Дело № 2-3768/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июня 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Терра Винчи» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Терра Винчи», уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10 августа 2014 года по 31 марта 2018 года в размере 327 988 руб. 82 коп., пени в размере 93 410 руб. 85 коп., в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 7 414 руб. 00 коп.

В обоснование требований указал, что 10 августа 2014 года в соответствии с Договором об участии в долевом строительстве от 15 февраля 2012 года ответчиком подписан Акт приема-передачи помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС Ответчик не исполняет обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала.

Суд принял все меры к извещению ответчика по месту жительства и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст.154 ГПК РФ, на основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и или не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика в эксплуатацию помещения в даме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в ломе независимо от его расходов на содержание собственного помещения и потребленные в нем коммунальные услуги.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по АДРЕС от 29 мая 2015 года выбран способ управления домом – управлении е управляющей организацией ООО «Терра Винчи».

До проведения указанного собрания, управление домом также осуществлялось ООО «Терра Винчи» на основании договора управления многоквартирным домом № от 14.04.2014 года.

В соответствии с Протоколом утверждена плата за содержание жилья и дополнительные услуги:

-в п. 15 Протокола - тариф на содержания жилья утвержден в размере 39. 36 рублей с 1 кв.м, помещения. Размер оплаты за содержание жилья определялся с учет фактических затрат на эти цели пропорционально площади принадлежащих собственникам помещений.

-в п. 16-17 Протокола - утверждена дополнительная услуга - предоставление видеонаблюдения и системы контроля доступа в размере 5,60 рублей с 1 кв.м, помещения;

- в п. 18-19 Протокола - утверждена дополнительная услуга - охрана придомовой территории и общего имущества в размере 6,74 с 1 кв.м, помещения.

В силу частью 5 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги ресурсы) рассчитывается исходя из показаний приборов учета коммунальных слуг, по тарифам, утверждаемым органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с пунктом 7.4 статьи 155 ЖК РФ до проведения общего собрания собственников лица обязаны вносить плату за жилое помещение непосредственно управляющей организации, если Застройщик заключил с ней договор управления. Управляющая организация, в свою очередь, предъявляет к оплате дольщикам покупателям суммы, начисленные согласно условиям Договора, заключенного с застройщиком.

После проведения собрания в силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление котором осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги также вносят этой управляющей организации.

У Ответчика перед ООО «Терра Винчи» имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 327 988 руб. 82 коп.,

Данная задолженность сформировалась за период с 10 августа 2014 года по 31 марта 2018 года включительно. Суд доверяет расчету, представленному стороной истца и не оспоренному ответчиком.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Терра Винчи» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10 августа 2014 года по 31 марта 2018 года в размере 327 988 руб. 82 коп., пени в размере 93 410 руб. 85 коп., в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 7 414 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2018 года