К делу № 2 – 619/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск «29» мая 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Отрошко В.Н.

при секретаре Грибановой Н.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 А.г к Администрации Ейского городского поселения Ейского района в лице Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, третье лицо Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит сохранить жилой дом литер «В» с пристройками литер «В1», «В2», «в3», общей площадью 80,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии в виде: демонтажа перегородки в жилом доме литер «В» и образования комнаты № площадью 13,3 кв.м., а также строительстве пристроек литер «В1», «В2», «в3», 1975 г.,1976 г., 2012 г. постройки, без разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть без его участия. 

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 476 кв.м., с расположенным на нем жилым домом площадью 80,1 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12).

Указанный жилой дом литер «В» был выстроен истцом в ДД.ММ.ГГГГ г. и сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт ввода в эксплуатацию (л.д. 15).

Истцом была проведена внутренняя перепланировка указанного жилого дома литер «В» с образованием комнаты №, а также строительство пристроек литер «В1» (1975 г. постройки), «В2» (1976 г. постройки), и «в3» (2012 г. постройки) без оформления разрешительной документации.

На названный жилой дом с пристройками изготовлены кадастровый и технический паспорта (л.д. 13, 25-32).

В ДД.ММ.ГГГГ при подготовке документов для заключения договора купли-продажи названного жилого дома было выявлено, что перепланировка и пристройки к жилому дому выстроены без разрешительных документов. В связи с этим истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома литер «В» с пристройками, однако согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство (л.д. 33).

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением строительно-технической экспертизы подтверждается, что строительные работы по реконструкции не повлекли за собой нарушений несущей способности здания в целом, работы велись в соответствии и с соблюдением норм СНиП. Пристройки литер «В1» - 1975 года постройки, «В2» - 1976 года постройки, «в3» - ДД.ММ.ГГГГ года постройки к жилому дому литер «В» расположены в границах земельного участка домовладения по 

<

адрес>. Выполненные истцом работы на нарушают законные интересы и права других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. конструкции выполнены из качественных строительных материалов, в соответствии с действующими строительными нормами, дефекты строительства не выявлены (л.д. 50-69).

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Принимая решение, суд учитывает и правовую позицию высказанную ВС РФ в постановлении президиума ВС РФ от 19.03.2014 года которым предусмотрено что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Постановлением пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд, - 

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «В» с пристройками литер «В1», «В2», «в3», общей площадью 80,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии в виде: демонтажа перегородки в жилом доме литер «В» и образования комнаты № площадью 13,3 кв.м., а также строительстве пристроек литер «В1», «В2», «в3», 1975 г.,1976 г., 2012 г. постройки, без разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные помещения в регистрирующем органе.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий ………………… Отрошко В.Н.