№2-2824/2025

УИД 09RS0001-01-2024-000840-48

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в составе: председательствующего судьи Чимовой З.В.,

при секретаре судебного заседания Урусовой Э.И.,

с участием представителя истца- ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, часть здания-магазин, часть здания-склад и исключении из ЕГРН, 

установил:

ФИО5 обратился в Черкесский городской суд с иском (уточненным) к ФИО6 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, часть здания-магазин, часть здания-склад и исключении из ЕГРН, обосновав свои требования тем, что в 2005 году в соответствии с договором купли-продажи, заключенным с ФИО7, приобрел в собственность часть здания-магазин, площадью 56,2 кв.м., под литером В, часть здания склад площадью 31,5 кв.м. под литером В1 и земельный участок, площадью 95 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, 

<

адрес>, Центральный рынок. Сделка была исполнена в полном объеме, прошла государственную регистрацию, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.06.2005 года серия 09-АА 112529, серия №, серия 09-АА 112531. Впоследствии ФИО13. умер. Наследником первой очереди является ФИО7, которая приняла наследство. Нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО8 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 15.08.2013 года на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- под магазином, площадью 190 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.08.2013г. серия 09-АА №; кадастровый ( или условный) №; на часть здания магазин, назначение - нежилое, площадью 102,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.08. 2013г. серия 09-АА №; кадастровый (или условный) №; и на часть здания-склад, назначение нежилое, площадью 58,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.08.2013г. серия 09-АА №; кадастровый (или условный) №. В настоящее время выяснилось, что нотариусу в подтверждение наследственной массы были представлены свидетельства о государственной регистрации права ФИО7, от 27.10.2005г. серия 09-АА №- на часть здания-магазин, площадью 46,6 кв.м., литером В, - серия 09-АА № на часть здания склад, площадью 23,7 кв.м., литером В1, серия 09-АА 114664 на земельный участок, площадью 95 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, 

<

адрес>, Центральный рынок. При этом, в свидетельстве № серия 09-АА указано, что оно выдано взамен свидетельства № от 23.10.2003г. В свидетельстве № серия 09-АА указано, что оно выдано взамен свидетельства № серия 09-АА от 27.02.2003г. В свидетельстве № серия 09-АА указано, что оно выдано взамен свидетельства № серия 09-АА от 27.02.2003г. То есть для установления наследственной массы были использованы свидетельства о государственной регистрации права недвижимости за наследодателем за более ранний период, а не актуальные на момент смерти. данное нарушение закона привело к тому, что сделка купли-продажи от 27 мая 2005 года, заключенная между ним и наследодателем, не была учтена при наследовании имущества ФИО7 Практически ФИО4 унаследовала и зарегистрировала за собой право собственности на имущество, которое он приобрел по договору купли-продажи от 27.05.2005г. в собственность часть здания-магазин, площадью 56,2 кв.м. под литером В, часть здания склад, площадью 31,5 кв.м., под литером В1 и земельный участок, площадью 95 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, 

<

адрес>, Центральный рынок. Регистрация за ответчиком права собственности на указанное имущество, при том, что оно одновременно зарегистрировано за мной, является незаконной, нарушает его права собственника. Просит признать зарегистрированное право собственности ФИО6 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- под магазином, площадью 190 кв.м., на часть здания магазин, назначение- нежилое, площадью 102,6 кв.м., на часть здания-склад, назначение нежилое, площадью 58,8 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, 

<

адрес>, Центральный рынок- отсутствующим. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- под магазином, площадью 190 кв.м., на часть здания магазин, назначение- нежилое, площадью 102,6 кв.м., на часть здания-склад, назначение нежилое, площадью 58,8 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, 

<

адрес>, Центральный рынок. Признать за ФИО5 право собственности на помещение, площадью 56,2 кв.м., кадастровый №, расположенное в здании с кадастровым номером 09:04:0101086:302 по адресу: 

<

адрес>, Центральный рынок; помещение, площадью 31,5 кв.м., кадастровый №, расположенное в здании с кадастровым номером 09:04:0101086:302; 1/2 долю земельного участка площадью 190 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазином, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Центральный рынок. Признать за ФИО6 право собственности на следующие объекты недвижимости: помещение, площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Центральный рынок; помещение, площадью 27,3 кв.м., кадастровый №, расположенное в здании с кадастровым номером №; 1/2 долю земельного участка площадью 190 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазином, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Центральный рынок. Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а. Кизил-

<

адрес>, право собственности на следующие объекты недвижимости: помещение, площадью 56,2 кв.м., кадастровый №, расположенное в здании с кадастровым номером 09№ по адресу: 

<

адрес>, Центральный рынок; помещение, площадью 31,5 кв.м., кадастровый №, расположенное в здании с кадастровым номером 09:04:0101086:302; 1/2 долю земельного участка площадью 190 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазином, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Центральный рынок; регистрация права собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а. Кызыл-

