Дело № 2-859/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Алдан 26 июля 2019 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Cверидюк И.А.,

при секретаре судебного заседания Андреевой С.И.,

с участием помощника прокурора Алданского района Республики Саха (Якутия) ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» к ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Алданский районный суд с вышеуказанным заявлением обратилось МО «Поселок Нижний Куранах», в обоснование, указав, что истец является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: ........ Данное жилое помещение выделено ответчику ФИО7, на основании договора социального найма от [Дата] по его личному заявлению. Истцом [Дата] в ходе обследования жилого помещения на предмет использования и сохранности муниципального жилищного фонда, выявлено, что ответчик не проживает вышеуказанной квартире более полугода, а также предоставил спорное помещение в поднайм семье ФИО1 без получения разрешения администрации МО «Поселок Нижний Куранах» как собственника имущества. При повторном обследовании [Дата] подтвержден факт не проживания ответчика в спорной квартире, нахождения третьих лиц. ФИО7 за вторым экземпляром договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение, не явился. После получения квартиры по договору социального найма ответчик регистрацию не оформил, в квартире не проживает. В настоящее время квартира сдается в поднайм, без уведомления наймодателя. Согласно информации поступившей из ООО УК «Жилстандарт» по адресу: ......., на [Дата] числиться задолженность за коммунальные услуги в размере [Номер] рубля. Истец полагает, что не проживание ответчика в спорном жилом помещении на протяжении более полугода свидетельствует, о том, что ФИО7 в нем не нуждается. Следовательно, ущемляется права собственника жилого помещения МО «Поселок Нижний Куранах» поскольку, собственник в полной мере не может осуществлять свои права по владению пользованию и распоряжению, данным недвижимым имуществом. На основании изложенного, руководствуясь пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, настаивает признать ФИО7 утратившим права пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: ........

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 (действующая по доверенности), поддержала исковые требования в полном объеме, пояснения дала, аналогичные исковому заявлению, дополнила, фактически спорная квартира была предоставлена в пользование несовершеннолетнего ответчика на основании распоряжения главы поселка от [Дата] [Номер]. Согласно информации отдела миграционного учета ОМВД России по Аланскому району РС (Я) от [Дата] ФИО7 зарегистрирован по адресу в спорной квартире с [Дата], весте с тем, в квартире не проживал. В период с [Дата] по [Дата] ответчик ФИО7 находился в местах лишения свободы, что подтверждается информацией поступившей из УИИ УФСИН по Алданскому району РС (Я). Временно для сохранения спорной жилой квартиры на период отсутствия основного квартиросъемщика, вышеуказанное жилое помещение было выделено погорельцам семье ФИО3, что подтверждается распоряжением главы поселка [Номер] от [Дата]. По возвращению из мест лишения свободы ФИО7 в спорное жилое помещение не вселился, проживал по адресу: ......., в квартире своей матери, что подтверждается пояснениями свидетеля, участкового п. Нижний Куранах ФИО5. А также подтверждается объяснениями, отобранными у гр. ФИО1, которая пояснила, что с [Дата] года проживает в спорной квартире, при вселении квартира была пуста. Вещей ФИО7 в квартире не было. Она ежемесячно оплачивает ФИО7 арендную плату, производила ремонт квартиры за свой счет. ФИО7 ей спорную квартиру сдает, за период ее проживания ФИО7 ни разу в квартире не появился. Истец полагает, что не проживание ответчика в спорном жилом помещении на протяжении более полугода свидетельствует, о том, что ФИО7 в нем не нуждается. Настаивает признать ФИО7 утратившим права пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: ......., поскольку ответчик не проживает в вышеуказанной квартире на протяжении нескольких лет.

В судебное заседание ответчик - ФИО7, не явился, извещен судом по месту жительства и регистрации, путем направления судебного извещения телеграммой, что подтверждается уведомлениями о вручении телеграмм, об уважительности неявки суд в известность не поставил.

