Дело № 2-341/2020

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Называевск 21.09.2020 

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной 

при секретаре Бушуевой И.Д., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и ответчица заключили договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежат на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - 1/4 доля принадлежит ей, остальные 3/4 доли принадлежат ее несовершеннолетним детям ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доли каждому. Согласно договоренности указанная квартира была предоставлена ответчице на следующих условиях: размер ежемесячного платежа за аренду квартиры установлен 3000 рублей. Помимо арендной платы ответчица приняла на себя обязательство по уплате электроснабжения и водоснабжения, в соответствии с показаниями приборов учета, а также центральное отопление согласно начислениям поставщика услуг. С момента вселения ответчица нарушила условия договора и не оплачивала аренду жилья, а также коммунальные услуги. Съехала с квартиры ответчица в августе 2019 года. Всего ответчицей не оплачено 11 месяцев аренды на общую сумму 33000 руб. Кроме того, она обнаружила, что на протяжении всей аренды ФИО3 нарушала обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность: ООО «Тепловик» в размере 26318,86 руб.; ООО «Омская энергосбытовая компания» в размере 17422,68 руб.; ООО Управляющая компания «Называевск» задолженность 2797,52 руб. Итого, общая сумма задолженности за коммунальные услуги составила 46539,06 руб. Цена иска складывается из задолженности по арендной плате в размере 33000 руб. и задолженности за коммунальные услуги в размере 46539,06 руб., а всего 79539,06 руб. Просит взыскать с ответчицы сумму невыплаченных средств в размере 79539,06 руб. 

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, который исковые требования уточнил, уменьшил их и просил взыскать с ответчицы задолженность по коммунальным платежам в размере 40 211 рублей 13 копеек, из них 26318 рублей 47 копеек за теплоснабжение, 9536 рублей 99 копеек за содержание жилья, 4355 рублей 67 коп. в фонд капитального ремонта, а также задолженность по арендной плате за 11 месяцев в размере 33 000 рублей, а всего взыскать 73211 рублей 13 копеек. Дополнительно пояснил суду, что истица проживает в другом регионе РФ, поэтому контролировать уплату коммунальных платежей периодически не имела возможности, а на задолженность по арендной плате сразу внимание не обращала, надеясь, что ответчица выкупит квартиру и рассчитается с ней, поскольку по договору аренды, квартира сдавалась с последующим выкупом. 

Ответчица ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав показания представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью первой статьи 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-17).

ФИО2 является матерью несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копиями свидетельств о рождении последних (л.д. 18-20), и по смыслу ч.1 ст. 28 ГК РФ, вправе от их имени совершать сделки, в том числе, с принадлежащим им имуществом. 

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пункта 3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по общему правилу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в соответствии с Договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), ФИО1 действующий по доверенности за ФИО2 передал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в аренду квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,1 кв.м. Помещение предоставлено в аренду вместе с обстановкой. Цель аренды - проживание ФИО3 и членов ее семьи с последующим выкупом. Стоимость выкупа составляет 750 000 рублей. Срок выкупа определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан лично ФИО3 и представителем истицы по доверенности ФИО1 

В соответствии с п.3.1, 3.2. Договора аренды, за пользование предоставленным имуществом арендная плата с Арендатора взимается в размере 3 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным периодом месяца.Все коммунальные платежи (электроэнергия, вода, газ, услуги связи, канализация и прочие), взносы на капитальный ремонт, оплачиваются арендатором из собственных средств с даты подписания договора.

Имеющаяся за период проживания ФИО3 в квартире задолженность по коммунальным платежам, подтверждается представленными суду: справкой ООО «Тепловик» (л.д.11- общая задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 39279 рублей 86 копеек - задолженность, которая имелась на момент заселения ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 961 рубль 39 копеек = к оплате 26318 рублей 47 копеек); справкой ООО «УК Называевск» (л.д.13 - общая задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 270 рублей 09 копеек - задолженность, которая имелась на момент заселения ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5733 рубля 10 копеек = к оплате 9 536 рублей 99 копеек); справкой Фонда капитального ремонта (л.д. 12 ежемесячно в Фонда кап.ремонта должно было быть оплачено 395,97 руб. итого за 11 месяцев проживания задолженность составила 4355 рублей 67 копеек). 

В обоснование заявленных требований в материалы дела предоставлен расчет, который суд признает обоснованным и верным. Ответчик расчет также не оспаривает, своего расчета исковых требований в суд не представила.

С учетом установленных в суде обстоятельств, учитывая указанные нормы закона, суд признает требования истицы обоснованными, но подлежащими удовлетворению частично, поскольку задолженность по арендной плате в размере 3 000 рублей ежемесячно, должна быть взыскана не с ДД.ММ.ГГГГ за 11 месяцев, а в соответствии с п. 3.2. Договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 7 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21000 рублей (7х3000). 

Итого, взысканию с ответчика подлежит сумма 61211 рублей 13 копеек, в том числе 40211 рублей 13 копеек задолженность по коммунальным платежам, из них 26318 рублей 47 копеек за теплоснабжение, 9536 рублей 99 копеек за содержание жилья, 4355 рублей 67 коп. в фонд капитального ремонта, а также задолженность по арендной плате за 7 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 000 рублей.

На основании изложенного, ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 61211 (шестьдесят одна тысяча двести одиннадцать) рублей 13 копеек, в том числе задолженность по арендной плате по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 211,13 рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1736 (одна тысяча семьсот тридцать шесть) рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.09.2020 на 4 стр.

Председательствующий В.А. Шумилина