УИД 63RS0028-01-2025-000138-68

Дело № 2-178/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 27 марта 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Шишовой Л.А., 

при секретаре Карягиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Кутузовский муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Кутузовский муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.49)

В обосновании исковых требований указал, что в 1993 году в связи с трудовыми отношениями истцу и его семье Лесхоз выделил жилой дом в 

<

адрес>. С тех пор семья проживала в указанном доме. В настоящее время дети женились и разъехались, истец проживает с супругой В. Ю.. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением с 1993 года. При этом, за весь период владения указанным домом никто прав на домовладение не заявлял, его право владения никто не оспаривал. Не заявляли о своих правах на них и органы власти. Решением Сергиевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление администрации сельского поседения Кутузовский муниципального района 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 45,1 кв.м, с кадастровым номером 63:31:0110005:132, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, х; Вольница, 

<

адрес>, - оставлено без удовлетворения.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:31:0110005:132, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, район Сергиевский, 

<

адрес>, общей площадью 77,4 кв.м, жилой - 60,0 кв.м, общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 87,3 кв.м, в силу приобретательной давности.

Внести соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРП в отношении указанного объекта недвижимости.

Представитель ответчика – сельского поселения Кутузовский муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.28).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить (л.д.50).

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании выписок из похозяйственных книг за 1993-2025 годы по адресу: 

<

адрес> проживали ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.7-12), зарегистрированы по данному адресу, что подтверждается домовой книгой (л.д.13-16).

Согласно сведений из ЕГРН, жилое помещение по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> принят на учёт как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Решением Сергиевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования администрации сельского поселения Кутузовский муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, оставлено без удовлетворения (л.д.31-33).

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ СО ЦТИ Северное управление, общая площадь жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, составляет 77,4 кв.м, жилая - 60,0 кв.м, общая площадь в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 87,3 кв.м (л.д.37-47).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что с 1993 года до настоящего времени, то есть более 15 лет, истец ФИО1 добросовестно, непрерывно, открыто владеет спорным жилым домом, что является основанием для удовлетворения заявленных требований о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного ст.234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:31:0110005:132, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, район Сергиевский, 

<

адрес>, общей площадью 77,4 кв.м, жилой - 60,0 кв.м, общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 87,3 кв.м, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова