Судья Прокопенко Г.А. Дело № 33-12590/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июля 2017 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе 

председательствующего Корниловой Т.Г.,

судей Молотиевского А.Г., Криволапова Ю.Л.,

при секретаре Лебедевой В.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбалкина А.Н., Рыбалкиной В.В. к Карюку Е.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, 

встречному иску Карюка Е.А. к Рыбалкину А.Н., Администрации Целинского сельского поселения о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 6/03/2013 недействительной 

по апелляционной жалобе Рыбалкина А.Н. на решение Целинского районного суда Ростовской области от 24 апреля 2017 года. 

Заслушав доклад судьи Молотиевского А.Г., судебная коллегия 

установила:

Рыбалкин А.Н. обратился в суд с иском к Карюку Е.А. о признании договора купли-продажи земельного участка не заключенным, ссылаясь на то, что в октябре 2016 года ему стало известно, что существует копия договора купли-продажи земельного участка от 02.08.2011, заключенного между Рыбалкиным А.Н. и Карюком Е.А., на земельный участок площадью 1 097 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящийся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 7, в п. 2 которого указано, что земельный участок принадлежит «продавцу» на основании свидетельства на право собственности на землю НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.09.1993. 

Он не является собственником данного участка и не принимал участие в заключении договора купли-продажи. Кроме того, ему не принадлежит право собственности на участок по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН № 7. Помимо этого, он не получал от покупателя денежных средств, указанных в договоре.

14.09.2016 ему стало известно, что правообладателем спорного земельного участка является Карюк Е.А. - дата регистрации 07.09.2011. В августе-сентябре 2011 года между сторонами акт приема-передачи земельного участка не составлялся. Таким образом, сделка не соответствует требованиям закона.

Уточнив исковые требования Рыбалкин А.Н. просил суд признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 1097 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 7, заключенный 02.08.2011 между Рыбалкиным А.Н. и Карюком Е.А., недействительной сделкой, применив последствия недействительности сделки; аннулировать госрегистрацию права собственности за правообладателем Карюком Е.А. на указанный земельный участок; исключить Карюка Е.А. из кадастрового учета, как правообладателя земельного участка; признать за Рыбалкиным А.Н. ранее возникшее право собственности на указанный участок; взыскать с ответчика Карюка Е.А. все судебные расходы.

05.04.2017 в суд поступило исковое заявление Рыбалкиной В.В., Рыбалкина А.Н. к Карюк Е.А. о признании права договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой (том 1 л.д. 217-218), в котором указано, что супруг, чье нотариальное удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года, со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. В нарушение норм семейного права, сделка купли-продажи спорного земельного участка, совершена 02.08.2011 без нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение указанной сделки, что влечет признание сделки недействительной. О совершении данной сделки Рыбалкиной В.В. стало известно только в сентябре 2016 года. 

На основании изложенного истец просил суд признать вышеуказанный договор купли-продажи участка недействительной сделкой, применив последствия недействительности сделки.

02.02.2017 в суд поступило встречное исковое заявление Карюка Е.А. к Рыбалкину А.Н., Администрации Целинского сельского поселения о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 06.06.2013 недействительной. В иске Карюк Е.А. указал, что он является собственником земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 7, пАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, приобретенного у Рыбалкина А.Н. на основании договора купли-продажи в августе 2011 года. Полномочия продавца в момент совершения сделки он проверял путем изучения его правоустанавливающих документов на участок: право собственности Рыбалкина А.Н. подтверждалось свидетельством на право собственности на землю НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.09.1993. Рыбалкин А.Н. продал ему участок, право на который было подтверждено свидетельством, что отражено в договоре купли-продажи от 02.08.2011 года, следовательно, выписка из похозяйственной книги о наличии у Рыблакина А.Н. права на земельный участок получена последним незаконно. В 2013 году Рыбалкин А.Н. фактически зарегистрировал право собственности по оспариваемой сделке на его земельный участок, и, используя это, оспаривает его (Карюка Е.А.) право собственности. На основании изложенного Карюк Е.А. просил суд признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 06.06.2013, выданную Администрацией Целинского сельского поселения Ростовской области на имя Рыбалкина А.Н. (том 1 л.д. 90-91).

