№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи С.О.А. 

при секретаре М.М.К., 

с участием истцов В.И.К., В.Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску В.И.К., В.Т.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей В.Е.И., В.М.И. к Администрации муниципального района 

<

адрес> сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выделении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выделении долей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. общей площадью 2997 кв.м. и жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условиях была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой был образован жилой дом, общей площадью жилых помещений – 82,4 кв.м., жилой площадью – 33,5 кв.м. Согласно техническому заключению ООО ПК «Горжилпроект» реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание (объект индивидуального жилищного строительства) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Кроме того реконструкция жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности, что подтверждается соответствующими заключениями. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. 

Ссылаясь на изложенное, истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 82,4 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., подсобной площадью 45,1 кв.м.; признать за В.И.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право на 7/16 доли (за каждым) в праве долевой собственности на жилой дом, площадью 82,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за В.Е.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.М.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право на 1/16 доли (за каждым) в праве долевой собственности на жилой дом, площадью 82,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы В.И.К., В.Т.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей В.Е.И., В.М.И. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям в иске изложенным, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, возражений на иск суду не представил. 

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по 

<

адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>. Управление Пенсионного фонда РФ в 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что В.И.К. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что в границах земельного участка, с целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома, были выполнены строительные мероприятии по реконструкции спорного жилого дома.

Площадь земельного участка составляет 2997 кв.м., границы установлены. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №.

В соответствии с техническим паспортом, составленному ГУП 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации» 

<

адрес>, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 82,4 кв.м., общая площадь 78,6 кв.м., жилая площадь 33,5 кв.м., подсобная площадь 45,1 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Горжилпроект», в спорном жилом доме были произведены строительные работы и переустройства, в результате которых был образован жилой дом с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 82,4 кв.м., общей площадью – 78,6 кв.м., жилой площадью – 33,5 кв.м., подсобной – 45,1 кв.м. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание (объект индивидуального жилищного строительства) пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Дальнейшая эксплуатация здания по своему назначению возможна. 

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» установлено, что техническая документация по жилому дому соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”.

В соответствии с экспертным заключением о соответствии и требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выданным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Из ответа Администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не может быть выдано, по вопросу узаконения самовольного строительства рекомендовано обратиться в суд. 

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить реконструкции, перепланировку, переустройство в случае, если такие работы не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Реконструированный жилой по адресу: 

<

адрес> расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истцов, реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Представленные истцом заключения являются надлежащими доказательствами, так как они сделаны лицами, обладающими специальными познаниями, оснований не доверять заключениям у суда не имеется.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.И.К., В.Т.А. действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей В.Е.И., В.М.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 82,4 кв.м., общей площадью – 78,6 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., подсобной площадью 45,1 кв.м.

Признать за В.И.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право на 7/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 82,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за В.Т.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право на 7/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 82,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за В.Е.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 82,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за В.М.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 82,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о спорном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.О.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.