ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридова О.А., 

при секретаре Баландиной М.Е., 

с участием помощника прокурора Волжского района Самарской области Цыгановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2359/17 по иску ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что решением Волжского районного суд Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ответчиков в пользу Банка была взыскана кредитная задолженность, а также обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Исполнительный лист предъявлен взыскателем в ОСП Волжского района Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ в отношении Должников возбуждено исполнительное производство. Так как торги по продаже жилого дома и земельного участка не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, нереализованное имущество предложено взыскателю по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника. ДД.ММ.ГГГГ взыскатель подтвердил свое согласие оставить за собой нереализованное имущество. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом переданы взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ВТБ 24 (ПАО) на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Между тем, в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1 и ФИО2, продолжают пользоваться жилым домом, что является препятствием для осуществления законных прав истца. Требование истца об освобождении жилого помещения добровольно Ответчиками не исполнено. 

На основании изложенного истец просил суд прекратить право пользования ответчиков жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, выселить их из данного жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежаще, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств не представили. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. 

Заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО «ВТБ 24» взыскана солидарно задолженность по указанному договору в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>

На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ в отношении должников ФИО2 и ФИО1 судебным приставом-исполнителем ОСП Волжского района возбуждено исполнительное производство. 

Так как торги по продаже жилого дома и земельного участка не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, нереализованное имущество предложено взыскателю по цене на 25 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника. ДД.ММ.ГГГГ Взыскатель подтвердил свое согласие оставить за собой нереализованное имущество. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом переданы взыскателю. 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Банка ВТБ 24 (ПАО) на вышеуказанные жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом. При этом ответчики продолжают проживать в спорном жилом доме.

Согласно справке, предоставленной Администрацией с.п. Лопатино м.р. Волжский Самарской области по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2 Данный факт также подтверждается и ответами ОАСР Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Администрации с.п. Лопатино м.р. Волжский Самарской области следует, что составить акт обследования жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не предоставляется возможным ввиду невозможности доступа к данному жилому помещению. 

Требования банка о добровольном освобождении имущества ответчики также не исполняют. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что Банк как собственник спорного имущества в виде жилого дома и земельного участка, в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ требовать выселения ответчиков из жилого помещения, поскольку ответчики, в силу положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, с момента возникновения права собственности на имущества у истца утратили право пользования спорным имуществом.

Исходя из норм действующего законодательства, бывший собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение является предметом залога. 

Поскольку право собственности Банка на спорное жилое помещение зарегистрировано, а право собственности ответчиков на это жилое помещение утрачено, Банк ВТБ 24 (ПАО) вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением и выселения. 

Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорный жилой дом и передачей его взыскателю в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 

Проживание ответчиков в жилом доме, принадлежащей истцу, при отсутствии его согласия, исходя из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ влечет нарушение прав собственника жилого помещения.

Поскольку последствием признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением является выселение из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда, а также снятие с регистрационного учета в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу, суд также признает правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) удовлетворить.

Прекратить право пользование ФИО1 и ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) и земельным участком, расположенном по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежащими на праве собственности ВТБ 24 (ПАО).

Выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Данное решение суда является основания для снятия с регистрационного учёта ФИО1 и ФИО2 по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> в равных долях, то есть по 

<

данные изъяты> с каждого.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения. 

По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца.

Судья О.А. Свиридова