УИД 77RS0016-02-2025-013834-53

Гр. дело №2-10514/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

07 августа 2025 года город Москва 

Мещанский районный суд города Москвы 

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,  

при секретаре Аббазовой Ж.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10514/2025

по иску ФИО1 к ГСК «Ласточка» о признании права собственности на гаражный бокс, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ГСК «Ласточка», которым просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: Москва, Леснорядская улица, а именно: гараж-бокс № 23, общей площадью 18,0 кв.м. Истец является членом ГСК «Ласточка», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ГСК «Ласточка». Пай за гараж полностью выплачен. 22 мая 1991 года на основании решения Сокольнического районного Исполнительного Комитета № 676 для организации гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации стоянки был образован ГСК «Ласточка». Для осуществления строительства гаражей кооперативу был предоставлен земельный участок в пользование, площадью около 0,4 га, что подтверждается заключением II-22/741 по отводу земельного участка под строительство от 16.08.1991 года и актом резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта от 26.06.1992 года за № 33/298-А. 

Строительство гаражей завершено в 1994 году. Согласно выписке из техпаспорта БТИ гараж, принадлежащий истцу, расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0003033:59. Гараж на кадастровый учет не поставлен, в связи с тем, что земельный участок под ГСК «Ласточка» земельно-правовыми отношениями не обременен, что подтверждается сведениями Управления Росреестра. Вместе с тем, возведение гаражного комплекса осуществлялось на законных основаниях, в связи с чем истец просил суд признать за ней право собственности на помещение, гаражный бокс.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, настаивала об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом рассмотрено дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Как усматривается из материалов дела, Гаражно-строительный кооператив «Ласточка» был образован на основании решения Сокольнического районного Исполнительного Комитета № 676 от 22 мая 1991 года для организации гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации стоянки.

Для осуществления строительства гаражей кооперативу был предоставлен земельный участок в пользование, площадью около 0,4 га, что подтверждается актом резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта № 33/298-А от 26.06.1992 года и заключения по отводу земельного участка под строительство № II-22/741 от 16.08.1991 года.

Строительство гаражей завершено в 1994 году, которые приняты комиссионно в эксплуатацию.

Стороной истца в обоснование наличия права пользования земельным участком, на котором расположен кооператив «Ласточка», указано на заключенные ранее договоры аренды земельного участка М-01-502991 от 22.08.1997 для эксплуатации гаражного кооператива. На основании уведомления от 20.09.2006 года № 33-И-2563/6 правоотношения сторон прекращены 24.12.2006 года, что следует из сведений из технического плана.

Гараж прошел техническую инвентаризацию, материал строительства бетон, и «сварной», что не относится к типу сборно-разборных и является единой цельной и капитальной постройкой в системе ГСК, что подтверждается представленным техническим паспортом.

Также, в материалы дела представлен план и экспликация гаража, расположенного по адресу: Москва, Леснорядская улица, владение 10, подтверждающий существование гаража, о которых заявлено истцом.

Истец, является членом ГСК «Ласточка», пай им выплачен полностью, задолженности по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается справкой, списками членов ГСК, а также выпиской из протокола общего собрания членов ГСК «Ласточка».

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003033:59 земельно-правовыми отношениями не обременен, в том числе третьих лиц, не поставлен на кадастровый учет, земельно-правовые отношения ответчиком не оформлялись.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Вышеуказанные положения также содержались и в ст. 13 Закона адрес от 24.12.1990 № 443-1 (в редакции от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в адрес», т.е. на момент возникновения правоотношений у истца.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Суд, рассматривая спор и оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, установил, что спорный гараж возведен и расположен на земельном участке, выделенном для этих целей и находящемся в законном пользовании гаражно-строительного кооператива. 

Государственными органами признается фактическое существование и функционирование гаражных боксов, в том числе спорных гаражей, на территории, специально отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами, объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.

Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, поставлен на технический учет, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Отсутствие у истца полного пакета документов, в частности невозможности предоставить акт о введении объектов в эксплуатацию, а также оформленных земельно-правовых отношений в отношении земельного участка, на котором располагается гараж, принадлежащий истцу, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, гараж не создает угрозу жизни и здоровью, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Поскольку истец выплатил пай в ГСК, он имеет право на оформление права собственности на гараж.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с положением ст.14 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Закона предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж-бокс) № 23, общей площадью 18,0 кв.м. по адресу: Москва, Леснорядская улица. 

Решение является основанием для регистрации права собственности на помещение, гараж-бокс в Управлении Росреестра по Москве. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления окончательной формы решения.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08 августа 2025г.

Судья: А.Д. Городилов