Решением Целинского районного суда Ростовской области от 24 апреля 2017 года в удовлетворении исковых требований Рыбалкина А.Н., Рыбалкиной В.В. к Карюку Е.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительной сделкой, отказано. Также суд отказал в удовлетворении встречных исковых требований Карюка Е.А. к Рыбалкину А.Н., Администрации Целинского сельского поселения о признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 06.03.2013 недействительной. 

Рыбалкин А.Н. не согласился с вынесенным судебным постановлением, подал апелляционную жалобу, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

По мнению апеллянта, договор купли-продажи земельного участка от 02 августа 2011 г., заключенный между Рыбалкиным А.Н. и Карюком Е.А., подлежит признанию судом недействительным, поскольку указанный в договоре передаваемый в собственность покупателю участок не принадлежал продавцу на основании свидетельства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.09.1993, указанного в п. 2 договора, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 06 сентября 2016 года.

Кроме того, из пояснений ответчика Карюка Е.А. изложенных в протоколе судебного заседания по делу № 2-45/2017 от 14 марта 2017 года следует, что в ноябре 2010 года от К. он узнал, что продаётся земельный участок АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 7. Сумму за участок в 71 000 руб. отдал К.. Правоустанавливающие документы на земельный участок по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН № 7 от истца Рыбалкина А.Н. ответчик Карюк Е.А. не получал.

Податель жалобы полагает, что в нарушение норм семейного права, сделка купли-продажи земельного участка совершена без нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение указанной сделки, что влечёт к признанию сделки недействительной.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что 27.09.1993 на имя Рыбалкина А.Н. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, площадью 1097 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 8 (том 1 л.д. 9а), на основании постановления Главы Администрации Целинского сельского Совета № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.07.1993 (инв.дело л.д. 21).

02.08.2011 между Рыбалкиным А.Н. и Карюком Е.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1097 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН № 7, который принадлежал продавцу Рыбалкину А.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.09.1993. Договор совершен в простой письменной форме, подписан сторонами лично. Участок продан за 10 000 рублей (том 1 л.д. 9-10).

Регистрация перехода права собственности по договору произведена 09.08.2011 в Целинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области путем подачи заявлений Рыбалкиным А.Н. и Карюком Е.А. лично (том 1 л.д. 11а-12а), в котором Рыбалкин А.Н. просил зарегистрировать ранее возникшее за ним право собственности и переход права к Карюку Е.А. на земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, № 7, а Карюк Е.А. просил зарегистрировать переход к нему права собственности земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, № 7.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, 07.09.2011 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1097 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 7 за Карюком Е.А. (л.д. 72).

Из ответа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31.01.2017 территориального отделения № 10 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО А.Г.А. (том 1 л.д. 84), усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 7, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с Перечнем ранее учтенных земельных участков НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 04.11.2002. Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 8, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН был поставлен на государственный кадастровый учет 26.12.2005 в соответствии с заявлением Рыбалкина А.Н. от 20.09.2009 и свидетельством на право собственности на землю от 27.09.1993.

Из ответа Межрайонной ИФНС России №16 по Ростовской области от 17 февраля 2017 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН следует, что по земельному участку с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенному по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 7, налог оплачивался с 07.09.2011 по сегодняшний день Карюком Е.А. По земельному участку с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенному по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 8, с 18.07.2013 налог оплачивался по сегодняшний день Рыбалкина А.Н. (л.д. 108).

