Дело № 2-2549/2025

УИД76RS0013-02-2025-001591-09

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.10.2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований просила:

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО10 адрес: 

<

адрес>), № (собственник ФИО9 адрес: 

<

адрес>), в соответствии с межевым планом от 21.07.2025 года изготовленным кадастровым инженером ФИО1

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 18.04.2025 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1

- определении порядка пользования жилым домом и земельным участком в соответствии со схемами от 02.04.2025 года, подготовленными кадастровым инженером ФИО2

В судебном заседании ФИО5, представитель ФИО11 требования поддержали и пояснили, что при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении смежной границы с земельными участками с кадастровыми номерами № – собственник ФИО10, № – собственник ФИО9, поскольку границы смежных земельных участков смещены вглубь земельного участка истца. Спор по границам отсутствует, ФИО10 и ФИО9 согласовали акты установления границ по фактически существующим границам. В части определения порядка пользования жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> пояснила, что собственниками являются ФИО5 доля в праве 7/12, ФИО6 доля в праве 1/12, ФИО7 доля в праве 1/12, ФИО8 доля в праве 3/12. Ранее до смерти ФИО3 супруга истца и отца ответчиков ФИО6, ФИО7 сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Жилой дом фактически разделен на две части площадью 49,8 кв.м. и 41,7 кв.м. Частью жилого дома площадью 49,8 кв.м. при жизни пользовался ФИО3 и ФИО5, указанная часть жилого дома обустроена, является жилой, поддерживается в надлежащем состоянии. В части дома площадью 41,7 кв.м. ранее проживал ФИО8, в настоящее время указанная часть не используется, в надлежащем состоянии не поддерживается. С учетом сложившегося порядка пользования, размера долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок полагают, что порядок пользования должен быть определен по сложившемуся ранее порядку пользования жилым домом и земельным участком, а именно в пользование истца подлежит передача части жилого дома площадью 49,8 кв.м. в соответствии со схемой от 02.04.2025 года, остальная часть площадью 41,7 кв.м. подлежит оставлению в общем пользовании сособственников ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО5 Пользование земельным участком подлежит определению в соответствии со схемой границ земельного участка от 02.04.2025 года, с передачей в пользование 1/2 доли земельного участка прилегающей к части жилого дома площадью 49,8 кв.м. ФИО5, остальная часть земельного учатска площадью 275 кв.м. прилегающая к части жилого дома площадью 41,7 кв.м. подлежит оставлению в общем пользовании сособственников ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО5

Ответчики ФИО10, ФИО9 ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, направили заявления о признании исковых требований.

Ответчики ФИО6, ФИО7 исковые требования признали, указав, что реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков ФИО10, ФИО9 подлежит исправлению, также подлежат установлению границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласились с вариантами определения порядка пользования жилым домом и земельным участком в соответствии со схемами от 02.04.2025 года, указав, что не имеют интереса в использовании жилого дома и земельного участка.

Ответчик ФИО8 извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. 

Исходя из комплексного анализа положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе части ... статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26, части 1.1. статьи 43, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка); в случае, если содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности», в соответствии с которой местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками: на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Установлено, что ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 550 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, доли в праве 7/12, 1/12, 1/12. Государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости произведена. В части 1/4 (3/12) доли в праве общей долевой собственности, наследником по закону после смерти ФИО4 умершей 25.01.2013 года, является сын ФИО8 не оформивший своих прав на наследственное имущество.

При проведении кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> что подтверждается межевым планом от 18.04.2025 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО9, № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО10, а именно выявлено смещение границ земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН, относительно фактического местоположения границ земельных участков, имеется наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план от 21.07.2025 года, акты согласования местоположения границ согласованы землепользователями ФИО10, ФИО9, ФИО5 Отсутствуют согласования сособственников земельного участка ФИО6, ФИО7, ФИО8

Учитывая признание иска ответчиками ФИО10, ФИО9, ФИО6, ФИО7, а также установленный факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков, подтвержденный заключением кадастрового инженера, отсутствие согласования смежных границ сособственником земельного участка ФИО8, суд приходит к выводу, что выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению, путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом от 21.07.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 Также подлежат удовлетворению требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 18.04.2025 года, по фактически существующим границам, спор о которых отсутствует.

