ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

23 марта 2017 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-436/2017

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Кузьмина Е.Н.,

Лица, участвующие в деле: 

истец: Нечитайло ФИО12,

представитель истца: Нечитайло ФИО13,

ответчик: Администрация 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым,

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру

Республики Крым,

Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, представляя интересы ФИО2 на основании выданной ей доверенности, в ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> сельского поселения, в котором просит признать за истцом право собственности на целый жилой дом (лит.А,а) общей площадью 80,3 кв.м, жилой – 45,4 кв.м, с надворными постройками: гаражом (лит.Б), сараем (лит.В), гаражом (лит.Г), сараем (лит.Д), летней кухней (лит.Е), сараями (лит.Ж,З), уборной (лит.И), ограждением 1-5, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «

<

данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес> стоимость продаваемого дома составляла 26925600 крб. с выплатой 50 % стоимости в течение 10 лет равномерно по годам с вычетом из заработной платы. В счет погашения купленного в колхозе дома из зарплаты ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ удержано 26926000 крб. Решением исполнительного комитета 

<

адрес> сельского совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан в частную собственность земельный участок площадью 0,22 га для обслуживания жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Истец постоянно проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу. С момента выплаты стоимости дома в полном размере и до настоящего времени истец считает себя полноправным собственником указанного домовладения, однако не может реализовать права собственника в связи с тем, что ранее право собственности на спорный жилой дом не было зарегистрировано в БТИ. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте его проведения, не явились. 

От представителя истца ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить. 

О причинах неявки ответчика и третьего лица суду не сообщалось. 

От председателя 

<

адрес> сельского совета - главы администрации 

<

адрес> сельского поселения ФИО9, при отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела по иску ФИО2 в их отсутствие. 

Возражений относительно заявленных исковых требований Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не представлено. 

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что между колхозом «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> и членом колхоза ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками площадью 84 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Балансовая стоимость продаваемого дома составляла 26925600 крб. Согласно условий договора жилой дом продается за 50 % его стоимости со сроком выплаты в течение 10 лет равномерно по годам. Срок оплаты стоимости 

<

адрес> гг. 

Из заработной платы за ДД.ММ.ГГГГ колхозника ФИО2 в счет погашения купленного в колхозе дома удержано 26926000 крб., что подтверждается справкой №, выданной колхозом «

<

данные изъяты>» /л.д.10/. 

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 согласно данных похозяйственных книг Администрации 

<

адрес> сельского поселения значится собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 0,20 га, что подтверждается соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д.13/. 

В соответствии с пунктами 44-45 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной приказом Минюста УССР от 19.01.1976 г. № 1/5 запись в похозяйственной книге является надлежащим подтверждением принадлежности жилого дома в сельском населенном пункте определенному лицу.

Истец ФИО2 постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства, также вместе с ним зарегистрированы: ФИО10 – жена, ФИО11 – дочь, ФИО1 – дочь, что подтверждается справкой о регистрации, выданной администрацией 

<

адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, домовой книгой /л.д.15,17-19/. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> составлен технический паспорт домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 80,3 кв.м, состоящее из жилого дома (лит.А,а) и надворных построек: гаража (лит.Б), сарая (лит.В), гаража (лит.Г), сарая (лит.Д), летней кухни (лит.Е), сараев (лит.Ж,З), уборной (лит.И). 

Решением исполнительного комитета 

<

адрес> сельского совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был передан в частную собственность земельный участок площадью 0,22 га для обслуживания жилого дома по адресу: 

<

адрес> /л.д.16/. 

Спорный жилой дом на балансе правопреемника колхоза «

<

данные изъяты>» - СПК «

<

данные изъяты>», также администрации 

<

адрес> сельского поселения не состоит, что подтверждается соответствующими справками /л.д.12,14/. 

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Споры, связанные с защитой права собственности рассматриваются судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Поскольку спорные правоотношения возникли в 1994 году, применению подлежат нормы Раздела II «Право собственности» Гражданского кодекса УССР в редакции 1964 года (утратил силу с 1 января 2004 г.) - (далее – ГК УССР).

В соответствии с частью первой статьи 128 ГК УССР, который действовал на момент возникновения договорных обязательств, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму. 

Частью второй статьи 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. 

Из представленных истцом документов следует, что все существенные условия договора сторонами были выполнены, жилой дом передан в собственность покупателя ФИО2, а покупателем принят дом и полностью выплачена продавцу колхозу «

<

данные изъяты>» его стоимость. 

21 марта 2014 года принят Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», и в соответствии со статьей 23 данного закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

Указанным Федеральным конституционным законом в статье 12 определено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых операций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, данным Федеральным конституционным законом, а также принятым в его исполнение нормативным правовым актом Республики Крым, определен порядок интеграции материальных объектов в правовое поле Российской Федерации.

Частью 4 статьи 8 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от 31.07.2014 г. № 38-ЗРК предусмотрено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым. 

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, среди которых под номером 18 в списке значатся договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Таким образом, право собственности ФИО2 на жилой дом возникло в силу договора купли-продажи.

Согласно действующего законодательства лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. 

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные ФИО2 исковые требования о признании за ним права собственности на целый жилой дом (лит.А,а) общей площадью 80,3 кв.м с надворными постройками: гаражом (лит.Б), сараем (лит.В), гаражом (лит.Г), сараем (лит.Д), летней кухней (лит.Е), сараями (лит.Ж,З), уборной (лит.И), расположенные по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на домовладение у истца возникло до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, государственная регистрация которого не проводилась. Прав на указанное домовладение, кроме истца, никем заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 212, 218 ГК РФ, ст.ст. 128, 224, 227 ГК УССР, ст.ст. 12, 56, 57, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Нечитайло ФИО14 удовлетворить.

Признать за Нечитайло ФИО15 право собственности на целый жилой дом (лит.А,а) общей площадью 80,3 кв.м, жилой – 45,4 кв.м, с надворными постройками: гаражом (лит.Б), сараем (лит.В), гаражом (лит.Г), сараем (лит.Д), летней кухней (лит.Е), сараями (лит.Ж,З), уборной (лит.И), ограждением 1-5, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С.Н. Проскурня