Дело № 2-1403/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года город Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Хачатрян Н.Ж., 

с участием:

ответчика – ФИО1

третьего лица – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, к ФИО1 о признании недействительным договора купли – продажи гаража, общей площадью 21 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, автомашинный кооператив №, гараж №, кадастровый №, заключенного между ФИО1 и ФИО3,; применении последствий недействительности сделки путем возврата стороны в первоначальное положение; обязании ФИО1 вернуть ФИО3, полученные по сделке денежные средства в размере 50000 рублей; взыскании расходов на представителя в размере 30000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным договора купли – продажи гаража, общей площадью 21 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, автомашинный кооператив №, гараж №, кадастровый №, заключенного между ФИО1 и ФИО3,; применении последствий недействительности сделки путем возврата стороны в первоначальное положение; обязании ФИО1 вернуть ФИО3, полученные по сделке денежные средства в размере 50000 рублей; взыскании расходов на представителя в размере 30000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 08.06.2017, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьего лица привлечена ФИО2 

В обоснование заявленных требований указано, что 14.09.2016 между ФИО3, и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью 21 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, автомашинный кооператив №, гараж №, кадастровый №. По договору купли-продажи Продавец получил за продаваемый гараж денежную сумму в размере 50 000 рублей до подписания настоящего договора.

Право собственности Ответчика на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 30.12.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, дата выдачи 30.12.2016. 

Вместе с тем, считает что регистрация данного договора была произведена с нарушением норм закона, а именно Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Подав документы 14.09.2016 на государственную регистрацию и переход права к Покупателю, Продавцом – ФИО1 не были выполнены обязательства по предоставлению необходимых документов, а именно согласия супруги на отчуждение недвижимого имущества - гаража, о чем в установленном порядке ему было отправлено письмо о приостановлении регистрационных действий, сотрудниками Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Более того, после того как истцу стала известна причина невозможности регистрации договора купли-продажи, она неоднократно звонила и убедительно просила донести недостающие документы, после которых могла стать полноправным собственником. Однако, ответчик отказывался оформить согласие, указывая что это не его проблемы и просил урегулировать вопрос самостоятельно.

После долгих уговоров об устранении препятствий, необходимых для законной регистрации договора купли-продажи гаража в течении почти трех месяцев.

Истцом принято решение отказаться от его приобретения, о чем сообщено ответчику по телефону, также 29.11.2016 написано заявление о приостановки регистрационных действий в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

02.12.2016 направлена претензия в адрес ответчика о возврате денежных средств в размере 50000 рублей за покупку гаража.

Впоследствии истцу стало известно, что данная сделка 30.12.2016 регистратором зарегистрирована в нарушении волеизъявления истца.

Данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора недействительным. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Абзацем 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. 

Кроме этого, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В этой связи, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 30000 рублей - оплата услуг представителя, что подтверждается договором об оказании услуг и квитанцией к приходно-кассовому ордеру, а также расходы на оплату государственной пошлины.

В судебное заседание истец – ФИО3,, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Ответчик – ФИО1, заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, поскольку при заключении договора купли - продажи своего недвижимого имущества в виде гаража ответчику не было известно о том, что при совершении таких видов сделок требуется письменное согласие второго супруга и в регистрационном органе при подаче пакета документов на регистрацию сделки регистраторы приняли все документы без дополнительных вопросов. Через некоторое время с ответчиком связывался представитель регистрирующего органа по телефону, чтобы представили недостающий документ, именно письменное согласие супруга на совершение сделки. Истец ни разу не звонил до момента направления в адрес ответчика претензии о расторжении договора купли-продажи.

Согласие супруги на совершение сделки с недвижимым имуществом было получено 22.09.2016, но не принес данное согласие в течение короткого срока в регистрационный орган, так как была устная договоренность с истцом о том, что долги за гаражный кооператив будут ею оплачены, но она этого не осуществляла, хотя ответчик настоятельно её об этом просил, и был вынужден приостановить 27.09.2016 сделку по отчуждению своего недвижимого имущества до момента оплаты долга автокооперативу, к которому относится гараж.

У ответчика не было умысла на затягивание процесса регистрации права на недвижимое имущество, но в связи с имеющейся договоренностью он приостановил сделку. Кроме того, действовал исключительно в рамках закона и в соответствии со ст.ст. 30, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 2 ст. 26, «...осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей...», в случае приостановки из-за не предоставления необходимого документа - после устранения причин, но не позднее трех месяцев. Тем самым действия ответчика и действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области соответствовали положениям закона «О государственной регистрации недвижимости».

После того, как ответчик понял, что истец не будет оплачивать долги за автокооператив, решил не прекращать сделку и принес 15.12.2016 согласие супруга на проведение сделки с недвижимым имуществом и написал заявление о возобновление государственной регистрации права, тем самым срок, установленный законом из - за не предоставления необходимого документа на регистрацию права, не был нарушен.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировано право собственности в пользу истца.

Третье лицо – ФИО2 полагало об отсутствии оснований для удовле6творения заявленных требований.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явилось, причин уважительности неявки не представило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает следующее. 