<

адрес>, право собственности на следующие объекты недвижимости: помещение, площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенное в здании с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Центральный рынок; помещение, площадью 27,3 кв.м., кадастровый №, расположенное в здании с кадастровым номером 09:04:0101086:302; 1/2 долю земельного участка площадью 190 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазином, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Центральный рынок.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 отказалась от исковых требований в части признания свидетельства о праве на наследство по закону от 15.08.2013года недействительным. В остальной части уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО5 признал в полном объеме, представив заявление о признании исковых требований и просил удовлетворить их. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание судом соответствующего права. 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал, а ФИО5 купил часть здания-магазин, площадью 56,2 кв.м., под литером В, часть здания склад площадью 31,5 кв.м. под литером В1 и земельный участок, площадью 95 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, 

<

адрес>, Центральный рынок. 

Из заявления ФИО7 следует, что он обратился с просьбой о регистрации перехода права собственности на части зданий магазина, склада и земельного участка к ФИО5 

Сделка была исполнена в полном объеме, прошла государственную регистрацию, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.06.2005 года серия 09-АА 112529, серия 09-АА 112530, серия 09-АА 112531. часть здания магазина под литером В, части здания склада под литером В1 и земельного участка

ФИО14. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, состоящее в том числе и в виде части здания-магазин, площадью 56,2 кв.м., под литером В, части здания склад площадью 31,5 кв.м. под литером В1 и земельный участок, площадью 95 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, 

<

адрес>, Центральный рынок. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельства о праве на наследство по закону. 

В судебном заседании установлено, что свидетельство о праве на наследство было выдано на основании свидетельств за более ранний период, а не актуальные на момент смерти. 

В материалах реестрового дела имеется согласие ФИО6 (супруги ФИО2) на продажу имущества, принадлежащего ФИО2

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (часть 1). К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (часть 2).

Согласно части 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Единого государственного реестра недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Такой иск может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в Едином государственном реестре недвижимости должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. 

Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права и истребованных судом реестровых дел следует, что за истцом ФИО5 и ответчиком ФИО6 К. зарегистрировано право собственности на части зданий и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> Центральный рынок. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами.

Материалами гражданского дела также подтверждается, что истец является владеющим собственником недвижимого имущества и земельного участка, и право собственности ФИО5 возникло на законных основаниях до даты регистрации за ФИО6 права собственности на это же здание. 

Регистрация за ответчиком права собственности на указанное имущество, при том, что оно одновременно зарегистрировано за ним, является незаконной, нарушает его права как собственника.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что действительно между ФИО5 и ФИО15. при жизни была заключена сделка купли-продажи. В связи с чем, имеются разночтения в документах ему не известно. 

В ходе судебного разбирательства от представителя ответчика ФИО4 поступило заявление о признании исковых требований ФИО5 в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Исходя из установленных судом обстоятельств и положений приведенных правовых норм, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 к ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, ст. 173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, часть здания-магазин, часть здания-склад, исключении из ЕГРН и признании права собственности - удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО6 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- под магазином, площадью 190 кв.м., на часть здания магазин, назначение- нежилое, площадью 102,6 кв.м., на часть здания-склад, назначение нежилое, площадью 58,8 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, 

<

адрес>, Центральный рынок- отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- под магазином, площадью 190 кв.м., на часть здания магазин, назначение- нежилое, площадью 102,6 кв.м., на часть здания-склад, назначение нежилое, площадью 58,8 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, 

<

адрес>, Центральный рынок. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца а. Кизил-

<

адрес>, право собственности на следующие объекты недвижимости: 

- на помещение, площадью 56,2 кв.м., кадастровый №, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Центральный рынок; 

- помещение, площадью 31,5 кв.м., кадастровый №, расположенное в здании с кадастровым номером №; 

- 1/2 долю земельного участка площадью 190 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазином, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Центральный рынок. 

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а. Кызыл-

<

адрес>, право собственности на следующие объекты недвижимости: 

- помещение, площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Центральный рынок; 

- помещение, площадью 27,3 кв.м., кадастровый №, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: КЧР, 

<

адрес>, Центральный рынок; 

- 1/2 долю земельного участка площадью 190 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазином, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Центральный рынок. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а. Кизил-

<

адрес>, право собственности на следующие объекты недвижимости: помещение, площадью 56,2 кв.м., кадастровый №, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Центральный рынок; помещение, площадью 31,5 кв.м., кадастровый №, расположенное в здании с кадастровым номером №; 1/2 долю земельного участка площадью 190 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазином, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Центральный рынок; 

- регистрации права собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой а. Кызыл-

<

адрес>, право собственности на следующие объекты недвижимости: помещение, площадью 46,6 кв.м., кадастровый №, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Центральный рынок; помещение, площадью 27,3 кв.м., кадастровый №, расположенное в здании с кадастровым номером 09:04:0101086:302; 1/2 долю земельного участка площадью 190 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазином, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Центральный рынок.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд КЧР в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР З.В. Чимова