Гражданское дело №

УИД 86RS0№-91

мотивированное 

решение

 

составлено 19.03.2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес> – Югры в составе: 

председательствующего судьи Трояновского Е.С., 

при секретаре судебного заседания Иванове В.А., 

с участием 

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района" к ФИО2 об обязании демонтировать самовольно возведенную кладовую в подвальном помещении многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района" обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании демонтировать самовольно возведенную кладовую в подвальном помещении многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» управляет многоквартирным домом, расположенным в городе Сургуте по адресу: 

<

адрес>А (далее - МКД), на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной в подъезде № МКД, на основании договора передачи квартиры в доме государственного жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ в подвальном помещении подъезда № МКД ответчик самовольно произвел перепланировку (реконструкцию) с целью устройства кладовки (далее - кладовая) путем возведения кирпичных перегородок и установки металлической двери, закрывающейся за замок. В кладовой имеется электроосвещение; пол и частично стены зашиты деревянными досками. Через кладовую в верхней ее части проходит общедомовой трубопровод систем тепло-, водоснабжения и канализации. 

Таким образом, ответчиком выполнено выделение части общего имущества МКД площадью 40,7 кв. м в личное пользование (для хранения личных вещей, мебели, бытовой техники и т. п.), в результате чего ограничен доступ к проходящим через кладовую инженерным сетям, относящимся к общему имуществу, для их обслуживания управляющей организацией. 

ДД.ММ.ГГГГ владельцам самовольно возведенных в подвальном помещении МКД кладовых были вручены предупреждение (предписания) о необходимости освобождении части подвального помещения, занимаемого для размещения кладовой в срок до ДД.ММ.ГГГГ Учитывая просьбу собственников квартир №,№, содержащуюся в письме от ДД.ММ.ГГГГ (вх. №), срок для освобождения кладовых в подвальном помещении МКД был продлен управляющей организацией до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей организации поступило письменное обращение (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором ответчик просил продлить срок выполнения «предписания об освобождении кладовок до сентября 2019 года в связи с тем, что много имущества и необходимо много времени для его вывоза», и ответчику был определен срок до ДД.ММ.ГГГГ (письмо ООО «УК ДЕЗ ВЖР» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №).

Управляющая организация направила ответчику претензионное требование от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в соответствии с которым, последний обязан в течение 7 календарных дней с момента получения претензионного требования демонтировать самовольно возведенную кладовую, освободить занимаемую часть подвального помещения МКД от своего имущества, привести эту часть подвального помещения в прежнее, проектное состояние.

Однако до настоящего времени добровольно ответчиком указанные требования не исполнены, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ 

Подвальное помещение в МКД является техническим подвалом, не имеющим самостоятельного назначения, входит в состав общего имущества; расположенное в нем оборудование предназначено для обслуживания нужд владельцев помещений МКД. 

Согласования со всеми собственниками помещений в МКД использования части общего имущества ответчиком не получено, в установленном законом порядке решение о передаче в пользование ответчику части подвального помещения для оборудования кладовой не принималось.

Проектной документацией на МКД размещение в подвальном помещении объектов складского назначения (кладовок), устройство перегородок и металлических дверей не предусмотрено. Подвальное помещение в МКД спроектировано в качестве технического подвала, не имеющего самостоятельного назначения и не предназначенного для самостоятельного использования; оно оснащено инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов к размещенному в нем оборудованию.

Таким образом, самовольная установка ответчиком металлической двери и кирпичных перегородок, отгораживающих места общего пользования в МКД, без соответствующих на то разрешений и согласований, нарушает правила пожарной безопасности и ограничивает принадлежащее иным собственникам помещений МКД право пользования общим имуществом, препятствует доступу управляющей организации к расположенным в подвальном помещении общедомовым инженерным сетям.

Действия ответчика по устройству кладовой относится к самовольной перепланировке подвального помещения в МКД. 

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пп. 3.2.3 п. 3.2 Договора Собственник обязан соблюдать нормы и правила пожарной безопасности при пользовании помещением и общим имуществом в многоквартирном доме.

Учитывая изложенные обстоятельства, действия ответчика по самовольному устройству изолированной кладовой в подвальном помещении МКД путем возведения кирпичной перегородки и установки металлических дверей, отказ от её демонтажа являются также и злоупотреблением ответчиком правом пользования общим имуществом в МКД, а также нарушают действующее законодательство Российской Федерации в части соблюдения правил пожарной безопасности, чем создают угрозу возникновения пожароопасной ситуации, подвергая опасности жизнь и безопасность граждан. 

Даже в случае принятия собственниками помещений, обладающими 100 % голосов от общего числа голосов собственников в МКД, положительного решения по вопросу использования подвального помещения для устройства в нем кладовой, такое решение будет противоречить требованиям действующего законодательства, и потому являться недействительным (ничтожным) - ввиду установления прямого запрета на размещение кладовых, складов и мастерских в техническом подвальном помещении.

