Дело № 2-3370/2018

Решение

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 г. г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Бондаренко В.Е., 

при секретаре Тупиченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Система» о взыскании неустойки,

установил:

истец обратилась с указанным иском к ООО «Строительная компания «Система», мотивируя свои требования тем, что 18.07.2016 года между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Система» заключен договор № 1/03-17 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по проектному строительному адресу: 

<

адрес>. Ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцу квартиру № № на четвертом этаже блок секции «А», общей площадью 37,24 кв.м. Срок передачи объекта не позднее 20.12.2016 года. Истец исполнила обязательства, заплатив стоимость квартиры –1050000 руб. Акт приема-передачи сторонами подписан не был, срок передачи объекта долевого строительства нарушен. 28.04.2018 года ответчику направлена претензия, оставленная им без ответа. Просит с учетом уточнения иска признать недействительным дополнительное соглашение № 1 к договору №1/03-17 от 18.07.2016 года; взыскать с ООО «Строительная компания «Система» в пользу ФИО1 неустойку за период с 21.12.2016 года по 24.07.2018 года в размере 406700 руб., компенсацию морального вреда в размере 8000 руб., штраф (л.д. 46-47, 58)

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 56), в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 57).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Система» исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, просила уменьшить размер неустойки, штрафа, снизить размер компенсации морального вреда. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что 18.07.2016 года между ООО «Строительная компания «Система» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом договора являлась однокомнатная квартира № №, расположенная на 4 этаже в блок-секции «А», в строящемся многоэтажном жилом доме № 

<

адрес>. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года. Ориентировочный срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 20.12.2016 года (л.д. 8-11).

Дольщик, получивший сообщение застройщика о завершении строительства жилого дома в соответствии с договором и о готовности квартиры к передаче, обязан приступить к ее принятию в течение десяти дней со дня получения такого сообщения (п.1.9). При уклонении дольщика от принятия квартиры в срок, установленный для приема-передачи, застройщик по истечении 7 банковских дней с момента истечения срока, установленного для приема-передачи квартиры, вправе составить односторонний акт о передаче квартиры. Односторонний акт передачи квартиры составляется в случае, если застройщик обладает сведениями о получении дольщиком сообщения о завершении строительства жилого дома и готовности квартиры к передаче, либо если оператором почтовой связи заказное письмо-уведомление возвращено с сообщением об отказе дольщика от его получения или в связи с отсутствием дольщика по указанному в преамбуле договора почтовому адресу. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, а в случае уклонения дольщика от принятия – с даты подписания акта передачи квартиры застройщиком в одностороннем порядке (п. 1.11).

Общая стоимость жилого помещения для дольщика составляет сумму 1050000 руб. Истец исполнила обязательство в полном объеме (л.д. 14-15). 

Согласно п. 3.1.1 договора застройщик обязан обеспечить качество передаваемого дольщику жилого помещения, в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими нормативами; не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 3.2.2 договора дольщик обязан лично или через законного представителя принять от застройщика по акту приемки-передачи оплаченное жилое помещение (квартиру) в течение десяти банковских дней после уведомления застройщиком и нести ответственность за ее сохранность и оплату коммунальных услуг по выставленным счетам. Зарегистрировать настоящий договор в органах государственной регистрации самостоятельно и за свой счет (п. 3.2.5). Оформить переданное по акту приема-передачи жилое помещение в органах государственной регистрации и поставить на учет в органах технической инвентаризации самостоятельно и за свой счет (п. 3.2.6). 

Застройщик освобождается от ответственности за несоблюдение сроков строительства и срока возврата денежных средств только в случаях вмешательства непреодолимой силы, непредвиденных действий государственных органов, а также в случае военных действий (п.5.3). В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия (п.5.4). В случае задержки выполнения застройщиком своих обязательств, связанных с подключением дома к городским инженерным сетям и их передачей соответствующим ведомствам, по вине третьих лиц, в том числе по вине эксплуатирующих организаций и т.д., застройщик не несет ответственности, предусмотренной договором, при условии наличия факта обращения застройщика или уполномоченных им лиц в соответствующие организации (п. 5.5).

