Гражданское дело № 2-312/ 2017 

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 01 марта 2017 года.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РСОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2017 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Красаковой М.В. при секретаре Б.М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.И.Б. к ООО «Бизнес-Строй» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

истец Г.М.Б. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО «Бизнес-Строй» о взыскании в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 156365,93 руб. за период с ../../.... г. до вынесения решения судом, за нарушение срока заключения между сторонами по делу договора купли-продажи и передачи ответчиком истцу квартиры; взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя на основании ст. 13 Закона "О защите прав потребителя»; взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб. в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», указав в обоснование заявленных требований, что ../../.... г. между ООО «Эксперт» (застройщик) и ООО «Базнес-Строй» (ответчиком по настоящему гражданскому делу) был заключен договор соинвестирования №..., в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: (место расположения обезличено) (2-ая очередь строительства), владение №... и после разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать соинвестору в собственность помещения, входящие в состав жилого дома, в том числе квартиру под условным номером №..., площадью ... кв.м, расположенную на 14 этаже, в корпусе №... секции №.... Срок окончания строительства в договоре был определен ориентировочно ../../.... г. года.

../../.... г. между сторонами по делу был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи указанной квартиры. В соответствии с указанным договором ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры не позднее ../../.... г. года под условием заключить основной договор и передать в собственность истца только после получения ответчиком (продавцом) квартиры от застройщика. Стоимость квартиры по предварительному договору была определена в размере 2482200 руб., которые истцом были оплачены, что подтверждается актом от ../../.... г..

../../.... г. ответчик принял квартиру у застройщика по акту приема передачи.

../../.... г. истец произвел предварительный осмотр квартиры, в ходе которого выявил недоделки, в связи с чем ../../.... г. в адрес ответчика направил письмо с требованием исключить из договору купли-продажи пункт об отсутствии претензий к продавцу по срокам передачи квартиры и качеству квартиры и направил дополнительное соглашение с исключенным пунктом о новом сроке заключения договора купли-продажи, которое не было получено ответчиком. 

../../.... г. истец перечислил ответчику (продавцу) дополнительно к ранее оплаченному за квартиру 96600 руб., что было предусмотрено условиями предварительного договора, так как площадь квартиры оказалась больше после с дачи дома в эксплуатацию и в указанную дату произвел осмотр квартиры. 

../../.... г. договор купли-продажи квартиры был получен представителем истца по акту приема-передачи документов. Недоделки в квартире не были устранены.

Ответчик (продавец) нарушил сроки предварительного договора, уклоняясь от обязанности заключить с истцом договор купли-продажи квартиры и передать истцу квартиру в собственность, игнорировал претензии истца.

../../.... г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить недоделки в квартире и передать квартиру по акту приема-передачи, добровольно выплатить истцу денежную сумму в виде процентов за пользование чужими денежными средствами. Ответа на претензию истцом от ответчика получено не было.

Решение Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил от ../../.... г., вынесенного по иску истца на ответчика ООО «Бизнес-Строй» была возложена обязанность устранить недостатки и передать истцу по акту приема-передачи квартиру по адресу: (место расположения обезличено). На ООО «Бизнес-Строй» также была возложена обязанность по расходам по оплате коммунальных услуг, начисляемых по спорной квартире до устранения недоделок и передачи квартиры истцу. С общества в пользу Г.И.Б. были взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 241373,26 руб. за период с ../../.... г. по ../../.... г., убытки в сумме 16420, 25 руб., моральный вред в сумме 10000 руб., штраф в сумме 133896,76 руб., всего 401690,27 руб. 

Решение ответчиком не было исполнено, что подтверждено актом осмотра квартиры от ../../.... г..

../../.... г. истец вновь направил ответчику претензию, которая вновь была оставлена без ответа.

Решением Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил от ../../.... г. по иску истца Г.И.Б. к ООО «Бизнес-Строй» на ответчика была возложена обязанность передать истцу ключи от спорной квартиры и ключ от домофона общей двери подъезда. Ответчиком решение суда не исполнено.

../../.... г. истцом было направлено заявление и исполнительный лист в ОСП по Центральному административному округу № 3 УФССП России по Москве с требованием возбудить исполнительное производство и обязать ООО «Бизнес-Строй» для исполнения решения судов.

../../.... г. истец направил ответчику претензионного письмо с требованием передать квартиру по акту приема-передачи и устранить все недостатки.

