Дело № 2- 41/2020

Поступило в суд 11.09.2019 года

54RS0008-01-2019-001878-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Косарева Е.А.,

При секретаре Клыковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ООО «ПСК Березка», ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ООО «ПСК Березка», ФИО1, ФИО2, в котором просит:

1) обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее залогодателю ФИО2 по Договору залога доли в уставном капитале № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) - доли в уставном капитале общества: Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания Березка», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 630037, 

<

адрес>). Установить начальную продажную стоимость предмета залога равную залоговой стоимости в размере 108 783, 00 руб., согласованной сторонами в договоре залога № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ). Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов;

2) обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее залогодателю ФИО1 по Договору залога доли в уставном капитале №.№ от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) - доли в уставном капитале общества: Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания Березка», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 630037, 

<

адрес>). Установить начальную продажную стоимость предмета залога равную залоговой стоимости в размере 104 517, 00 руб., согласованной сторонами в договоре залога № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

3) обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее залогодателю Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания Березка» по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) - право аренды земельного участка сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные 5-8-этажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирные 9-13-этажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирные 14-18-этажные дома, в том числе спомещениями общественного назначения, автостоянками; автостоянки; подземные автостоянки, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участков предоставлен в целях комплексного освоения в целях жилищного строительства. В соответствии с п.1. ст.64 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ стороны установили, что право залога, принадлежащее Залогодателю согласно условиями настоящего договора, распространяется на все здания/сооружения Залогодателя, находящиеся и/или строящиеся на земельном участке, указанном в п. 1.2. настоящего договора залога, в том числе на жилые/нежилые здания, состоящие из жилых и нежилых помещений. Залоговая стоимость права аренды земельного участка установлена сторонами в сумме 20 530 539 руб. 86 коп. Право залога распространяется на все неотделимые улучшения Предмета залога, которые в будущем может произвести Залогодатель в течении срока действия Договора. Установить начальную продажную стоимость предмета залога равную залоговой стоимости в размере 20 530 539 руб. 86 коп., согласованной сторонами в договоре залога № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов;

4) обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее залогодателю Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания Березка» по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ - недвижимое имущество, расположенное по адресу: г 

<

адрес>, площадью № кв.м. с кадастровыми номерами: № с залоговой стоимостью 13 837235,85 рублей. Залог распространяется на принадлежащую ООО «Производственно-строительная компания Березка» долю в праве собственности на общее имущество в здании, в котором находится предмет залога, долю в праве собственности на земельные участки, на которых находится Предмет залога. Залог распространяется на все неотделимые улучшения Предмета залога, которые в будущем может произвести Залогодатель в течении срока действия Договора. Установить начальную продажную стоимость предмета залога равную залоговой стоимости в размере 13 837 235 руб. 85 коп., согласованной сторонами в договоре залога № от ДД.ММ.ГГГГ. Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов;

5) обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее залогодателюОбществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания Березка) по Договору залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) - имущественные права (требования): право (требование) на получение в собственность площадей жилых помещений суммарной площадью № кв. м., в строящихся Многоквартирных жилых домах (№ и 8 по генплану) с помещениями общественного назначения - II, III этапы строительства многоквартирных домов (№,7,8 по генплану) с помещениями общественного назначения расположенные по адресу: 

<

адрес>, характеристики которых указаны в Таблице № Приложения № к Договору.; По Договору генерального подряда № на строительство объекта от ДД.ММ.ГГГГ и Договору генерального подряда № на строительство объекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «Производственно-строительная компания Березка» и Обществом с ограниченной ответственностью «Архитектор» (адрес: 630091, 

<

адрес>; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также всех имущественных прав, которые возникнут в будущем по Контрактам. Подлинник Контрактов, удостоверяющих закладываемые имущественные права, находятся у залогодателя ООО «Производственно-строительная компания Березка». Установить начальную продажную стоимость предмета залога равную залогово стоимости в размере 97 120 200,00 руб., согласованной сторонами в договоре залога № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № о ДД.ММ.ГГГГ). Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

6) взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно- строительная компания Березка», в пользу Публичного акционерного общества «Сбербан» России» в лице Новосибирского отделения № расходы по оплате государственной пошлины размере 18 000 руб. 00 коп.

7) взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № расходы по оплате государственно пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

8) взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерног общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № расходы по оплат* государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» в лице Новосибирского отделения № и ООО «Производственно-строительная компания Березка» заключен Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1 которого банк обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для исполнения общестроительных работ по объекту с лимитом: 101 192 210,00 руб. Период действия лимита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Согласно п. 3.2. кредитного договора выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк перечислил сумму кредита, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 кредитного договора Заёмщик уплачивает проценты за пользование кредитом по переменной процентной ставке.

