Дело № 2-903/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 июня 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю., 

при секретаре Надежиной Ю.Р.

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Диалог» о взыскании стоимости разницы площади квартиры фактически переданной по договору долевого участия и взыскании нестойки за просрочку исполнения обязательств, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Диалог» о взыскании стоимости разницы площади квартиры фактически переданной по договору долевого участия и взыскании нестойки за просрочку исполнения обязательств.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Диалог» был заключен и подписан договор № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить здание смешанного использования и передать дольщику жилое помещение – квартиру из одной комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 

<

данные изъяты> этаже в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства исполнила в полном объеме. 

Фактически квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, просрочка сдачи квартиры составила 

<

данные изъяты> дней. В соответствии с кадастровым паспортом на квартиру общая площадь построенного объекта составила 

<

данные изъяты> кв.м., разница площади квартиры фактически переданной т предусмотренной условиями Договора долевого участия составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.2.5 Договора долевого участия, в случае если по результатам технической инвентаризации площадь объекта уменьшилась по сравнению с оговоренной в договоре, цена участия в долевом строительстве подлежит уменьшению пропорционально изменившейся площади объекта.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о возврате денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей в связи с уменьшением площади построенного объекта. Ответчик согласился с предъявленными требованиями. Позднее при подписании соглашения о фактическом исполнении договора долевого участия сумма подлежащая возврату застройщиком и участником строительства дополнительно согласована. Частично денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были ответчиком перечислены на счет истца. Оставшаяся часть суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей до настоящего времени не возвращена.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась к ответчику с требованием о возврате оставшейся суммы задолженности и уплате неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору, которое осталось без ответа и удовлетворения.

Просит взыскать с ООО «Диалог» задолженность в размере 150000 рублей и 165288,95 рублей неустойку за несвоевременное исполнение обязательств, возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 6320 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, что суд полагает возможным, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (ст. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Диалог» в лице директора ФИО3, заключен договор № на долевое участие в строительстве.

Согласно п.1.1 Договора застройщик обязуется построить «Бизнес-центр с группой жилых домов по 

<

адрес>» 

<

данные изъяты> этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, Застройщик обязуется построить (за счет собственных средств и/или с привлечением других лиц) здание смешанного использования - далее по тексту настоящего Договора - Дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщику объект недвижимости - Квартиру - далее по тексту настоящего Договора - «Квартира» (точное описание и характеристики объекта недвижимости указаны в Приложениях №1, №2 к настоящему Договору); а Дольщик - внести все предусмотренные Договором денежные средства, направляемые на строительство Дома и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома (л.д. 7-11).

Согласно п.2.1 Договора данного договора, цена объекта недвижимости составила ДД.ММ.ГГГГ рублей. При этом стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принимается равной 108 820 руб. 

Из п. 2.2. следует, что дольщик обязуется оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Согласно п.3.1 Договора данного договора застройщик обязан передать, а дольщик принять по акту приема-передачи объект недвижимости, указанный в п.1.1. Договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из приложения 1 к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, право на которую возникает у Дольщика при исполнении условий договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве имеет следующие характеристики Расположена в 20-ти этажном доме, ГП1, этаж 14, стояк 5, количество комнат 1, общая площадь 50,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи жилого помещения данной квартиры. Из данного акта следует, что общая площадь жилого помещения составляет 49 кв.м. (л.д.14).

Факт исполнения дольщиком обязательств по выплате денежных средств, предусмотренных договором подтверждается Соглашением о фактическом исполнении Договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, где в пункте 5 указано, финансирование строительства жилого помещения (квартиры) Дольщиком осуществлено в полном объеме. А также представленными в судебное заседание кредитным договором и квитанциями к ПКО №, кассовыми чеками.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о возвращении денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей за изменение квадратных метров согласно п. 2.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). 

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о фактическом исполнении Договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик фактически согласился с выплатой разницы, которая сложилась из уменьшения цены договора на 

<

данные изъяты> рублей в связи с уменьшением площади квартиры на 

<

данные изъяты> кв.м. 

Изменение условий договора, а именно уменьшение ее площади также подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 16), где указано, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, г. Хабаровск, р-н Центральный, 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.16).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на счет истца были перечислены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет возврата за уменьшение площади квартиры пол договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Данное обстоятельство подтверждается выпиской по лицевому счету истца.

Сведения о перечислении оставшейся суммы 150000 рублей ответчиком суду не представлены, вышеназванная выписка таковых не содержит, в связи с чем, суд полагает, что требования истца в части взыскания задолженности по взысканию стоимости разницы площади квартиры фактически переданной по договору долевого участия обоснованными. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма 150000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, где указала о необходимости возврата оставшейся части задолженности в размере 145876 руб. и уплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве с 31.07.2015г. по 14.10.2015г. в сумме 165288,95 руб. (л.д.19). Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом входящей корреспонденции.

Согласно ч.ч. 1,2,3 ст. 6 Федерального закона от30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.10 Федерального закона от30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого участия в строительстве, вместо указанного в договоре -ДД.ММ.ГГГГ, объект передан ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного суд приходи к выводу, что требования истца в части взыскания неустойки за несвоевременное исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению.

Проверив расчёт неустойки, представленный истцом, суд находит его верным.

Исходя из установленной ключевой ставки ЦБ РФ, которая подлежит применению с ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составит 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Взыскание неустойки носит компенсационный характер и применяется как мера ответственности к лицу, не исполнившему денежное обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит не на истце, а на ответчике, нарушившем обязательство.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовой нормы и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если дело рассматривалось по правилам, установленным частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения дела судом, представитель ООО «Диалог» с соответствующим ходатайством об уменьшении размера неустойки к суду не обращался, в связи с чем, законных оснований для снижения неустойки, не имеется.

Таким образом, с учетом фактически установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание отсутствие бесспорных доказательств, подтверждающих согласование сторонами договора увеличения срока строительства объекта недвижимости, нарушение срока передачи данного объекта истцу, отсутствие каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность исполнения обязательств в установленные договором сроки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, является не правом, а обязанностью суда. При этом применение судом такой меры ответственности не зависит от того, заявлялось ли соответствующее требование, что в частности следует из разъяснений, содержащихся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». 

Исходя из суммы, подлежащей взысканию в пользу истца ФИО2 сумма штрафа в размере 50 % в доход потребителя, подлежащая взысканию с ответчика составит 

<

данные изъяты> коп.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что при подаче иска ФИО2 была произведена оплата гос.пошлины в сумме 6320 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ООО "Диалог" в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в пользу ФИО2 задолженность в размере 150000 рублей, неустойку за период с 31.07.2015 по 14.10.2015 в сумме 165 288 рублей 95 коп., штраф в сумме 157 644 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6320 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 20.06.2017 года. 

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу 

Копия верна: судья Е.Ю. Якубанец 

Подлинник решения находится в материалах дела №2-903/2017 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь Ю.Р. Надежина