за несвоевременное возвращение земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 977,35 руб.

Актом сверки взаимных расчетов от 31.03.2022 ответчиком признается основной долг в размере 54 166,38., который частично оплачен. В результате задолженность по арендной оплате составляет 53 842,72 руб. 

В настоящее время ответчик прекратил деятельность индивидуального предпринимателя, в связи с чем, истец, ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере 53 842,72 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 27 700,59 руб., пени за несвоевременное возвращение земельного участка в размере 1 977,35 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 2 706 руб. Всего заявлено к взысканию 86 226,66 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил. В судебном заседании 14.09.2023 представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, дополнительно пояснил, что арендную плату вносил своевременно и в полном объеме, о существовании задолженности не знал. 

Третье лицо - ОАО «ЖТК» в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, представил пояснения по делу. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). 

В соответствии с абз. 1 пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений пункта 2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата может быть установлена сторонами в виде в т.ч. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (абз. 2 п. 1 ст. 614абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Из положений статьи 425 ГК РФ следует, что по общему правилу договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2).

Из указанного следует, что стороны при заключении соглашения об изменении договора вправе придать таким изменениям обратную силу.

Материалами дела установлено, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЖТК» и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> для размещения и эксплуатации временного строения, общей площадью 200 кв.м. Срок договора определен ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 договора величина арендной платы установлена в размере 96 000 руб. в год или 8 000 руб. в месяц, что в том числе следует из соглашения об определении размера арендной платы от 01.05.2017, подписанного сторонами. 

На основании договора мены ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок был передан ОАО «ЖТК» в собственность ОАО «РЖД», право собственности, которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЖТК», ОАО «РЖД» и ИП ФИО1 подписано трёхстороннее соглашение о передаче прав и обязанностей от ОАО «ЖТК» к ОАО «РЖД» по договору аренды земельного участка №№

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ИП ФИО1 подписано дополнительное соглашение № к договору аренды, об увеличении площади земельного участка, переданного в аренду до 875,8 кв.м. 

Пунктами 2.1., 2.2, 2.3 дополнительного соглашения определено, что договор аренды вступает в силу с даты его подписания, действует до ДД.ММ.ГГГГ, и распространяется на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.3 установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок. 

В соответствии с 5.1, 5.2 ежемесячный платеж с учетом НДС определен в размере 17 345,18 руб. Первое внесение арендной платы за период с 16.12.2019 до даты подписания договора арендатор (ответчик) производит в течение 10 календарных дней с даты вступления договора в силу. Одновременно с первым внесением арендной платы арендатор производит внесение обеспечительного платежа в размере 100% месячной арендной платы. Последующее внесение производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. 

За неисполнение предусмотренного п. 3.3. договора обязательства в частности по оплате арендной платы, арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы (п. 6.4).

В случае невозвращения участка арендодателю по акту приема-передачи в срок, арендатор обязан перечислить арендодателю пени в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (п. 6.6) 

Кроме того, дополнительным соглашением определено, что стороны производят сверку текущих взаиморасчетов ежегодно по состоянию на 30 июня и 31 декабря с подписанием акта.

Согласно акту возврата земельный участок передан ОАО «РЖД» ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, арендатор обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнял, что привело к образованию задолженности по договору аренды.

Из имеющегося в деле сводного расчета следует, что задолженность по арендной плате по договору (в редакции дополнительного соглашения) от аренды земельного участка за период составляет 53 842,72 руб., что в том числе следует из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2022, подписанного сторонами. 

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, указывая, что какой-либо задолженности перед арендодателем не имел. В обоснование своих возражений представил акты сверки взаимных расчетов по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. 

Из акта сверки ДД.ММ.ГГГГ усматривается наличие дебиторской задолженности в размере 53 842,72 руб., что не противоречит, и даже подтверждает существование задолженности в размере, определенном истцом. 

Доводы ответчика, о том, что дополнительное соглашение, в части увеличения площади арендуемого земельного участка, им было подписано вынуждено, в связи с требованием арендодателя, не нашел своего подтверждения относимыми и допустимыми доказательствами по делу и напротив из пояснений самого ответчика следует, что ФИО1 в период использований земельного участка площадью 200 м.кв. построил капитальную стену, забор, установил ворота, огородив и использовав при этом фактически большую площадь, чем оговоренную в договоре аренды. 

При таком положении, оснований для отказа во взыскании арендных платежей, в том числе пени, расчет которых произведен в соответствии с условиями договора аренды, и которые арендатором, в установленный договором аренды срок не производились, не имеется.

Учитывая отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы в указанный истцом период, чем нарушены существенные условия договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В нарушении ст. 56 ГПУ РФ, иного не представлено. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 2 706 руб., что подтверждается платежным поручением №, которые подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «РЖД» (№) в лице Забайкальской железной дороги филиала ОАО «РЖД» к ФИО1 (

<

данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 53 842,72 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 27 700,59 руб., пени за несвоевременное возвращение земельного участка в размере 1 977,35 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 2 706 руб. Всего взыскать 86 226 (Восемьдесят шесть тысяч двести двадцать шесть) рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Забайкальский районный суд Забайкальского края.

Судья: М.И. Капитонова

Мотивированный текст решения изготовлен 20.09.2021.