Согласно п.4.2. договора, проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно). Уплата процентов производится ежемесячно 27 числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита, указанную в п.6.1. договора.

В соответствии с 4.5. Договора Должник уплачивает Банку плату за обслуживание кредита в размере 0,1% годовых. Плата за обслуживание кредита начисляется на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту в соответствии с условиями, установленными Договором для начисления процентов.

Плата за обслуживание кредита уплачивается Должником в установленные даты уплаты процентов, в сумме начисленной на указанные даты (включительно) платы.

Согласно п.7.1.8.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по Договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.11.2. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере максимального размера процентной ставки, указанной в п.4.1. договора, увеличенной в 2 раза, в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.7.1.7. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по Договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество.

Под датой возникновения просроченной задолженности в рамках договора понимается дата платежа, в которую Заемщиком не исполнены предусмотренные Договором обязательства.

В связи с неисполнением обязательств ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика, поручителей направлены требования о необходимости гашения просроченной задолженности. Однако обязательства по кредитному договору ни заемщиком, ни поручителем не исполнены, просроченная задолженность не погашена.

В соответствии с расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 577 167 руб. 03 коп. из которых: просроченная ссудная задолженность - 57 348 782,65 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредитов - 1 228 384,38 руб.

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору, заключены следующие договоры залога: Договор залога доли в уставном капитале № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2; Договор залога доли в уставном капитале № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «ПСК Березка»; Договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ООО «ПСК Березка».

В соответствии с Договором залога доли в уставном капитале № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) в залог переданы, принадлежащие ФИО2 на праве собственности доли в уставном капитале общества: Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания Березка», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 630037, 

<

адрес>). Залоговая стоимость предмета залога составляет 108 783, 00 руб.

В соответствии с Договором залога доли в уставном капитале № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) в залог переданы, принадлежащие ФИО1. на праве собственности доли в уставном капитале общества: Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания Березка», (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 630037, 

<

адрес>). Залоговая стоимость предмета залога составляет 104 517, 00 руб.

В соответствии с Договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) в залог передано право аренды земельного участка сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные 5-8-этажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирные 9-13-этажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; многоквартирные 14-18-этажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; автостоянки; подземные автостоянки, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Земельный участков предоставлен в целях комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соответствии с п.1. ст.64 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №Ю2-Ф3 стороны установили, что право залога, принадлежащее Залогодателю согласно условиями настоящего договора, распространяется на все здания/сооружения Залогодателя, находящиеся и/или строящиеся на земельном участке, указанном в п. 1.2. настоящего договора залога, в том числе на жилые/нежилые здания, состоящие из жилых и нежилых помещений. Залоговая стоимость права аренды земельного участка установлена сторонами в сумме 20 530 539 руб. 86 коп.

Право залога распространяется на все неотделимые улучшения Предмета залога, которые в будущем может произвести Залогодатель в течении срока действия Договора.

В соответствии с Договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в залог передано принадлежащее ООО «Производственно-строительная компания Березка» на праве собственности недвижимое имущество, указанное в Приложении № к Договору, являющемся неотъемлемой частью Договора: Вид предмета залога: Нежилое здание; общей площадью № кв.м., Этаж: 2, в том числе подземных 1; Этажность: 2; Кадастровый (или условный) №. Месторасположение: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>. Кадастровый номер объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости: №. Залоговая стоимость предмета залога 13 837 235,85 рублей.

Залог распространяется на принадлежащую ООО «Производственно-строительная компания Березка» долю в праве собственности на общее имущество в здании, в котором находится предмет залога, долю в праве собственности на земельные участки, на которых находится Предмет залога.

Залог распространяется на все неотделимые улучшения Предмета залога, которые в будущем может произвести Залогодатель в течении срока действия Договора.

Общая залоговая стоимость Предмета залога, указанного в Приложении № к Договору составляет 13 837 235 руб. 85 коп.

В соответствии с Договором залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) в залог передано принадлежащее ООО «Производственно-строительная компания Березка» все свои имущественные права (требования):

- право (требование) на получение в собственность площадей жилых помещений суммарной площадью № кв. м., в строящихся Многоквартирных жилых домах (№ и № по генплану) с помещениями общественного назначения - II, III этапы строительства многоквартирных домов (№,7,8 по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, характеристики которых указаны в Таблице № Приложения № к Договору.; По Договору генерального подряда № на строительство объекта от ДД.ММ.ГГГГ и Договору генерального подряда № на строительство объекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «Производственно-строительная компания Березка» и Обществом с ограниченной ответственностью «Архитектор» (адрес: 630091, 

<

адрес>, 

<

адрес>; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), с учетом всех приложений и дополнений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также всех имущественных прав, которые возникнут в будущем по Контрактам. Подлинник Контрактов, 

удостоверяющих закладываемые имущественные права, находятся у залогодателя ООО«Производственно-строительная компания Березка». Залоговая стоимость Предмета залога составляет 97 120 200, 00 руб.