Рыбалкиным А.Н. и Рыбалкиной В.В. не представлено правоустанавливающих документов, на основании которых Рыбалкину А.Н. в 1996 году был предоставлен земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН № 7.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции представителем Администрации Целинского сельского поселения представлена книга выдачи свидетельств, а также вторые экземпляры свидетельств и заявления граждан о выделении земельных участков (том 2 л.д. 26-32).

Согласно свидетельствам на право собственности на землю, граждане по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН получали земельные участки в 1993 году, адресация участков изначально была четная, а впоследствии изменена на нечетную.

Согласно представленному в судебное заседание свидетелем К.Н.В. журналу регистрации выданных разрешений на строительство домов (1995-1996 гг.), земельный участок площадью 1145 кв.м по ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 8 (после произведенного уточнения нумерации) был предоставлен в 1996 году в аренду В.А.Н. (том 2 л.д. 11,12,14,15.

В связи с этим, суд пришел к выводу, что конфигурация и площадь земельного участка, предоставленного в аренду В.А.Н. (том. 2 л.д. 15), идентична конфигурации и площади земельного участка, право собственности на который, в настоящее время зарегистрировано за Рыбалкиным А.Н. (том 1 л.д. 22-24).

Кроме того, из инвентарного дела по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 8, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, следует, что инвентарное дело изначально было сформировано на основании заявления-договора Рыбалкина А.Н. от 02.08.2011 по земельному участку площадью 1097 кв.м с кадастровый номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (инв.дело л.д. 31, 36, 37), то есть по земельному участку проданному Карюку Е.А. Технический паспорт на участок был изготовлен на дату подписания спорного договора, конфигурация и площадь участка соответствует плану земельного участка (инв.дело л.д. 41), указанного в акте НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и свидетельстве на право собственности на землю (инв.дело л.д. 39,40).

В данный технический паспорт на основании выписки из похозяйственной книги от 06.06.2013 внесены изменения, в том числе и по адресу объекта (инв.дело л.д. 23,25).

Из имеющегося в инвентарном деле кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 3-4), следует, что изменилась конфигурация земельного участка, кадастровый номер и площадь.

Рыбалкину А.Н. земельный участок по ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 8 в собственность бесплатно был предоставлен единожды в 1993 году, впоследствии адрес участка изменен на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 7. Таким образом. выписки из похозяйственной книги о принадлежности ему земельного участка, после произведенной Рыбалкиным А.Н. продажи Карюку А.Е., были выданы в 2013 году ошибочно.

Стороны в полном объеме исполнили сделку: Карюк Е.А. стал собственником недвижимого имущества, Рыбалкин А.Н. собственноручно расписался в получении денежных средств в размере 10 000 руб.

Из пункта 9 оспариваемого договора купли-продажи следует, что передача отчуждаемой недвижимости продавцом осуществляется путем передачи правоустанавливающих документов, дополнительно акт приема-передачи не составляется, соответственно стороны договора предусмотрели иной способ передачи имущества во владение новому собственнику, помимо акта, в связи с чем доводы Рыбалкина А.Н. в указанной суд отклонил.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Рыбалкина А.Н., суд исходил из того, что Рыбалкин А.Н. лично подписал договор купли-продажи и заявления в регистрационную службу с просьбой о регистрации за ним права собственности на земельный участок и о переходе права собственности на покупателя Карюка Е.А., что подтверждается пояснениями Рыбалкина А.Н., записями и подписями в договоре и в заявлениях от имени Рыбалкина А.Н.

Материалами дела установлено, что брак между Рыбалкиным А.Н. и Величко В.В. (после регистрации брака Рыбалкина) зарегистрирован 28.12.1995 (том 1 л.д. 224), т.е. после возникновения права собственности Рыбалкина А.Н. на отчужденный по сделке земельный участок, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (том. 1 л.д. 8а), лично поданным заявлением о приватизации земельного участка от 27.09.1993 (том 2 л.д. 32).

