Дело № 2-884/2019 УИД:47RS0007-01-2019-001394-45 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г.Кингисепп Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Башковой О.В., 

при секретаре Ниязовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителя истца - КУИ администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» ФИО1, действующей на основании доверенности от 09 января 2018 года N № сроком до 31 декабря 2019 года, ответчика ФИО2, 

гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области к Осмоловскому ФИО8, Шевчук ФИО9, ФИО2 ФИО10 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» 22 июля 2019 года (с учетом уточнений в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2, в котором просит о прекращении права собственности истца на квартиру 

<

адрес>, и о признании права собственности за МО «Кингисеппское городское поселение» на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом N № с надворными постройками, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что МО «Кингисеппское городское поселение» является собственником вышеуказанной квартиры, тогда как остальные собственники владеют по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на указанный дом, фактически по своим техническим характеристикам квартира N № представляет собой ? долю жилого дома общей площадью 112.8 кв.м., жилой дом имеет два отдельных входа и фактически разделен на четыре изолированных друг от друга помещения, дом расположен на земельном участке, который используется как приусадебный, на земельном участке расположены также надворные постройки, площадь принадлежащей истцу квартиры соответствует 1/4 части жилого дома, в связи с чем правовой статус дома необходимо привести в соответствие с его техническими характеристиками. 

Представитель истца КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Ленинградской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, представитель Управления Росреестра по Ленинградской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что одноэтажный жилой № 1957 года постройки, площадью 112.8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Согласно техническим характеристикам указанного жилого помещения, оно представляет собой одноэтажный жилой дом, имеющий два самостоятельных входа, и имеющий четыре обособленные друг от друга части, а также несколько построек (л.д. 6-12). 

Собственниками 3 частей являются ФИО3, ФИО4 и ФИО2 – по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, тогда как 4 часть дома, находящаяся в собственности истца, согласно правоустанавливающим документам представляет собой квартиру (л.д. 13-18).

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, суд считает возможным прекратить право собственности истца на квартиру 

<

адрес>, поскольку по своим фактическим характеристикам указанное помещение квартирой не является, а представляет собой часть жилого дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", 52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Принимая во внимание, что зарегистрированные права истца на объект недвижимости в виде квартиры препятствуют реализации права истца на использование спорного имущества по его назначению, суд полагает возможным исковые требования о прекращении права собственности на квартиру, и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить. 

Прекратить право собственности Муниципального образования «Кингисеппское городское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области на объект недвижимого имущества в виде квартиры № 4 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за Муниципальным образованием «Кингисеппское городское поселение» МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области право собственности на объект недвижимого имущества в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № площадью 112.8 кв.м., с надворными постройками в виде: пристройки (лит.а); пристройки (лит.а1); сарая (лит. Г); сарая (лит. Г9); сарая (лит. Г2); сарая (лит. Г3); сарая (лит. Г4); сарая (лит. Г8); летней кухни (лит. Г6); бани (лит. Г11); туалета (лит. Г5); навеса (лит. Г7); колодца (лит. Г10), расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья

Решение в окончательной форме принято 26 августа 2019 года.