По условиям договоров залога/ипотеки залогодатель ознакомлен со всеми условиями Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств Заемщика по кредитному договору Предметом залога.

Представители истца – ПАО «Сбербанк России» - ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, представили письменные пояснения (л.д.230-231 том 9).Полагали, что заявленные исковые требования не нарушают прав третьих лиц, которые должны были знать о залоге имущественных прав на квартиры в строящемся доме. Не оспаривали осведомленность банка о заключении ООО ПСК «Березка» договоров о долевом участии с третьими лицами. Указали, что ООО ПСК «Березка» полностью не рассчитался по кредитному договору, в котором есть условие о сохранении залога даже в случае частичного исполнения обязательств. Не согласились на замену ответчика ООО ПСК «Березка» в части требований об обращении взыскания на право (требование) на получение в собственность площадей жилых помещений в строящихся МКД.

Ответчики ФИО2, ФИО1, представитель ответчика ООО «ПСК Березка» при надлежащем извещении в судебное заседание не явились(Том 3 л.д.187).

Ранее представитель ООО «ПСК Березка» ФИО5 (Том 1 л.д.180-185, ) пояснял, что не оспаривает наличие нарушений по оплате кредитного договора. Вынесено решение о взыскании денежных средств, которое не обжаловалось. Погасить задолженность до настоящего времени не могут. Вместе с тем, все имущественные права на жилые помещения в строящемся МКД с согласия банка переданы третьим лицам. Кредитный договор заключался с истцом с целью финансирования строительства МКД. При нахождении потенциального дольщика, с ним заключался договор ДДУ, и часть средств направлялась на погашение кредита.

Против обращения взыскания на другое залоговое имущество возражений нет, с оценкой согласны.

В судебном заседании третьи лица ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 Р. М.К., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21; ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26,, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО88 и ее представитель ФИО36, представитель третьего лица ФИО37- ФИО38 полагали, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку им принадлежат имущественные права на квартиры в строящемся МКД.

Представитель третьего лица ФИО26 ФИО39 полагала, что истец злоупотребляет правом, поскольку не контролировал исполнение договора о предоставлении кредитной линии, дал согласие на заключение договора ДДУ, а также предоставил кредит ФИО26 для его оплаты. Стоимость залоговых прав на квартиры в строящемся МКД значительно превышают сумму долга. Занижена залоговая стоимость другого залогового имущества.

Представитель третьего лица АО «Райффайзенбанк»- ФИО40 плагала заявленные требования необоснованными, поскольку дольщики оплатившие взнос имеют право требования на квартиры. Правоотношения банка и застройщика не должны иметь негативных последствий для дольщиков, и их кредиторов.

Третьи лица ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, Р. А.Е., ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57,ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО37, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО34, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО43, ФИО87 о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом заказными письмами, в суд вернулись уведомления и конверты (л.д. 51-126 том 9) о причинах неявки не сообщили.

Представители третьих лиц ПАО Банк ВТБ, АО «Газпромбанк», АО «Коммерческий банк Дельта Кредит», Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный», при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайств не представили. 

Выслушав представителей истца, третьих лиц, представителей третьих лиц, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» в лице Новосибирского отделения № и ООО «Производственно-строительная компания Березка» заключен Договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1 которого банк обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для исполнения общестроительных работ по объекту с лимитом: 101 192 210,00 руб. Период действия лимита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора (л.д.17-40 том 1)

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору, заключены договоры залога:

Договор залога доли 51% в уставном капитале № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 (л.д.41-45 том 1); дополнительное соглашение № к договору залога доли в уставном капитале № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2 (л.д.46 том 1); дополнительное соглашение № к договору залога доли в уставном капитале № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО2 (л.д.47 том 1); 

Договор залога доли 49% в уставном капитале № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 (л.д.48-52 том 1); дополнительное соглашение № к договору залога доли в уставном капитале № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 (л.д.53 том 1); дополнительное соглашение № к договору залога доли в уставном капитале № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 (л.д.54 том 1);

Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание, принадлежащее ООО «ПСК Березка»(л.д.55-61 том 1);

Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении права аренды земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного в 

<

адрес> с кадастровым номером №, предоставленного ООО «ПСК Березка» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> (л.д.62-66 том 1); дополнительное соглашение № к Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67 том 1);

Договор залога имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительное соглашение № к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ в отношении права(требования) на получение в собственность жилых помещений в строящемся МКД № по адресу 

<

адрес>, в отношении квартир : 1№

№ (л.д.68-77 том 1).