Истец считает, что в соответствии с п. 2 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в связи с нарушением ответчиком установленного предварительным договором срока передачи квартиры истцу надлежит уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные за период с ../../.... г. по ../../.... г. в сумме 157365,93 руб., рассчитанные от суммы стоимости спорной квартиры - 2578800 руб.

В силу нарушения ответчиком прав истца как потребителя, истец считает, что с ответчика в его пользу надлежит взыскать компенсацию морального вреда и штраф.

Истец Г.И.Б. в судебном заседании подержал заявленные исковые требования, указывая на их законность и обоснованность, при этом пояснил суду, что он не располагает сведениями о возбуждении исполнительных производств для принудительного исполнения решений Тагилстроевского районного суда гор. Нижний Тагил, на которые истец указывал в иске, решения суда не исполняются, так как истец проживает в другом регионе от места нахождения спорной квартиры и соответственно от службы судебных приставов, которым надлежит исполнить решение суда.

Ответчик ООО «Бизнес-Строй» (л.д. ... – выписка из ЕГРЮЛ) извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. ...), в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, возражений по иску не представил. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом мнения истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ../../.... г. между ООО «Эксперт» (застройщик) и ООО «Бизнес-Строй» (соинвестор) был заключен договор соинвестирования №..., в соответствии с которым соинвестор осуществляет инвестирование для получения экономической выгоды; отношения сторон по настоящему договору не подпадают под действие положений глав 37, 55 Гражданского кодекса РФ; положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (п. 1.3.3 договора) 

Предметом договора являлось привлечение застройщиком финансовых средств соинвестора для реализации инвестиционного проекта. 

Экономической выгодой соинвестора в реализации инвестиционного проекта являлись помещения в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору, которые застройщик передаст соинвестору после окончания строительства; получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности застройщика на помещения, в установленном порядке по акту приема-передачи (п. 3.1. договора) 

Ориентировочный срок строительства объекта – ../../.... г. года (п.3.3.1 договора) (л.д. ... – договор; л.д. ... – приложение к договору, в котором поименована спорная квартира)

../../.... г. между сторонами по делу был заключен предварительный договор №... о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого было обязательство по настоящему договору в будущем заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры, секция №..., корпус №..., этаж 14, условный №..., расположенной в жилом доме по адресу: (место расположения обезличено) (п. 1.1. договора) (л.д. ...- предварительный договор) Настоящий договор в соответствии с п. 1 ст. 157 Гражданского кодекса РФ считался заключенным под отлагательным условием – обязательства продавца (ООО «Бизнес-Строй») заключить основной договор и передать в собственность покупателя (истца Г.И.Б.) квартиру возникали только после получения продавцом квартиры от застройщика по условиям договора соинвестирования №... от ../../.... г. и государственной регистрации права собственности продавца на эту квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.1. договора) 

В соответствии с п. 2.2. договора не позднее 7 рабочих дней, считая с даты регистрации права собственности продавца на квартиру, продавец обязался направить в адрес покупателя уведомление о такой регистрации. 

В соответствии с п.2.6. в случае незаключения основного договора по обстоятельствам, не зависящим от продавца в срок, установленный п.2.1. настоящего договора, продавец не несет ответственности за неисполнение своих обязательств по его заключению. 

Окончательная цена квартиры, подлежащая указанию в основном договоре, устанавливалась исходя из её фактической расчетной площади (п. 2.7 договора) сумму дополнительного обеспечительного платежа покупатель обязался перечислить на расчетный счет продавца в течение 7 дней, считая с даты подписания дополнительного соглашения о доплате стоимости квартиры (п. 2.10 договора) 

Переход права собственности на квартиру к покупателю переходит только после оплаты покупателем (истцом) основного договора в соответствии с п. 2.10. договора (п. 3.1. договора) (л.д. ... – договор и приложения к нему)

Истцом Г.И.Б. суду представлена претензия, направленная в адрес ответчика ../../.... г. с требованием заключить договор купли-продажи спорной квартиры, без подтверждения получения её ответчиком (л.д ...)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права право собственности ответчика на спорную квартиру было зарегистрировано ../../.... г. (л.д. ...) 

../../.... г. ответчиком в адрес истца было направлено письмо с требованием о доплате стоимости спорной квартиры, что предусмотрено предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи спорной квартиры (л.д. ...)

