Дело № 46RS0031-01-2023-001505-81

№2-1332/2-2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 19 сентября 2023 года

Промышленный районный суд города Курска в составе: 

председательствующего судьи Тарасовой Л.В., 

с участием: 

представителя истца ФИО1 ФИО2,

при секретаре Субботиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО13, ФИО16 к администрации г. Курска о признании жилого дома многоквартирным жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО1, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО19., ФИО22 обратились в суд с иском к администрации г. Курска о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, мотивируя свои требования тема, что им на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный дом с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес> а именно: ФИО3 принадлежит ? доля, ФИО1 – ? доля, ФИО4 – ? доля, ФИО5 – 1/8 доля, ФИО20. - 1/8 доля. 

Согласно сведениям из ЕГРН об объекте недвижимости жилой дом имеет назначение жилое, наименование: жилой дом. Указанный объект недвижимости с кадастровым № расположен на земельном участке площадью 610 кв. м., с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес> Вид разрешенного использования на малоэтажную многоквартирную жилую застройку был изменен на основании заявления истцов в мае 2023 года.

Согласно технического паспорта по состоянию на 14.02.2007 указанный жилой дом состоит из двух квартир: квартира №1 площадью 78,7 кв.м.; квартира № площадью 77,3 кв.м. Каждая из квартир представляет собой совокупность жилых комнат, кухню, ванную, прихожую, коридор, т.е. соответствует определению квартиры в соответствии с гражданским законодательством РФ.

В квартире № проживают ФИО4, ФИО26 ФИО23

В квартире № проживают ФИО1, ФИО6

Сведения об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым № внесены в ЕГРН на основании переданных органом технической инвентаризации сведений об объектах недвижимости по Государственному контракту от 30.09.2010 г. №120Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году». В соответствии с указанным контрактом, Росреестром проводились работы по осуществлению переходных процессов по переносу информационных ресурсов из ранее созданных кадастров и реестров в базы данных государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, данные об объекте недвижимости с кадастровым № внесены в государственный реестр недвижимости на основании технического паспорта на жилой дом, хранящегося в ФГУП «Ростехинвентаризация» Курский филиал. Хотя дом состоит из двух квартир, имеет элементы многоквартирного дома, но наименование внесено: жилой дом. Почему не внесены в государственный реестр недвижимости сведения о квартирах, расположенных в данном доме объяснений нет.

Так как квартиры не были внесены в сведения ЕГРН, кадастровым инженером ФИО27 были изготовлены технические планы на помещения - квартиры, находящиеся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в связи с тем, что в соответствии с законодательством РФ для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении постановки на кадастровый учет помещений необходимо предоставить технический план.

Они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении жилого здания в части изменения характеристики объекта недвижимости: наименование с жилой дом на многоквартирный дом, но получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что необходимо предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию они обратились в комитет архитектуры и градостроительства г. Курска, где им отказали в выдаче такого документа в связи с тем, что разрешения на строительство не выдавалось, хотя жилой дом изначально представлял собой здание, в котором расположены две квартиры, год постройки здания – 1991. На сегодняшний день объект недвижимости, принадлежащий им, представляет собой многоквартирный жилой дом.

Как следует из технической документации, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Кадастровый инженер ФИО28 в заключении указывает, что объект недвижимости представляет собой многоквартирный дом, в котором расположены две квартиры, а в сведениях ЕГРН содержатся сведения об объекте, как жилой дом. 

В результате выполнения кадастровых работ определена площадь здания в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2020 г. № которая составила 170,8 кв. м. В технической документации площадь указана в размере 156 кв. м. Данная ситуация является следствием применения различных методик подсчета площадей. Так в соответствии с приказом для целей государственного кадастрового учета площадь здания определена как сумма площадей этажей жилого здания, при этом площадь жилого здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, соответственно, площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно, и в площади здания. Тогда как в технической документации площадь здания определена как сумма площадей помещений, находящихся в здании, в соответствии с требованиями, действующими на момент подготовки технической документации. В данных ситуациях возможно расхождение площадей в среднем на 10 %.

Данные, содержащиеся в ЕГРН должны соответствовать действительной ситуации, на которую полагаются все заинтересованные лица. В данном случае имеется противоречие в сведениях, содержащихся в ЕГРН и фактическому существованию объекта.