Залог недвижимого имущества зарегистрирован в ЕГРП о чем свидетельствуют отметки в договорах. Также зарегистрирован залог имущественных прав за № от ДД.ММ.ГГГГ на получение в собственность жилых помещений строящемся 

<

адрес> в 

<

адрес>: №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; № №; № (Том 1 л.д.153-156). 

ДД.ММ.ГГГГ Первомайским районным судом 

<

адрес> вынесено решение по гражданскому делу по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № к ООО «Производственно-строительная компания «Березка», ООО «Управляющая компания «Березка», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, которым суд решил исковые требования, - удовлетворить в полном объеме. Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания Березка», общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Березка», ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № просроченную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 255 118 руб. 49 коп., в том числе: просроченную ссудную задолженность в сумме 49 026 734,11 руб., неустойку в сумме 1 228 384, 38 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 60000 руб., а всего 50315118,49 руб. (л.д.101-103 том 1). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в иске, и не оспаривалось ответчиками, до настоящего времени задолженность не погашена. Согласно сообщения старшего судебного пристава ОСП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО ПСК «Березка »по исполнительному производству в пользу ПАО «Сбербанк России» составляет 50013841,06 рублей, а по сводному исполнительному производству 123852135,61 рублей, арестовано имущество на сумму 2805434 рублей(Том 2 л.д.47).

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Ответчиками не представлено возражений относительно обращения взыскания на нежилое здание, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание, принадлежащее ООО «ПСК Березка», доли в уставном капитале ООО «ПСК Березка», право аренды земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного в 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ определена залоговая стоимость нежилого здания в размере 13837235,85 рублей, и истец просит определить начальную продажную стоимость указанного объекта равную залоговой стоимости. Представитель ООО «ПСК Березка» выразил согласие с этой стоимостью, стороны не заявляли ходатайств о назначении оценочной экспертизы, в связи с чем суд удовлетворяет эту часть исковых требований.

Рассматривая требования об обращении взыскания на доли ответчиков ФИО1, ФИО2 в уставном капитале ООО «ПСК Березка» суд исходит из установленного факта наличия задолженности по обеспеченному залогом обязательству. Принадлежность долей ответчикам подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ(Том 1 л.д.78-84), следовательно, исковые требования об обращении взыскания на доли в уставном фонде предприятия являются обоснованными. 

Вместе с тем, ст. 25 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственноситью» регламентировано, что обращение по требованию кредиторов взыскания на долю или часть доли участника общества в уставном капитале общества по долгам участника общества допускается только на основании решения суда при недостаточности для покрытия долгов другого имущества участника общества.

В случае обращения взыскания на долю или часть доли участника общества в уставном капитале общества по долгам участника общества общество вправе выплатить кредиторам действительную стоимость доли или части доли участника общества.

Действительная стоимость доли или части доли участника общества в уставном капитале общества определяется на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дате предъявления требования к обществу об обращении взыскания на долю или часть доли участника общества по его долгам.

В случае, если в течение трех месяцев с момента предъявления требования кредиторами общество или его участники не выплатят действительную стоимость всей доли или всей части доли участника общества, на которую обращается взыскание, обращение взыскания на долю или часть доли участника общества осуществляется путем ее продажи с публичных торгов.

По настоящему делу взыскание обращается на 100% долей, в связи с чем исключается возможность приобретения ООО «ПСК Березка» долей своих учредителей. Законодателем не возложена на суд обязанность определения начальной продажной стоимости долей в уставном капитале общества, такая оценка производится на стадии исполнительного производства судебным приставом-исполнителем. Соответственно, суд принимает решение об обращении взыскания на доли в размере 51% в уставном капитале ООО «ПСК Березка», принадлежащие ФИО2, и доли в размере 49% в уставном капитале ООО «ПСК Березка», принадлежащие ФИО1, без указания начальной продажной стоимости.

Относительно исковых требований об обращении взыскания на право аренды земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного в 

<

адрес> с кадастровым номером №, суд исходит из того факта, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> указанный земельный участок передан для комплексного освоения в целях жилищного строительства ООО ПСК «Березка» сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП(Том 2 л.д.1-26 ). Из сообщения руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> следует, что договор аренды может быть продлен на три года для завершения строительства с собственником объекта незавершенного строительства(Том 9 л.д. 229).