Согласно п. 7.5 договора расходы по государственной регистрации договора стороны несут в равных долях. Право собственности у нового дольщика на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного надлежащего исполнения обязательств застройщика по договору и/или дольщика (п.7.6). Изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения, подписанного всеми сторонами договора. Дополнительное соглашение к договору подлежит государственной регистрации (п.7.7). 

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 13 декабря 2016 года (л.д.20).

Согласно части 3 статьи 4 Закона о долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Статьей 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Заключенный между ООО "Строительная компания Система" и ФИО1 договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 13 декабря 2016 года, в то время как дополнительное соглашение 30.09.2017 года об изменении срока передачи объекта строительства такой регистрации не имеет, а, следовательно, признается судом недействительным.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что застройщик не выполнил принятые обязательства по договору в части передачи объекта долевого строительства участнику в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. 

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Таким образом, именно ООО «СК «Система», являясь застройщиком, обязано ввести дом в эксплуатацию, после чего передать соответствующие документы дольщикам для регистрации ими права собственности на жилые помещения.

28.04.2018 года истец направила ответчику претензию, содержащую требование о выплате неустойки (л.д. 18-21). 

Доказательств рассмотрения данной претензии ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 

В соответствии со ст. 6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи (п.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.3).

Поскольку ООО СК «Система» не исполнены обязательства по передаче квартиры в обусловленный договором срок, суд приходит к выводу о наличии у истца права на взыскание неустойки за нарушение ответчиком прав потребителя за период с 21.12.2016 года по 24.07.2018 года. 

Учитывая, что при заключении договора истец рассчитывал на сдачу жилого дома в эксплуатацию к определенному сроку, и его право на получение квартиры в собственность было поставлено в зависимость от этого срока, условие о сроке возведения жилого дома является существенным, обязанность его соблюдения лежит на ответчике.

Представителем ответчика было заявлено о снижении неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 4 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Доказательств, подтверждающих исключительность вышеуказанных обстоятельств, связанных с нарушением ответчиком срока передачи квартиры в период с 21.12.2016 года по 24.07.2018 года, ответчиком не представлено. 

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно п. 2.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома от 18.07.2016 года общая стоимость объекта долевого строительства составляет 1050000 руб.

Учитывая установленный договором срок передачи квартиры дольщику – 20.12.2016 года, ставку рефинансирования ЦБ РФ на 20.12.2016 года – 10% неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 20.12.2016 года по 24.07.2018 года будет составлять 406700 руб. (105000 руб. х 581 день х 10% х 2/300)

Таким образом, с ООО СК «Система» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 20.12.2016 года по 24.07.2018 года в размере 406700 руб. 

Доказательств, объективно подтверждающих направление в установленном законом порядке в адрес истца и получения им сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, о его готовности к передаче, а также, что акт приема – передачи спорной квартиры не был заключен до 26.12.2016 года по вине истца, ответчиком суду не представлено. Факт уклонения истца от принятия объекта не установлен, доказательств этому ответчиком не представлено.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Учитывая указанные выше обстоятельства, моральный вред, выразившийся в причинении истцу нравственных страданий в связи с несвоевременным исполнением ООО СК «Система» договорных обязательств и невозможностью для истца в связи с этим своевременно реализовать свое право на жилье, подлежит возмещению ответчиком.

При определении размера компенсации морального вреда судом учитывается характер причиненных истцу нравственных страданий, характер правоотношений, сложившихся между сторонами, период просрочки исполнения обязательства, и находит правильным определить его в размере 2000 руб.

В соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 204350 руб. (406700+2000)*50%)

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7567 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

признать недействительным дополнительное соглашение № 1 к договору № 1/03-17 от 18.07.2016 года долевого участия в строительстве жилого дома.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Система» в пользу ФИО1 неустойку за период с 20.12.2016 года по 24.07.2018 года в размере 406700 руб., компенсацию морального вреда 2000 руб., штраф - 204350 руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Система» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 7567 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2018 года.

Судья Бондаренко В.Е.