Дело № 2-167/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Кемля 14 июня 2018 г.

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Куркина Д.П.,

при секретаре Ганиной О.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия,

ответчика администрации Рождественно-Баевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, администрации Рождественно-Баевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объект незавершенного строительством жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, администрации Рождественно-Баевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объект незавершенного строительством жилого дома. 

В обоснование заявленных требований указала, что 19 марта 2018 г. она купила земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировала 26 марта 2018 г. На земельном участке расположен объект незавершенного строительством жилого дома, документы на который продавец истцу не передала. 

В апреле 2018 г. истец обратилась за выдачей разрешения на строительство жилого дома в администрацию Ичалковского района, но ей ответили отказом. В апреле 2018 г. был изготовлен технический план на объект незавершенного строительства, согласно которому степень готовности объекта 50%, площадь застройки 134,6 кв.м.

Установление права собственности на объект незавершенного строительством жилого дома истцу необходимо для регистрации права собственности и в дальнейшем завершения строительства.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Ичалковского муниципального района Республики Мордовия в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном заявлении начальник юридического управления администрации ФИО3, действующий на основании доверенности от 10 января 2018 г., просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признаёт, положения статей 35, 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны. 

Ответчик администрация Рождественно-Баевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном заявлении глава поселения ФИО4 просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, заявленные исковые требования признаёт, положения статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации известны и понятны. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело без её участия.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания приобретения права собственности содержатся в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части первой статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью второй статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Судом установлено, что 19 марта 2018 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 2600 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № (л.д. 7-8).

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: 

<

адрес> проектируемое назначение объекта незавершенного строительства – жилой дом, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – 50%. Из заключения кадастрового инженера следует, что здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Ранее существовавший объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № снят с кадастрового учета. Какие-либо инвентарные, условные или иные номера на объекты капитального строительства на данном земельном участке больше не присваивались, технические паспорта не изготавливались. Адрес земельного участка 

<

адрес> (л.д. 9-20).

Выпиской их ЕГРН подтверждается, что правообладателем земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № является ФИО1 (л.д. 26-28).

Судом достоверно установлено, что истец приобрела земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства – жилым домом, на возведение которого отсутствуют разрешительные документы, то есть имеет место самовольная постройка.

В соответствии с частью первой статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части третьей статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 (ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольными строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.) Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.п.

Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, суды выясняют, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Согласно заключению по обследованию технического состояния незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Республика Мордовия, 

<

...> конструкция стен незавершенного строительством жилого дома и их техническое состояние находится в работоспособном состоянии, удовлетворяет требованиям строительных норм по несущей способности и пригодна для нормальной эксплуатации. Конструкция и техническое состояние перекрытия удовлетворяет требованиям строительных норм по несущей способности и пригодна для нормальной эксплуатации. Стропильная система находится в работоспособном состоянии, удовлетворяет требованиям строительных норм по несущей способности и пригодна для нормальной эксплуатации. Из заключения эксперта-строителя следует, что несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши незавершенного строительством жилого дома обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации после завершения строительства, не угрожает жизни и здоровью собственников и третьих лиц. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций – работоспособное (л.д. 36-61).

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает, что указанные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, поскольку взаимодополняют друг друга и согласуются между собой. Исследованные судом доказательства в своей совокупности достаточны для вынесения судебного решения.

Разрешая требования иска, исходя из соблюдения требования закона о соблюдении прав обеих сторон возникшего спора, суд полагает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца ФИО1 о признании право собственности на объект незавершенного строительства - жилого дома, подлежит удовлетворению.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания юридически значимых обстоятельств по делу лежит на сторонах. Суд при рассмотрении данного дела в соответствии со статьёй 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечил сторонам равные условия для собирания и истребования доказательств по делу. 

Так, истцом суду были предоставлены доказательства обоснованности заявленных исковых требований.

Доказательств, опровергающих доводы иска, судом не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 Н,Ш. к администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, администрации Рождественно-Баевского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - жилого дома, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия. 

Судья Ичалковского районного суда 

Республики Мордовия Д.П.Куркин