Истец просит обязать ФИО2 произвести за свой счет демонтаж самовольно возведенной кладовой, расположенной в подвальном помещении по адресу: 

<

адрес>А, подъезд №, и освободить указанное подвальное помещение от принадлежащего ответчику имущества в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда по данному делу в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» судебную неустойку (астрент) в случае нарушения ответчиком сроков исполнения решения суда по данному делу в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки до момента его фактического исполнения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку кладовая передана ему на основании протокола общего собрания жильцов №, в кладовой соблюдены правила пожарной безопасности. Подтверждает, что отраженная обстановка в акте обследования соответствует обстановке в устроенной им кладовой, фотоматериалы соответствуют действительности. 

Заслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» управляет многоквартирным домом, расположенным в городе Сургуте по адресу: 

<

адрес>А, на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела, а также следует из общедоступных источников Сети-Интернет https://dom.gosuslugi.ru/. 

Ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной в подъезде № МКД, на основании договора передачи квартиры в доме государственного жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ 

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пп. 3.2.3 п. 3.2 Договора Собственник обязан соблюдать нормы и правила пожарной безопасности при пользовании помещением и общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ в подвальном помещении подъезда № МКД ответчик самовольно произвел перепланировку (реконструкцию) с целью устройства кладовки путем возведения кирпичных перегородок и установки металлической двери, закрывающейся за замок. В кладовой имеется электроосвещение; пол и частично стены зашиты деревянными досками. Через кладовую в верхней ее части проходит общедомовой трубопровод систем тепло-, водоснабжения и канализации, что подтверждается копией акта от ДД.ММ.ГГГГ с фотоматериалами и не оспаривается ответчиком. 

Таким образом, ответчиком выполнено выделение части общего имущества МКД площадью 40,7 кв. м в личное пользование для хранения личных вещей, в результате чего, ограничен доступ к проходящим через кладовую инженерным сетям, относящимся к общему имуществу, для их обслуживания управляющей организацией.

В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). В силу п. 2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (п.п. «а» п. 2).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности (п.п. «е» п. 11). 

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Подвальное помещение многоквартирного дома является техническим этажом, где размещены коммуникации, приборы учета поставляемой энергии, необходимые для функционирования коммунальных систем всего дома.

В соответствии с п. 1 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, настоящие Правила противопожарного режима содержат требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

В силу п.п. «б» п. 23 Правил, на объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов. Указанные Правила действовали до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ действуют Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1479, п.п. «б» п. 16 которых закреплено, что на объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов. 

Установление ответчиком перегородки и двери с запирающим устройством в подвальном помещении с целью устройства кладовки, обеспечило ответчиком выделение части общего имущества многоквартирного жилого дома площадью 40,7 кв. м. в личное пользование для хранения личных вещей, в результате чего, ограничен доступ к проходящим через кладовую инженерным сетям, относящимся к общему имуществу для их обслуживания управляющей организацией, ограничен доступ спецслужб в случае возникновения нештатной ситуации, в частности, пожара, что не обеспечивает безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме

Внесенные изменения (установка перегородки и двери) не предусмотрены проектной документацией многоквартирного дома.

Поскольку действия ответчика, связанные с установкой перегородки и двери противоречат Правилам противопожарного режима в Российской Федерации, соответственно, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не может быть узаконено такое переустройство. Составление протокола общего собрания № также не подтверждает законность ограничения доступа к общему имуществу и оборудования кладовой.

В добровольном порядке ответчик не устранил допущенные нарушения, проигнорировав письменные требования управляющей организации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Действия ответчика по самовольному оборудованию изолированного кладового помещения и отказ от её демонтажа являются злоупотреблением своим правом пользования общим имуществом в МКД, а также нарушают действующее законодательство Российской Федерации в части соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда и пожарной безопасности, чем создают угрозу возникновения пожароопасной ситуации, подвергают опасности жизнь и безопасность граждан.

В таком случае управляющая организация вправе требовать устранения нарушения требований безопасности содержания общего имущества от собственников и третьих лиц, как организация, ответственная за содержание этого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих тот факт, что он не пользуется данной кладовой, что он выполнил предписание, в связи с чем, суд считает исковые требования о понуждении собственника устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает обязать ответчика произвести за свой счет демонтаж самовольно возведенной кладовой и освободить указанное подвальное помещение от принадлежащего ответчику имущества в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также уменьшить неустойку в случае нарушения ответчиком сроков исполнения решения суда до 100 рублей за каждый день просрочки до момента его фактического исполнения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, установленном ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 6000 рулей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района" к ФИО2 об обязании демонтировать самовольно возведенную кладовую в подвальном помещении многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 произвести за свой счет демонтаж самовольно возведенной кладовой, расположенной в подвальном помещении по адресу: 

<

адрес>А, подъезд №, и освободить указанное подвальное помещение от принадлежащего ответчику имущества в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» судебную неустойку в случае нарушения ответчиком сроков исполнения решения суда в размере 100 рублей за каждый день просрочки до момента его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес> - Югры в течение одного месяца путем подачи жалобы через Сургутский городской суд. 

Судья подпись Е.С. Трояновский

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД УИД 86RS0№-91

Судья Сургутского городского суда

Трояновский Е.С. _________________________

Судебный акт не вступил в законную силу 

_________________________________________

Секретарь судебного заседания Иванов В.А.__________