Оценочная стоимость права аренды установлена сторонами в сумме 22811710,96 рублей(п.1.4), следовательно, с учетом имеющейся задолженности, требования об обращении взыскания на право аренды не являются чрезмерными, и подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на принадлежащее ООО «ПСК Березка» право (требование) на получение в собственность площадей жилых помещений суммарной площадью № кв. м., суд исходит из того факта, что на момент рассмотрения дела имущественные права на получение в собственность после строительства МКД квартир, перечисленных в приложении к договору залога имущественных прав перешли от ООО «ПСК Березка» к физическим лицам по договорам участия в долевом строительстве, к юридическим лицам по соглашениям о зачете взаимных требований, с последующей уступкой прав физическим лицам.

ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 Р. М.К., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21; ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26,, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО88 ФИО37, ФИО26, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, Р. А.Е., ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57,ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО37, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО34, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО43, ФИО87 приобрели право на получение от ООО «ПСК Березка» спорных жилых помещений, что подтверждается выпиской из ЕГРП, реестром квартир по договору залога имущественных прав, копиями правоустанавливающих документов, доказательствами внесения оплаты(Том 1 л.д.114-148, Том 2 л.д.124-285, Том 3 л.д.1-179, Том 4 л.д.1-250, Том 5 л.д.1-255, Том 6 л.д.1-245, Том 7 л.д.1-247, Том 8 л.д.1-30, 39-254,Том 9 л.д.2-47,129-228 ).

При этом часть денежных средств на приобретение прав на жилые помещения предоставлены в кредит(с правом залога) АО «Райффайзенбанк», ПАО Банк ВТБ, АО «Газпромбанк», АО «Коммерческий банк Дельта Кредит», Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный», и самим истцом – ПАО «Сбербанк России». 

Суд неоднократно предлагал представителям ответчика произвести замену ООО «ПСК Березка» на правообладателей имущественных прав на жилые помещения в этой части исковых требований, но согласия на замену ненадлежащего ответчика ПАО «Сбербанк России» не дано.

В силу положений ч.2 ст.41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

По мнению суда, требования истца к ООО «ПСК Березка» об обращении взыскания на право (требование) на получение в собственность площадей жилых помещений не подлежат удовлетворению, поскольку право на получение в собственность этих помещений принадлежит не ответчику, а гражданам, привлеченным к участию в деле в качестве третьих лиц.

При этом суд также исходит из принципа гражданского судопроизводства, о добросовестности участников гражданских правоотношений.

Заключая договоры участия в долевом строительстве, или возмездные договоры по уступке права требования, граждане обоснованно рассчитывали, что часть денежных средств поступит от застройщика кредитору, и последний снимет обременения.

Представители истица не опровергали доводы представителя ответчика ООО «ПСК Березка» о согласии на заключение договоров ДДУ. Более того, согласно представленного истцом реестра по заключенным ДДУ произведена частичная оплата задолженности. В частности оплата произведена по квартирам №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; № (л.д.178-179).

Условие договора залога имущественных прав о сохранении залога в первоначальном объеме в случае частичного исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств нарушает права участников долевого строительства, добросовестно выполнивших свои обязательства. При удовлетворении иска дольщики не получат квартир от ООО «ПСК Березка»(дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ), при этом останутся должниками по кредитным договорам, в том числе и перед ПАО «Сбербанк России».

В силу положений ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Судом также принимается во внимание несоизмеримость стоимости имущественных прав на жилые помещения- 161867000 рублей(Том 1 л.д.77),с размером кредитной задолженности, с учетом выводов суда об обращении взыскания на доли в уставном капитале, нежилое помещение, и право аренды земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ООО «ПСК Березка» в размере 12000 рублей, с ФИО2 в размере 6000 рублей, с ФИО1 в размере 6000 рублей (л.д.10 том 1) 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обратить взыскание по обязательствам ООО «ПСК Березка» перед ПАО «Сбербанк России», установленные решением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов:

Нежилое здание, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание, принадлежащее ООО «ПСК Березка», установив начальную продажную стоимость 13837235,85 рублей;

а также доли в размере 51% в уставном капитале ООО «ПСК Березка»( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

адрес>), принадлежащие ФИО2, и доли в размере 49% в уставном капитале ООО «ПСК Березка»( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

адрес>), принадлежащие ФИО1;

право аренды земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного в 

<

адрес> с кадастровым номером №, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со всеми дополнительными соглашениями, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения № расходы по оплате государственной пошлины с ООО «ПСК Березка» 12000 рублей, с ФИО2 6000 рублей, с ФИО1 6000 рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2020 г.