Дело №

(УИД 26RS0№-19)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием истцов ФИО5, ФИО6, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Из поданного искового заявления следует, что на основании Договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ФИО8 они являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества, представляющего собой жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Поскольку ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются их несовершеннолетними детьми, то она, ФИО5 является их законным представителем. 

Ими были исполнены все договорные обязательства перед «Продавцом» и денежная сумма в размере 378 000 рублей, была перечислена им, как участникам программы «Обеспечение жильем молодых семей Федеральной целевой программы «Жилище на 2011-2015 годы. В соответствии с условиями этой программы денежная сумма была перечислена на счет «Продавца» №.8ДД.ММ.ГГГГ.0189078, открытый на имя ФИО8 в Ставропольском отделении № №, путем перечисления с банковского счета для обслуживания целевых программ «Покупатьеля-1» (распорядитель счета-ФИО5). Кроме того, во исполнение вышеуказанного договора, денежная сумма в размере 429 408,50 рублей была перечислена на счет «Продавца» ФИО8 за счет материнского капитала, а оставшаяся часть денежных средств в размере 192 591,50 руб. была выплачена покупателями наличными денежными средствами «Продавцу» в присутствии ФИО4, ответчика по делу. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи ими исполнены в полном объеме и являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением, Однако, в связи с тем, что они по своей неосведомленности в области юриспруденции своевременно, после получения ими свидетельств о государственной регистрации права не подали заявление в соответствующие органы о снятии ограничений с приобретенной ими недвижимости, приобретенная ими недвижимость осталась, обременена ограничениями в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, являющийся «Продавцом» по договору купли-продажи умер. Единственным наследником первой очереди по закону после смерти ФИО8, является его дочь ФИО9 Кроме того, еще при жизни ФИО8 было составлено завещание на имя своей дочери ФИО4, таким образом она является еще и наследником первой очереди по завещанию. «Продавец» на момент смерти значился с отчеством Николайевич, но впоследствии, уже после его смерти, его наследница – ответчица по иску ФИО4 изменила отчество своего отца на Николаевич. В силу данных обстоятельств погасить запись об обременении принадлежащей им недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного просят прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 26:35:060102:54, общей площадью 526 кв.м. и жилой дом, площадью 84 кв.в., этажность 1, с кадастровым номером 26:35:060102:634, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности по ? доли в праве ФИО5, ФИО10, ФИО2, ФИО3, исключив данные записи из реестра уведомлений об ипотеке в силу закона в ЕГРН; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Истцы ФИО5, ФИО6, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и не возражала против их удовлетворения, пояснив при этом, что вся сумма договора выплачена в полном объеме.

Данное признания иска судом принимается, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав процессуальных участников, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Часть 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 3 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5 за себя, а также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 был заключен договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 4 Договора установлено, что цена недвижимости определена сторонами в размере 1 580 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 1 000 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 580 000 рублей. При этом сумма в размере 580 000, за земельный участок уплачена «Покупателями» «Продавцу» до подписания данного договора.

В соответствии с условиями п.5 договора купли-продажи покупатели обязались выплатить продавцу 192 591,50 рубль наличными средствами. Остальные деньги в сумме 378 000 рублей за счет средств подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей Федеральной целевой программы «Жилище», путем перечисления денежных средств с банковского счета для обслуживания целевых программ «Покупатель-1» (распорядитель счета-ФИО5) - №.8ДД.ММ.ГГГГ.0071859, открытого в Ставропольском отделении № № в течение 10 рабочих дней со дня предъявления «Покупателями» настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК на счет «Продавца» №.8ДД.ММ.ГГГГ.0189078, открытого на имя ФИО8 в Ставропольском отделении № №, а денежные средства в размере 429 408,50 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала путем безналичного расчета перечислением ГУ УПФ РФ по 

<

адрес> СК на лицевой счет продавца.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности на указанный дом и земельный участок, о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 были выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно свидетельства о рождении № I-ДН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ и его родителями являются ФИО6 и ФИО5

Согласно свидетельства о рождении (повторное) № П-ДН №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Старопавловского сельсовета 

<

адрес> ФИО3 родилась ДД.ММ.ГГГГ и её родителями являются ФИО6 и ФИО5

Согласно свидетельства о смерти (повторное) Ш-ДН №, выданного Отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно Завещания от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № ФИО8 из принадлежащего ему имущества: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес> завещает дочери - ФИО4

Из документальных сведений, предоставленных нотариусом по Кировскому городскому нотариальному округу ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно выписке о состоянии вклада ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 378 000 рублей, за спорную недвижимость была перечислена на счет продавца – ФИО8

Согласно Выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки застрахованного лица ФИО5от ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере 429 408,50 руб. была перечислена на счет продавца ФИО8

При таких данных, с учетом приведенных норм права, суд, констатировав исполнение со стороны залогодателя, обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов и принять решение о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> погашении записи об ипотеке, внесенную в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

Рассматривая требования истца в части обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №, суд принимает во внимание следующее. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу разъяснений абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из названных выше норм следует, что погашение регистрационной записи об ипотеки не относится к компетенции судебных органов. Прекращение ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи федеральным органом в области государственной регистрации и его территориальными органами.

Поскольку по настоящему делу истцом заявлено требование об обязании Управление погасить запись об ипотеке, которое входит в компетенцию федерального органа в области государственной регистрации и его территориальных органов и носит заявительный характер, суд приходит к выводу об отказе в иске в данной части.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 84 кв. м., кадастровый №, этажность 1 и земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 526 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, исключив данную запись из реестра уведомлений об ипотеке в силу закона в ЕГРН.

Отказать ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 в обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей на обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца. 

Судья И.О.Кононов