Дело № 2-878/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 29 ноября 2017 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Граф Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калининского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учётом замены ненадлежащего ответчика надлежащим, к администрации Калининского сельсовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, мотивируя заявленные требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .... В *** ею произведена перепланировка жилого дома, а именно демонтирована не несущая деревянная перегородка между коридором и жилой комнатой, демонтирована не несущая деревянная перегородка между кухней и жилой комнатой, демонтирован отопительный прибор, снесена деревянная холодная пристройка, в жилой комнате зашит дверной проем (помещение 4), в жилых комната (помещения 3, 5) и подсобной (помещение) 3, зашиты с утеплением три оконных проёма, возведены перегородки из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу между столовой (помещение 1), санузлом (помещение 2), подсобным (помещение 1), возведена пристройка со стенами из кирпича. Решение о согласовании перепланировки ею не было получено в виду затруднительного финансового положения. Перепланировка жилого дома не нарушает санитарно-строительных норм, не снижает несущей способности конструкций здания жилого дома. Дальнейшая эксплуатация не несет угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением о влиянии выполненной реконструкции (возведенной пристройки) на несущие конструкции жилого дома и соответствие его строительным и санитарным нормам и правилам. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: РХ, ..., в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске доводам. Суду пояснила, что поскольку Генеральный план Калининского сельсовета признан решением суда недействительным, во внесудебном порядке разрешить вопрос о сохранении жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии не имеется возможности. Просила иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика - администрации Калининского сельсовета Усть- Абаканского района Республики Хакасия, действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия, действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебное заседание не возражала против удовлетворения исковых требований.

Определениями суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Хакасия, ФГБУ «ФКП Росреестра».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия. Направили пояснение на исковое заявление, в котором указали, что не возражают протид удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и её представителя, представителей ответчика и третьего лица, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 8 данного Кодекса регламентировано, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Статьей 28 ЖК РФ регламентировано, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора дарения недвижимого имущества от *** на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: РХ, ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ***.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка (переустройство), а именно демонтирована не несущая деревянная перегородка толщиной 150 мм. между коридором (помещение 7) и жилой комнатой (помещение 8), демонтирована не несущая деревянная перегородка толщиной 120 мм. между кухней (помещение 11) и жилой комнатой (помещение 10), демонтирован отопительный прибор, снесена деревянная холодная пристройка со стенами из досок толщиной 70 мм., в жилой комнате (помещение 4) зашит дверной проем, в жилых комната (помещения 3, 5) и подсобной (помещение 3) зашиты с утеплением три оконных проёма, возведены перегородки из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу между столовой (помещение 1), санузлом (помещение 2) и подсобным (помещение 1), пробит дверной проём в наружной стене (помещение 1), возведена холодная пристройка со стенами из кирпича толщиной 250 мм. После перепланировки жилой дом имеет кухню (столовую) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., две жилых комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и 

<

данные изъяты> кв.м., автономное отопление. Высота помещения равна 2, 25 м. Уменьшение высоты помещения за счёт внутренней отделки по решению собственника. Общая площадь жилого помещения уменьшена с 

<

данные изъяты> кв.м, до 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м.

Из заключения о влиянии выполненной реконструкции (возведение пристройки) на несущие конструкции жилого дома и соответствие его строительным и санитарным нормам и правилам по адресу: ..., подготовленного ООО «ПРОЕКТ», следует, что выполненная реконструкция (возведение холодной пристройки) жилого дома не снижает несущей способности конструкций здания. Реконструкция соответствует требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права граждан и третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности.

Истцом не оспаривается отсутствие согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения на проведение реконструкции, переустройства и перепланировки объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества, а именно жилой дом по адресу: РХ, ..., может быть сохранен в перепланированном (переустроенном) состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано 04 декабря 2017 года.

Председательствующий С.М. Борец