Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А., 

при секретаре Биглер Н.А., 

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Керка» к ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

ТСЖ «Керка» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО5, ФИО4 о взыскании ФИО5 согласно принадлежащей ему 1/4 доли в праве задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 15844,92 руб., по капитальному ремонту за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 7028,68 руб., а с ФИО4 согласно принадлежащей ему 3/4 доли в праве задолженности но оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 40792,81 руб., по капитальному ремонту за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 21086,03 руб., государственную пошлину пропорционально долям в праве, то есть с ФИО5 в размере 760,645 руб., с ФИО4 в размере 2281,935 руб. Требования обоснованы тем, что ответчики как собственники жилого помещения не исполняют обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение.

Определением от 17.02.2025 исковые требования ТСЖ «Керка» к ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по капитальному ремонту, и расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в части расходов по капитальному ремонту выделены в отдельное производство. 

Представители истца в судебном заседании на требованиях настаивали.

Ответчик ФИО4 с исковыми требованиями не согласился, указал, что ряд предоставляемых услуг выставляется к оплате дважды. 

ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, об уважительности причин неявки не сообщил.

Исследовав доказательства применительно к материалам дела, суд приходит к следующему.

Установлено, 

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/4 доля в праве), ФИО4 (3/4 доли в праве).

Функции по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном ... на основании решения собственников от ** ** ** осуществляет ТСЖ «Керка».

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Частью 4 указанной статьи установлено право ТСЖ потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Судебным приказом мирового судьи Тентюковского судебного участка г. Сыктывкара от 12.03.2024 по делу № 2-1275/2024 с ответчиков в пользу ТСЖ «Керка» солидарно взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ..., за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 61 637,73 руб., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме 33 114,71 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 521,29 руб.

Определением мирового судьи от 28.03.2024 судебный приказ отменен. 

В связи с наличием непогашенной задолженности истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам.Согласно представленному расчету за период с ** ** ** по ** ** ** в спорной квартире образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 56 637,73 руб.

Истцом в уточнении исковых требований указано о наличии у ответчиков задолженности в размере 61 637,73 руб., однако просительная часть содержит требования о взыскании с ответчиков 15 844,92 руб. и 40 792,81 руб., что составляет 56637,73 (как указано в расчетие), а не 61637,73 руб. (как указано в иске).

Исходя из суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 56 637,73 руб. с учетом долей ответчиков в праве на жилое помещение ко взысканию с ФИО5 (1/4 доли в праве) подлежит сумма 14 159,43 руб., с ФИО4 (3/4 доли в праве) – 42 478,30 руб.

При этом истцом заявлено о взыскании с ФИО4 суммы задолженности в размере 40 792,81 руб. В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, оснований выходить за пределы заявленной суммы суд не усматривает, и находит подлежащим взысканию 40792,81 руб. (как заявлено), а не 42478,30 руб.

Расчет требований произведен на основании поступавших платежей, доказательства уплаты задолженности в большем объеме ответчиком не представлено.

Ответчик возражал против удовлетворения искового заявления на основании двойного выставления в платежных документах расходов на содержание и ремонт жилого помещения. 

Суд не может согласиться с указанным доводом на основании следующего.

Взимание с собственников жилых помещений оплаты вознаграждения председателя в размере 200 руб. с квартиры установлено решением общего собрания собственников от ** ** **, протоколом №... очно-заочного голосования собственников от ** ** ** также установлена указанная сумма, принято решение об оплате труда Председателя Правления ТСЖ «Керка» ежемесячно в размере 4 000 руб. с дальнейшим разделением в квитанциях ЖКУ отдельной строкой в размере 200 руб. с квартиры. 

Протоколом №... общего собрания собственников от ** ** ** принято решение об установлении размера ежемесячного взноса в «Резерв ТСЖ» в количестве 5 руб. за 1 кв.м.

Также решением собственников, оформленных протоколом №... очно-заочного голосования собственников от ** ** ** по вопросу 4 утверждена оплата дворника ТСЖ «Керка» ежемесячно в размере 1 000 руб. с дальнейшим разделением в квитанциях ЖКУ отдельной строкой в размере 50 руб. с квартиры, по вопросу 5 установлена оплата уборщицы ТСЖ «Керка» ежемесячно в размере 1 000 руб. с дальнейшим разделением в квитанциях ЖКУ отдельной строкой в размере 50 руб. с квартиры.

Ответчик указывает, что данный вид работ должен выполняться обслуживающей компанией на основании заключенного договора по управлению от ** ** **.

** ** ** между ТСЖ «Керка» и №... заключили договор на выполнение работ по управлению, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и санитарному содержанию придомовой территории на основании решения собственников, оформленного протоколом №... от ** ** **. Согласно годовой смете затрат, являющейся приложением к указанному договору, данные виды работ в смету не включены, в связи с чем выставление указанных расходов отдельной строкой является правомерным и не нарушает прав ответчика.

Указанный ранее договор не включает услуги по обслуживанию расчетного счета.

Начисление в квитанциях по данному виду услуги производится на основании выставляемых АО «Северный народный банк» счетов и включает комиссию за ведение счета, абонентскую плату за систему ДБО, а также комиссия за осуществление переводов денежных средств по поручениям юридического лица. 

Тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере 20,09 руб. за кв.м. установлен решением общего собрания от ** ** **, ранее указанный тариф составлял 15 руб. (решение собрания собственников от ** ** **).

Таким образом, доводы ответчика о двойном взыскании за те же оказываемые услуги не нашли своего подтверждения. Указанные тарифы установлены решениями собственников, сведений о признании решений собственников недействительными в суд не представлено. 

Таким образом, с учетом принадлежащих ответчикам долей в праве на жилое помещение по адресу: ..., с взысканию подлежит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО4 – 40 792,81 руб., с ФИО5 – 14 159,43 руб.

С учетом удовлетворенных требований с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины.

С учетом удовлетворенных исковых требований о взыскании с ответчиков суммы задолженности в размере 54 952,24 руб. государственная пошлина составляет 1 848,57 руб. Таким образом, исходя из объема удовлетворенных требований в пользу истца подлежит взыскание расходов на уплату государственной пошлины с ФИО4 в размере 1 386,43 руб., с ФИО5 – 462,14 руб.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Требования ТСЖ «Керка» ИНН 

<

***> к ФИО5 №..., ФИО4 №... – удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ТСЖ «Керка» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 14159,43 руб., 462,14 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Керка» в пользу ТСЖ «Керка» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 40792,81 руб., 1386,43 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Автушин Ф.А.

Мотивированное решение составлено 04 марта 2025 года