../../.... г. истцом была произведена доплата стоимости спорной квартиры в размере 96600 руб. (л.д. ... – оборот)

Истцом суду представлен акт смотра квартиры по адресу: (место расположения обезличено) от ../../.... г., подписанный истцом и представителем ООО «Эксперт Эксплуатация», в котором указано, что квартира принята в пользование владельцем в состоянии согласно приведенного описания: дверь входная – повреждена; оконный блок – закрепить утеплитель; балконный дверной блок – отрегулировать; алюминиевый блок остекления лоджии – очистить стекла (л.д. ...) Оценивая указанное доказательство в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признает указанное доказательство недопустимым, так как указанный акт подписан представителем ООО «Эксперт Эксплуатация», не являющегося стороной в договоре соинвестирования и договоре купли-продажи спорной квартиры (предварительный и основной), подпись лица не заверена печатью общества, следовательно указанный акт не может быть положен в основу решения суда. 

../../.... г. между сторонами по делу был заключен и подписан договор №... купли продажи спорной квартиры, где в пункте 4.1. определено, что обязанность продавца (ООО «Бизнес-Строй») по передаче покупателю Г.И.Б. квартиры на дату заключения договора исполнена. Передача квартиры произведена до заключения/подписания договора (п. 4.2.) Стороны подтвердили, что квартира принята покупателем в надлежаще техническом состоянии, соответствующем действующим стандартам. Покупатель не имеет претензий к продавцу в отношении принятой квартиры (п. 4.3.) (л.д. ... – договор) ../../.... г. ответчиком подписан акт приема-передачи спорной квартиры, который не подписан истцом (покупателем) (л.д. 50) 

../../.... г. представитель истца Ш.Г.Ф. действуя по доверенности истца по акту приема-передачи документов, подписанному ООО «НДВ-недвижимость для Вас» и Ш,Г.Н. получил один экземпляр оригинала договора купли-продажи спорной квартиры и свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на спорную квартиру (л.д. ...)

Истцом Г.И.Б. суду представлена претензия, направленная в адрес ответчика ../../.... г. с требованием устранить недоделки в спорной квартире, перечисленные в акте осмотра квартиры от ../../.... г.; подписании и передачи на подпись акта приема-передачи квартиры и выплате денежной компенсации в размере 138337, 14 руб., рассчитанной на ../../.... г. без подтверждения получения претензии ответчиком (л.д. ...)

Истцом суду представлен акт смотра квартиры по адресу: (место расположения обезличено) от ../../.... г., подписанный истцом и представителем ООО «Эксперт Эксплуатация», в котором указано, что произведен осмотр передаваемой в пользование спорной квартиры, в результате осмотра выявлено: дверь входная – отсутствует замок в двери. (л.д. ...) Оценивая указанное доказательство в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признает указанное доказательство недопустимым, так как указанный акт подписан представителем ООО «Эксперт Эксплуатация», не являющегося стороной в договоре соинвестирования и договоре купли-продажи спорной квартиры (предварительный и основной), подпись лица не заверена печатью общества, следовательно, указанный акт не может быть положен в основу решения суда. 

Решением Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил от ../../.... г., принятого по гражданскому делу по иску Г.И.Б. к ООО «Бизнес-Строй» о защите прав потребителя, на ООО «Бизнес-Строй» была возложена обязанность устранить недостатки и передать истцу по акту приема-передачи спорное жилое помещение; на ответчика возложены расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых по спорному жилому помещению до устранения недоделок и передачи квартиры истцу; с ответчика в пользу Г.И.Б. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 241373, 26 руб. за период с ../../.... г. по ../../.... г.; убытки – 16420,25 руб.; моральный вред – 10000 руб., штраф - 133896,76 руб., всего 401690, 27 руб. (л.д. ... – копия решения) Решение вступило в законную силу ../../.... г.. 

../../.... г. истцом Г.И.Б. в адрес начальника ОСП по Центральному административному округу № 3 УФССП России по Москве направлено заявление о возбуждении исполнительного производства по вышеуказанному решению суда (л.д...) 

При этом как установлено судом указанное решение суда от ../../.... г. до настоящего времени истцом в принудительном порядке не исполняется. 

