Дело № 2-887/2024

УИД 61RS0041-01-2024-001280-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года п.Матвеев Курган 

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области РФ в составе:

председательствующего судьи Цокуренко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Федоренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области, в котором просит, с учетом уточненных исковых требований, признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 38,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью 38,1 кв.м., по указанному адресу которое он построил на своем земельном участке, площадью 1984 кв.м, с кадастровым номером №, без разрешения на строительство, в связи с чем не может зарегистрировать указанное строение в порядке, установленном законом. Иным способом без обращения в суд, оформить документы на имущество не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик - представитель Администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска известны, заявление ответчика приобщено к материалам дела. 

В отношении ответчика извещенного надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из взаимосвязанных положений пункта 1 статьи 263 ГК РФ, подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ, собственник (арендатор) земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требования ст. 222 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1984 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке истцом построено нежилое здание общей площадью 38,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений РО».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Матвеево-Курганского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако решением сектора архитектуры и градостроительства администрации Матвеево-Курганского района от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, в связи с тем, что объект был возведен без получения разрешения на строительство. 

В процессе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой судебным экспертом ФИО3 подготовлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, требованиям действующих норм и правил соответствует, угрозу жизни и безопасности граждан не представляет. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

На основании п.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом положений вышеуказанных процессуальных норм права, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права сторон и охраняемые законом интересы других лиц, а также то, что иск признан ответчиком в полном объеме, добровольно, последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны, признание иска соответствует ст. 173 ГПК РФ. 

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на нежилое здание общей площадью 38,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области.

Судья: Н.П. Цокуренко

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2024.