Учитывая дату регистрации брака Рыбалкиных и дату возникновения права собственности Рыбалкина А.Н. на участок, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорный земельный участок не являлся общей собственностью супругов Рыбалкиных, соответственно полагал отсутствующими у Рыбалкиной В.В. основания для оспаривания сделки.

Также суд первой инстанции проверил доводы истцов Рыбалкина А.Н. и Рыбалкиной В.В. о том, что земельный участок по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН № 7, принадлежал Рыбалкину А.Н. не на основании свидетельства на право собственности на землю НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а предоставлен ему в 1996 году, как участковому, которые были опровергнуты показаниями представителя третьего лица и ответчика по встречному иску Администрации Целинского сельского поселения К.Н.С. о том, что Рыбалкину А.Н. земельный участок был предоставлен в 1993 году по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 8, впоследствии Крайняя, 7, а выписка из похозяйственной книги за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выдана Рыбалкину А.Н. ошибочно, так как Администрация не располагала сведениями о совершенной сделке и о том, что право собственности на спорный участок зарегистрировано за Карюком Е.А. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями специалиста К.Н.В. о том, что Рыбалкину А.Н. земельный участок выделялся единожды в 1993 году по постановлению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.07.1993 для строительства жилого дома, который он в сентябре 1993 года приватизировал. Ранее этот участок имел адрес: ул. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН 8, когда не было противоположной стороны улицы. При формировании участков на противоположной стороне улицы, нумерацию привели в соответствие: восточная часть улицы, как и во всем поселке - нечетные, а западная часть - четные номера дворов, в связи с чем, адрес земельного участка был изменен с № 8 на № 7, что отражено в архивных документах архитектуры Целинского района.

Требования Карюка Е.А. также оставлены без удовлетворения судом первой инстанции, поскольку выдача Рыбалкину А.Н. выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 6.06.2013 и последующая регистрация права собственности на участок № 8 по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не нарушают каких-либо прав Карюка Е.А., поскольку его право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН зарегистрировано в 2011 году. Суд посчитал, что оспариваемые Карюком документы никаким образом не повлияли на имущественные его права.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ.

В силу ст. ст. 51, 60 Закона РФ от 06.07.1991 года «О местном самоуправлении в Российской Федерации», поселковая, сельская Администрация, районная Администрация предоставляли в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передавали в собственность и сдавали в аренду, изымали земельные участки в пределах черты поселка и границах района, сельсовета, а также из фонда других земель (в том числе земель запаса), переданных в ведение поселкового, сельского совета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления Рыбалкину А.Н. земельного участка (1993 год), земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавались по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 года № 123 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» местная администрация должна была обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих право.

В соответствии с п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Вместе с тем установлено, что государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации Свидетельства о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992 года, выдаваемые гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям Свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной «Книге выдачи свидетельств».

Книга выдачи свидетельств велась районным, городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам либо сельской, поселковой, городской администрацией.

Согласно п.п. 8, 10 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992, второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю хранится в поселковой администрации.

С учетом приведенной судом первой инстанции оценки установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия полагает обоснованными приведенные в решении выводы суда об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи земельного участка от 02.08.2011 недействительным, производных от него иных исковых требований Рыбалкина А.Н., а также для удовлетворения исковых требований Рыбалкиной В.В.

Оснований для отмены решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Рыбалкина А.Н. и Рыбалкиной В.В. по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Доводы жалобы, по сути, повторяют обстоятельства исковых требований истцов, вместе с тем, указанные доводы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого судебного постановления в данной части в апелляционном порядке, они сводятся к иной оценке доказательств, оснований согласиться с которой судебная коллегия не усматривает, направлены на переоценку выводов суда, что не является основанием для отмены решения, основаны на неверном толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения; доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения и исследования суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

При проверке законности и обоснованности решения в данной части в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, повлекших вынесение незаконного решения и являющихся основанием к отмене решения суда по ст. 330 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Целинского районного суда Ростовской области от 24 апреля 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Рыбалкина А.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 7/08/2017