Суд, заслушав участников процесса, заключения прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, по тем основаниям: что ответчик утратил права пользования жилым помещением в порядке ст. 83 ЖК РФ договор социального найма расторгается с момента выезда ответчика на новое место жительство, не проживает в предоставленном ему жилом помещении ФИО7 более 6 месяцев, следовательно, утратил право пользования данным помещением, огласив, изучив и проанализировав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям: 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации органов местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 года № 131-ФЗ к вопросам местного значения поселения относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление муниципального жилищного контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч 3,4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст.35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, истец МО «Поселок Нижний Куранах» обратилось в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением ответчика ФИО7 [Дата] года рождения, по адресу: ........ Мотивируя свой иск тем, что ответчик ФИО7 в предоставленном жилом помещении не проживает на протяжении нескольких лет. В настоящее время квартира сдается в поднайм, без уведомления наймодателя, что подтверждается пояснениями представителя истца, которые согласуются с пояснениями свидетеля участкового п. Нижний Куранах ФИО5, пояснениями арендатора ФИО1 Из которых следует, что ФИО7 с момента освобождения из мест лишения свободы [Дата] в спорной квартире не проживает. Проживает по адресу его матери в ....... С [Дата] ФИО7 сдает квартиру семье ФИО1, которая произвела ремонт квартиры за свой счет, оплачивает арендную плату ответчику. Вместе с тем, ФИО7 на протяжении 4 лет не появлялась в квартире, и не предпринял мер по ее приватизации для дальнейшей ее продажи. Личных вещей ответчика в квартире нет, третьему лицу квартира была передана пустая. 

Таким образом, судом установлено, что квартира по адресу: ......., является муниципальной собственностью и принадлежит МО «Поселок Нижний Куранах», что подтверждается договором о безвозмездной передаче объектов муниципальной собственности МО «Алданский район» РС (Я) в муниципальную собственность МО «Поселок Нижний Куранах» РС (Я) от [Дата], перечнем жилого фонда находящегося в МО «Алданский район» приложения к указанному договору.

Судом установлено, что спорная жилая квартира по адресу: ......., предоставлена ответчику ФИО7 на основании распоряжения главы поселка от [Дата] [Номер], что подтверждается договором социального найма, заключенного с ответчиком [Дата]. На постоянной основе в вышеуказанной квартире с [Дата] зарегистрирован ответчик, что подтверждается информацией отдела миграционного учета ОМВД России по Аланскому району РС (Я) от [Дата] за исх. [Номер] в виде адресной справки.

Вместе с тем судом установлено, что ответчик ФИО7, в спорном жилом помещении не проживает с [Дата], что подтверждается сообщением ФКУ УИИ Нерюнгринского межмуниципального филиала, дислокация ....... от [Дата] [Номер], от [Дата] [Номер], от [Дата] [Номер]; справкой инспектора по административному надзору ОУУПиПНД ОМВД России по Алданскому району старшего лейтенанта полиции ФИО4; распоряжением главы поселка о выделении квартиры во временное пользование семье ФИО3 от [Дата]; объяснением ФИО1; актами обследования жилого помещения от [Дата] и от [Дата]; сообщением управляющей компании ООО УК «Жилстандарт» [Номер] от [Дата].

В соответствии с ч 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РС (Я) № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» - при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца в части признания ФИО7 утратившим права пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: ........

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1- ФЗ от 25.06.1993 г., гражданин обязан зарегистрироваться по месту жительства. 

Согласно ст. 7 «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1- ФЗ от 25.06.1993 г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства № 713 от 17 июля 1995 года, следовательно, прекращения права пользования ответчиками спорного жилого помещения, является основанием для снятия ФИО7, с регистрационного учёта, поскольку ответчик самостоятельно выехал из вышеуказанной квартиры, изменив свое место жительство, что подтверждается собранными по делу письменными доказательствами пояснениями представителя истца в совокупности с показаниями свидетеля и не оспаривается ответчиком. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» к ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 60, 69-72, 76 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» к ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО7, утратившим права пользования жилым помещением, квартирой расположенной по адресу: ........

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО7 по адресу: ........

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Алданский районный суд РС (Я) в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Алданского

районного суда РС (Я) ФИО8