Дело № 2-2153/2024

УИД 32RS0033-01-2024-002053-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П., 

при секретаре Обыденниковой К.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании ордера проживает и зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, произведена перепланировка жилого помещения, а, именно, произведен демонтаж перегородок между отдельной жилой комнатой и кладовыми, закрыт дверной проем в межкомнатной перегородке, в результате чего увеличилась площадь отдельной жилой комнаты; демонтаж существующих и возведение новых перегородок между общей жилой комнатой и коридором, в результате чего образовался коридор, уменьшилась площадь общей жилой комнаты и увеличилась площадь существующего коридора.

<

дата> ФИО3 обратилась в Управление по строительству и развитию территории города Брянска с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, которое оставлено без удовлетворения. 

Полагая, что произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого дома, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, ссылаясь на положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд сохранить жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в материалы дела представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители Брянской городской администрации, ГБУ «Брянсктехинвентаризация», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Привлеченная в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора в своих интересах и интересах 

<

...> ФИО1 - ФИО2 извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась. 

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2, частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на основании ордера от 

<

дата> №, выданного исполком Фокинского районного Совета делегатов трудящихся города Брянска проживает и зарегистрирована с 

<

дата> в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В квартире зарегистрированы и проживают истец ФИО3, 

<

...> ФИО1, 

<

...> ФИО2

В целях улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка в виде демонтажа перегородок между отдельной жилой комнатой и кладовыми, заделки дверного проема в межкомнатной перегородке, в результате чего увеличилась площадь отдельной жилой комнаты; демонтажа существующих и возведение новых перегородок между общей жилой комнатой и коридором, в результате чего образовался коридор, уменьшилась площадь общей жилой комнаты и увеличилась площадь существующего коридора. 

Факт выполнения перепланировки жилого помещения подтверждается техническим паспортом, составленным ГБУ «Брянсктехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>, согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

...> кв.м., жилую 

<

...> кв.м. 

По вопросу согласования перепланировки ФИО3 обратилась в Управление по строительству и развитию территории города Брянска, однако, истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги согласования проведенной перепланировки.

Между тем, согласно техническому заключению, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» города Брянска от 

<

дата>, произведенная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Таким образом, согласно данным технического паспорта и технического заключения, работы по перепланировке произведены истцом ФИО3 в пределах жилого помещения, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 

<

...> кв.м., жилая площадь – 

<

...> кв.м. 

Поскольку в результате произведенной истцом перепланировки существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, демонтаж капитальных стен дома не производился, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части площади спорного жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт 

<

...>) к Брянской городской администрации (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м. в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 

<

дата>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19 сентября 2024 года. 

Председательствующий судья Г.П. Маковеева