Пукнтом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу требований статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из представленных документов в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в том числе технической документации, схемы определения порядка пользования от 02.04.2025 года, установлено, что жилой дом фактически разделен на две самостоятельные части с отдельными входами, в том числе: первая часть площадью 49,8 кв.м. с помещениями площадью 19,4 кв.м., 14.2 кв.м., 9,0 кв.м., 3,3 кв.м., 2.5 кв.м., 1.4. кв.м., техническими помещениями – тамбур, гараж, вторая часть площадью 41,7 кв.м. с помещениями площадью 19,6 кв.м., 8.9 кв.м., 7,3 кв.м., 5,9 кв.м., техническими помещениями – тамбур, пристройка литера а (согласно плана жилого дома от 13.10.2020 года – л.д.41), гаража литера Г1 (согласно плана жилого дома от 13.10.2020 года - л.д.41).

Из объяснений истца ФИО5 установлено, что при жизни супруга ФИО3 умершего 22.07.2024 года, являвшегося собственником 1/4 части жилого дома и земельного участка, на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, а именно большей частью дома площадью 49,8 кв.м. пользовались ФИО5 доля в праве 1/2, ФИО12 доля в праве 1/4, во второй половине дома площадью 41,7 кв.м. проживал и зарегистрирован ФИО8 ФИО5 с супругом ФИО3 поддерживали в надлежащем состоянии свою часть домовладения, несли расходы по её содержанию, ремонту. ФИО8 длительное время в жилом доме не проживал, свою часть домовладения в надлежащем состоянии не поддерживал, в настоящее время часть жилого дома площадью 41,7 кв.м. требует значительного ремонта.

Учитывая признание иска ответчиками ФИО6, ФИО7 не имеющих интереса в проживании в спорном домовладении и пользовании им, сложившийся на протяжении длительного времени порядок пользования жилым домом и земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком в соответствии с предложенным истцом вариантом согласно схемам от 02.04.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (паспорт №) к ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №), ФИО10 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №) удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 550 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 18.04.2025 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Исправить реестровую ошибку в сведениях в отношении местоположения границ земельных участков: площадью 546 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 537 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков в соответствии с межевым планом от 21.07.2025 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> в соответствии со схемой раздела жилого дома от 02.04.2025 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО2

- передать в пользование ФИО5 часть жилого дома площадью 49,8 кв.м., в том числе помещения: 1- площадью 19,4 кв.м., 2 – площадью 14,2 кв.м., 3 – площадью 9,0 кв.м., 4 – площадью 3,3 кв.м., 5- площадью 2,5 кв.м., 6 – площадью 1,4 кв.м., тамбур, гараж площадью 22,1 кв.м.;

- передать в общее пользование ФИО5 (площадь 6,9 кв.м.), ФИО8 (площадь 20,9 кв.м.), ФИО6 (площадь 6,9 кв.м.), ФИО7 (площадь 6,9 кв.м.) часть жилого дома площадью 41,7 кв.м., в том числе помещения 1 - площадью 19,6 кв.м., 2 - площадью 8,9 кв.м., 3 - площадью 7,3 кв.м., 4 - площадью 5,9 кв.м., тамбур, пристройку литера а (н), гараж литера Г (н).

Определить порядок пользования земельным участком площадью 550 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой границ земельного участка от 02.04.2025 года, изготовленной кадастровым инженером ФИО2

- передать в пользование ФИО5 часть земельного участка площадью 275 кв.м., прилегающую к части жилого дома площадью 49,8 кв.м.,

- передать в общее пользование ФИО5 (площадь 46,0 кв.м.), ФИО8 (площадь 137 кв.м.), ФИО6 (площадь 46,0 кв.м.), ФИО7 (площадь 46,0 кв.м.) часть земельного участка площадью 275 кв.м., прилегающую к части жилого дома площадью 41,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.