При наличии указанного решения суда истцом Г.И.Б. в адрес ответчика вновь направляется претензия ../../.... г. с требованием устранить недоделки в спорной квартире, перечисленные в акте осмотра квартиры от ../../.... г.; подписании и передачи на подпись акта приема-передачи квартиры и выплате денежной компенсации в размере 70328,67 руб., рассчитанной уже на новый срок - на ../../.... г.. Доказательств получения ответчиком указанной претензии истцом суду не представлено (л.д...)

../../.... г. Тагилстроевским районным судом города Нижний Тагил по гражданскому делу по иску Г.И.Б. к ООО «Строй-Сервис» о возложении обязанности, взыскании денежных средств принято заочное решение, в соответствии с которым на ООО «Бизнес-Строй» возложена обязанность в день подписания акта приема-передачи передать Г.И.Б. ключ от входной двери квартиры, расположенной по адресу: (место расположения обезличено), и ключ от домофона общей двери подъезда. С ответчика ООО «Бизнес-Строй» в пользу Г.И.Б. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ../../.... г. по ../../.... г. в размере 117997 руб. 72 коп., штраф за нарушение прав потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом в сумме 58998,86 руб., всего 176996,58 руб. (л.д. ...- копия решения) Решение суда вступило в законную силу ../../.... г..

Истцом суду не представлено доказательств принудительного исполнения указанного решения суда в соответствии с возбужденным по заявлению истца исполнительного производства, но при этом ../../.... г. истец Г.И.Б. вновь обращается к ответчику с претензией устранить недоделки в спорной квартире, указанной в акте осмотра квартиры от ../../.... г.; подписании и передачи на подпись акта приема-передачи квартиры и выплате денежной компенсации в размере 92794,53 руб., рассчитанной на ../../.... г. без подтверждения получения претензии ответчиком (л.д. ...)

../../.... г. истец обратился в Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил с рассматриваемым судом исковым заявлением: о взыскании в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 156365,93 руб. за период с ../../.... г. до вынесения решения судом за нарушение срока заключения между сторонами по делу договора купли-продажи и передачи ответчиком истцу квартиры; взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя на основании ст. 13 Закона "О защите прав потребителя»; взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб. в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Анализ всех вышеуказанных доказательств, представленных истцом, позволяет суду сделать вывод, что ответчиком не нарушен срок заключения между ответчиком и истцом договора купли-продажи спорной квартиры, так как договор купли-продажи спорной квартиры был заключен между сторонами по делу фактически через 3 дня после оплаты истцом всей стоимости спорной квартиры и в соответствии с условиями, определенными сторонами по делу в предварительном договоре, в соответствии с которым указанный договор в соответствии с п. 1 ст. 157 Гражданского кодекса РФ считался заключенным под отлагательным условием – обязательства продавца (ООО «Бизнес-Строй») заключить основной договор и передать в собственность покупателя (истца Г.И.Б.) квартиру только после получения продавцом квартиры от застройщика по условиям договора соинвестирования №... от ../../.... г. и государственной регистрации права собственности продавца на эту квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

При этом судом установлено, что ни предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи спорной квартиры от ../../.... г., ни договор купли-продажи спорной квартиры от ../../.... г. не оспаривались сторонами по делу по каким-либо правовым основаниям. 

Как следует из искового заявления, пояснений истца, последний просил взыскать с ответчика проценты за нарушение срока заключения основного договора купли-продажи, а именно проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по ст. 395 Гражданского кодекса РФ, поскольку полагал, что с момента, как истек срок предварительного договора и до момента заключения договора купли-продажи, ответчик неосновательно сберег ее денежные средства.

Суд не нашел оснований к удовлетворению данных требований истца.

Правовыми последствиями незаключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора, а также процентов за пользование денежными средствами, в случае, если они своевременно не возвращены.

С такими требованиями истец к ответчику не обращался.

В то же время, из материалов дела следует, что договор купли-продажи между сторонами был заключен и отсутствие регистрации права собственности истца на квартиру не может являться основанием для постоянных взысканий процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановление Пленума ВС РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В этой связи, к сложившимся отношениям применимы ст. ст. 13 и 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", однако правовых оснований для их применения при рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено в силу отсутствия доказательств нарушения ответчиком прав истца как потребителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Г.И.Б. к ООО «Бизнес-Строй» о взыскании процентов за период с ../../.... г. по дату вынесения решения судом за нарушение срока заключения договора купли-продажи и передачи квартиры, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса РФ в размере 156365,93 руб.; взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб., отказать.

Ответчик ООО «Бизнес-Строй» вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.В. Красакова