Конституция Российской Федерации закрепляет признание и защиту равным образом всех форм собственности и гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, в том числе судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8, ч.ч. 1, 2 ст. 19, ч. 1 ст. 34; ч. 1, 2 ст. 35; ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст.46).

Из выраженных в Конституции Российской Федерации общепризнанных принципов неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота проистекает свобода владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.11.2000 № 14-П, от 20.12.2010 № 22-П и др.).

Названные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, в частности в Гражданском кодексе Российской Федерации, предусматривающем, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421), и предполагающем равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон договора.

Правовая свобода граждан и юридических лиц в заключении договора определена положениями ст. 421 ГК РФ, которая не допускает понуждения к заключению договора.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, законодатель определяет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из материалов дела, по договору купли – продажи от 13.10.2003, заключенным с ФИО4, ФИО1 приобретен в собственность металлический гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, автокооператив № гараж №.

Право собственности ФИО1 на указанный гараж зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 04.11.2003 серии 69-АА №.

Спорное имущество приобретено ответчиком в период брака, заключенного 04.10.1996 с ФИО5 Брак не расторгнут. 

Имущество может принадлежать супругам на праве общей совместной или общей долевой собственности, а также являться собственностью каждого из них. Основные положения, определяющие правовой режим супругов, закреплены в ст. 256 ГК РФ, согласно ч. 4 которой правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Общие условия, позволяющие отнести имущество, нажитое супругами во время брака, к их совместной собственности, закреплены в ст. 34 СК РФ. В состав общего имущества супругов включаются доходы каждого из них от трудовой и предпринимательской деятельности, от результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале и любое другое имущество нажитое супругами в период брака.

Право общей совместной собственности возникает исключительно при условии, что граждане состоят в зарегистрированном в установленном порядке браке. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей совместной собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В пунктах 1, 2 ст. 245 ГК РФ предусмотрено, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

К сделкам с имуществом, находящимся в общей совместной собственности, применяются положения ст. 253 ГК РФ.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, ч. 3 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий, и только в случае если доказано, что другая сторона в сделке знала и заведомо должна была знать об этом.

14.09.2016 между ФИО1 (Продавец) и ФИО3, (Покупатель) заключен договор купли – продажи гаража, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: гараж металлический, площадью 21 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, автомашинный кооператив №, гараж №.

Стоимость гаража определена сторонами договора в размере 50000 рублей (п. 4 Договора).

Настоящий договор купли – продажи гаража является одновременно актом приема – передачи (п. 7 Договора). 

В соответствии со ст. 153, п. 1 ст. 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

Исходя из ст.ст. 1 и 421 ГК РФ принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, включая их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Заключенный договор содержит все необходимые существенные условия, что отвечает требованиям ст. 432 ГК РФ.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

В силу ч. 3 ст. 45 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки.

Исходя из анализа указанных выше норм, бремя доказывания, что другая сторона в сделке, получая по этой сделке имущество, знала или должна была знать о несогласии другого супруга на совершение сделки по отчуждению имущества, по смыслу а. 2 п. 2 ст. 35 СК РФ, возложена на супруга, заявившего требование о признании сделки недействительной.

На момент совершения оспариваемой сделки отсутствовало нотариальное согласие ФИО2 на совершение ответчиком действий по отчуждению объекта недвижимости – металлического гаража, площадью 21 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, автомашинный кооператив №, гараж №. 

В судебном заседании, ФИО2 не высказывала возражений о продаже спорного имущества ответчиком, указав, что 22.09.2016 ею дано нотариальное согласие № № на продажу гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кооператив №, гараж №, которое было представлено в регистрирующий орган.

Право собственности на вышеуказанный гараж зарегистрировано за ФИО3, 30.12.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2017. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из содержания ст. 168 ГК РФ следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. 

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

При этом лицо, обращающееся за судебной защитой, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

Учитывая изложенное, исходя из соблюдения баланса интересов сторон и предотвращения злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ), а также наличия представленных доказательств, суд полагает об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Возмещение судебных расходов на основании ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 100 ГПК РФ осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, и в соответствии с тем судебным постановлением, которым спор разрешен по существу.

При определении размера судебных расходов, подлежащих взысканию в пользу истца, суд руководствуется положениями ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, согласно которым суд присуждает истцу возместить все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Обязанность суда взыскать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Вследствие чего, в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При этом процессуальное законодательство, не ограничивает права суда на оценку представленных сторонами доказательств в рамках требований о возмещении судебных издержек в соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО3, к ФИО1 о признании недействительным договора купли – продажи гаража, общей площадью 21 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, автомашинный кооператив №, гараж №, кадастровый №, заключенного между ФИО1 и ФИО3,; применении последствий недействительности сделки путем возврата стороны в первоначальное положение; обязании ФИО1 вернуть ФИО3, полученные по сделке денежные средства в размере 50000 рублей; взыскании расходов на представителя в размере 30000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня составления мотивированной части.

Судья Н.Н. Рева

Мотивированная часть составлена 14.07.2017