Они, как собственники квартир, не могут реализовать свое право на регистрацию по месту жительства своих родственников без согласия всех собственников дома, хотя они независимы друг от друга, так как каждый проживает в своей квартире.

В случае реализации данного объекта недвижимости по факту – квартира, а по документам - доля в жилом доме - разная система оформления.

Так как недостоверные сведения нарушают их права и интересы, в связи с чем им необходимо приведение в соответствие статуса недвижимости.

Просят признать жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным домом. Прекратить зарегистрированное 18.07.2007 года за № в едином государственном реестре прав право общей долевой собственности на ? долю за ФИО3, прекратить зарегистрированное 18.07.2007 года за № в едином государственном реестре прав право общей долевой собственности на ? долю за ФИО1, прекратить зарегистрированное 18.07.2007 года за № в едином государственном реестре прав право общей долевой собственности на ? долю за ФИО4, прекратить зарегистрированное 04.10.2020 года за № в едином государственном реестре прав право общей долевой собственности на 1/8 долю за ФИО29 прекратить зарегистрированное 04.10.2020 года за № в едином государственном реестре прав право общей долевой собственности на 1/8 долю за ФИО30 на жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: г

<

адрес> Признать право собственности за ФИО4, ФИО31 ФИО32 по 1/3 доле за каждым на квартиру площадью 78,7 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> Признать право собственности за ФИО1, ФИО3 по 1/2 доле за каждым на квартиру площадью 77,3 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО24 в судебное заседание не явились. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили суду соответствующие заявления. Истец ФИО1 направила для участия в деле представителя ФИО2

Представитель ответчика - администрация г. Курска в судебное заседание не явился. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ходатайстве, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Курской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Курска в судебное заседание не явились. О дне, времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Управления просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в суде не возражала против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Су, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, представителей третьих лиц. 

Представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом и уточненном заявлениях, просила удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома: квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что часть жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержание понятий "индивидуальный жилой дом" и "многоквартирный жилой дом".

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11 июня 2014 г. N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства. Квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. При этом индивидуальный жилой дом может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 156 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым ФИО1, ФИО3, ФИО4 и по 1/8 доле за каждым ФИО33 и ФИО34 что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.46-48), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.49-51), копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.52).

Согласно копии технического паспорта на жилой дом по состоянию на 14.02.2007 (л.д.18-22), жилой дом состоит двух обособленных квартир: № площадью 78,7 кв.м., состоящая из помещений: жилой площадью 27,8 кв.м., жилой площадью 11,1 кв.м., коридора площадью 8,1 кв.м., коридора площадью 6,9 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м., ванной площадью 3,8 кв.м., неотапливаемого коридора площадью 12,1 кв.м., которую занимают ФИО4, ФИО35 ФИО25;

№ площадью 77,3 кв.м., состоящей из: жилой площадью 24,7 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м, ванной площадью 5,5 кв.м, кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 7,3 кв.м, неотапливаемого коридора площадью 10,5 кв.м., которую занимают ФИО1 и ФИО3

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 610 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.44-45).

С учетом изложенного, учитывая, что жилой дом состоит из двух квартир, каждая из которых обособлена, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в связи с чем, подпадает под признаки многоквартирного дома.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО14, ФИО17 к администрации г. Курска о признании жилого дома многоквартирным жилым домом удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным жилым домом.

Прекратить зарегистрированное 18.07.2007 года за № в едином государственном реестре прав право общей долевой собственности на ? долю за ФИО3, прекратить зарегистрированное 18.07.2007 года за № в едином государственном реестре прав право общей долевой собственности на ? долю за ФИО1, прекратить зарегистрированное 18.07.2007 года за № в едином государственном реестре прав право общей долевой собственности на ? долю за ФИО4, прекратить зарегистрированное 04.10.2020 года за № в едином государственном реестре прав право общей долевой собственности на 1/8 долю за ФИО36 прекратить зарегистрированное 04.10.2020 года за № в едином государственном реестре прав право общей долевой собственности на 1/8 долю за ФИО37 на жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать право собственности за ФИО4, ФИО38 ФИО39 по 1/3 доле за каждым на квартиру площадью 78,7 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Признать право собственности за ФИО1, ФИО3 по 1/2 доле за каждым на квартиру площадью 77,3 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2023 года.

Председательствующий судья Л.В. Тарасова