Дело № 2-1428/2024

УИД 34RS0002-01-2024-001191-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 год 

<

адрес>

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания Рзаеве Э.И., помощнике ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, администрации 

<

адрес>, администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что его дед самовольно произвел перепланировку (и переустройство) жилого помещения по адресу 

<

адрес>. В ходе перепланировки (и переустройства) произведены работы по оборудованию кухни, санузла, жилой комнаты с демонтажом печи. После выполненных работ общая площадь жилого помещения составляет 48,6 кв.м. Согласно результатам проведенного обследования выполненные работы не затрагивают несущих конструкций здания, не противоречат требованиям действующих норм, обеспечена дальнейшая безопасная эксплуатация объекта. Просит сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 48,6 кв.м. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представители ответчиков Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, администрации 

<

адрес>, администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном возражении на иск представитель ДМИ администрации Волгограда просит в иске отказать, т.к. является ненадлежащим ответчиком по делу, заявленные истцом вопросы не относятся к их компетенции. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не предоставил. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Главой 4 указанной нормы закона регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу п.п.1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов; домов блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Судом установлено. 

ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое учтено в реестре муниципального жилищного фонда общей площадью 28,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения № в квартире произведены перепланировка и переустройство, на которые разрешительная документация не представлена. 

В целях улучшения жилищных условий в помещении произведены перепланировка и переустройство, в результате чего изменилась общая площадь до 48,6 кв.м. 

В сообщении ДМИ администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что для внесения изменения в сведения об указанном объекте в реестр муниципального имущества Волгограда необходимо предоставить документы, подтверждающие получение в установленном порядке разрешения на произведенную перепланировку или решение суда.

Из технической документации следует, что в ходе перепланировки (и переустройства) в помещении истца произведены следующие работы:

на площади жилой комнаты (поз. 1) по плану БТИ оборудована кухня с установкой четырехконфорочной газовой плиты и мойки, отопительного двухконтурного котла, отделен санузел с установкой унитаза и душевой кабины (поз.5). Установлена часть ненесущей гипсовой перегородки между кухней и санузлом с дверным блоком; 

на площади кухни (поз. 2) по плану БТИ организована жилая комната. Демонтированы деревянные перегородки и печь. Также демонтирован тамбур (поз.4) по плану БТИ.В ненесущей гипсовой перегородке между комнатой (поз.3) и тамбуром (поз.4) по плану БТИ прорезан дверной проем с установкой дверного блока; 

вентиляция санузла-существующая, осуществляется в существующую вентшахтах через канальный вентилятор. Отопление санузла — существующее от системы горячего водоснабжения посредством полотенцесушителя; 

все вновь смонтированные сборные перегородки выполнены из влагостойких гипсокартонных листов (ГКЛВ) на металлопрофильном каркасе с заполнением из минваты (комплексные системы КНАУФ); 

санитарные приборы в квартире подключены к существующему вводу ХВС посредством подводок с установкой отключающей арматуры; канализирование осуществляется в существующий канализационную яму с нормативным уклоном (засоров не наблюдается); 

разводка холодной и горячей воды выполнена из металлопластиковых труб (монтаж выполнен в соответствии со СНиГТ ДД.ММ.ГГГГ.-85 и СП-40-101); канализационные гребенки-из полиэтиленовых труб; 

стиральная машина подключена к канализационной гребенке посредством гибкого шланга. Для учета расхода холодной и горячей воды установлены счетчики. Трубы ХВС, канализации в санузле зашиты влагостойкими гипсокартонными листами (ГКЛВ) по каркасу из гнутого тонколистового профиля; в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 для доступа к запорной арматуре и водомерам установлены лючки; 

холодный тамбур (поз.4) покрыт целой новой крышей по периметру квартиры. Холодная беседка уменьшена и забетонирован пол.

ООО «Бюро кадастровых инженеров» в лице ФИО4, ФИО5 произведено обследование жилого 

<

адрес>, по результатам которого выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии конструкций жилого дома. 

Согласно заключению проведение работ по перепланировке (и переустройству) квартиры в 

<

адрес> не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных). Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в 

<

адрес> работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены). Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена. 

Таким образом, произведенное переустройство и перепланировка 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также не является угрозой для их проживания. 

ФИО2 возражений против произведенных работ и сохранения объекта в перепланированном и переустроенном состоянии не представил. 

На основании изложенного иск обоснован.

Расходы по уплате государственной пошлины взысканию не подлежат, так как основанием для обращения истца в суд является несоблюдение им процедуры оформления разрешительной документации при выполнении работ, а не нарушение его прав ответчиками. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН/КПП №), администрации 

<

адрес> (ИНН/КПП №), администрации Волгограда (ИНН/КПП №), о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Сохранить в 

<

адрес> в 

<

адрес> переустройство и перепланировку, которые заключаются в следующем: 

на площади жилой комнаты (поз. 1) по плану БТИ оборудована кухня с установкой четырехконфорочной газовой плиты и мойки, отопительного двухконтурного котла, отделен санузел с установкой унитаза и душевой кабины (поз.5). Установлена часть ненесущей гипсовой перегородки между кухней и санузлом с дверным блоком; 

на площади кухни (поз. 2) по плану БТИ организована жилая комната. Демонтированы деревянные перегородки и печь. Также демонтирован тамбур (поз.4) по плану БТИ.В ненесущей гипсовой перегородке между комнатой (поз.3) и тамбуром (поз.4) по плану БТИ прорезан дверной проем с установкой дверного блока; 

вентиляция санузла-существующая, осуществляется в существующую вентшахтах через канальный вентилятор. Отопление санузла — существующее от системы горячего водоснабжения посредством полотенцесушителя; 

все вновь смонтированные сборные перегородки выполнены из влагостойких гипсокартонных листов (ГКЛВ) на металлопрофильном каркасе с заполнением из минваты (комплексные системы КНАУФ); 

санитарные приборы в квартире подключены к существующему вводу ХВС посредством подводок с установкой отключающей арматуры; канализирование осуществляется в существующий канализационную яму с нормативным уклоном (засоров не наблюдается); 

разводка холодной и горячей воды выполнена из металлопластиковых труб (монтаж выполнен в соответствии со СНиГТ ДД.ММ.ГГГГ.-85 и СП-40-101); канализационные гребенки-из полиэтиленовых труб; 

стиральная машина подключена к канализационной гребенке посредством гибкого шланга. Для учета расхода холодной и горячей воды установлены счетчики. Трубы ХВС, канализации в санузле зашиты влагостойкими гипсокартонными листами (ГКЛВ) по каркасу из гнутого тонколистового профиля; в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 для доступа к запорной арматуре и водомерам установлены лючки; 

холодный тамбур (поз.4) покрыт целой новой крышей по периметру квартиры. Холодная беседка уменьшена и забетонирован пол.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья С.П.Зиновьева