Дело № 2-100/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Александровой К.А., 

при секретаре судебного заседания Кругловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

кредитный потребительский кооператив «Поволжское Общество Взаимного Кредита» (далее – КПК «Поволжское ОВК») обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа от 17 декабря 2019 года № № по состоянию на 11 ноября 2020 года в размере 274 388 руб. 20 коп., из которых: сумма основного долга – 251 000 руб., процентов за пользование займом – 15 827 руб. 94 коп., пени за просрочку уплаты суммы займа – 4 894 руб. 50 коп., пени за просрочку уплаты процентов – 2 665 руб. 76 коп.; за период с 11 ноября 2020 года по дату фактического исполнения обязательства: проценты за пользование займом из расчета 9 % годовых, пени за просрочку уплаты процентов и суммы займа из расчета 0,15 % за каждый день просрочки, пени за просрочку уплаты основной суммы займа из расчета 0,15 % за каждый день просрочки; обращении взыскания на заложенное имущество – квартира, назначение: жилое помещение, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 251 200 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 877 руб. В обоснование иска указано на то, что 17 декабря 2019 года между КПК «Поволжское ОВК» и ФИО1 заключен договор займа № №, по условиям которого ответчику предоставлен заем в размере 450 000 руб. сроком на 3 месяца с процентной ставкой в размере 9 % годовых. Заем предоставлен на приобретение объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека указанного объекта недвижимости. Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, не вносит ежемесячные платежи по договору, в связи с чем образовалась задолженность. Истец предъявил заемщику требование о полном возврате суммы займа, которое осталось без удовлетворения. Таким образом, у КПК «Поволжское ОВК» возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, направил заявление о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не представил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с правилами, установленными гл. 22 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, заключается в письменной форме независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В ст. 809 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

По смыслу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку).

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

Судом на основании представленных по делу доказательств установлено, что 17 декабря 2019 года между КПК «Поволжское ОВК» и ФИО1 заключен договор займа № №, по условиям которого ответчику предоставлен заем в размере 450 000 руб. сроком на 3 месяца под 9 % годовых (п.2.1, 4.1, договора займа).

Указанный договор соответствует требованиям ст.ст. 362, 432, 434, 820 ГК РФ: составлен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами, содержит все существенные условия. Ответчик заключенный с истцом договор не оспаривает.

В соответствии с требованиями ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ из данного договора займа возникли взаимные обязательства сторон, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

КПК «Поволжское ОВК», исполняя принятые на себя обязательства, предоставило ФИО1 заем в указанном размере, что подтверждается карточкой счета № № за 01 января 2019 года – 05 декабря 2020 года.

Согласно п. 4.2, 6.2 договора займа проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа, подлежащей возврату. При нарушении сроков возврата займа и процентов за его использование займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени в размере 0,15 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа от 17 декабря 2019 года № № является ипотека в силу закона объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 26 декабря 2019 года за № №.

На основании п. 5.4.3 договора займа залогодержатель вправе обратить взыскание в установленном законом порядке на заложенное имущество при неудовлетворении заемщиком требования займодавца о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 5 дней, по основаниям, указанным в п. 5.4.1 договора займа, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Право займодавца на досрочное взыскание задолженности по договору займа, а также основания к этому предусмотрены в п. 5.4 договора займа, в силу которого займодавец вправе по собственному усмотрению потребовать полного досрочного исполнения обязательств, в том числе и при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по договору более чем на 10 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей в количестве 2 и более раз в течение срока займа, даже если каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что ФИО1 допускала нарушение сроков внесения платежей по договору займа более чем на 10 календарных дней.

19 октября 2020 года истцом в адрес ФИО1 направлена претензия о полном исполнении обязательств по договору займа до 29 октября 2020 года, оставленная последним без удовлетворения. 

Согласно расчету КПК «Поволжское ОВК» задолженность ФИО1 по договору займа по состоянию на 11 ноября 2020 года составляет 274 388 руб. 20 коп., из которых: сумма основного долга – 251 000 руб., процентов за пользование займом – 15 827 руб. 94 коп., пени за просрочку уплаты суммы займа – 4 894 руб. 50 коп., пени за просрочку уплаты процентов – 2 665 руб. 76 коп.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен, сведений о надлежащем исполнении заемных обязательств и требований займодавца, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера штрафных санкций (пени) суд не усматривает, поскольку они соразмерны длительности и значительности нарушения обязательств, ответчиком, являющимся лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, доказательств их несоразмерности не представлено.

При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от 17 декабря 2019 года № № по состоянию на 11 ноября 2020 года в размере 274 388 руб. 20 коп.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом из расчета 9 % годовых на остаток суммы займа, пени за просрочку уплаты процентов и суммы займа из расчета 0,15 % за каждый день просрочки, пени за просрочку уплаты основной суммы займа из расчета 0,15 % за каждый день просрочки, поскольку это прямо следует из условий договора займа. Однако, суд не соглашается с периодом взыскания данных платежей с 11 ноября 2020 года, поскольку задолженность по договору займа в размере 274 388 руб. 20 коп. взыскана по состоянию на 11 ноября 2020 года включительно. Следовательно, проценты за пользование займом из расчета 9 % годовых, пени за просрочку уплаты процентов и суммы займа из расчета 0,15 % за каждый день просрочки, пени за просрочку уплаты основной суммы займа из расчета 0,15 % за каждый день просрочки подлежат взысканию за период с 12 ноября 2020 года по дату фактического исполнения обязательства. 

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Поволжский центр независимой экспертизы» от 11 января 2021 года № № рыночная стоимость объекта недвижимости – квартира, назначение: жилое помещение, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, составляет 314 000 руб.

Оценив указанное заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о принятии его в качестве доказательства рыночной стоимости заложенного имущества, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате исследования вывод и ответ на поставленный судом вопрос мотивированы и ясны. Заключение не вызывает сомнений в правильности и обоснованности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В этой связи данное заключение может быть положено в основу решения суда.

Заключение эксперта является полным и обоснованным, не опровергнуто лицами, участвующим в деле, оснований для назначения по делу дополнительной или повторной экспертизы суд не усматривает. 

Оснований, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для признания нарушения обязательства, обеспеченного залогом, незначительным, препятствующим обращению взыскания на заложенное имущество, не установлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КПК «Поволжское ОВК» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены указанного заложенного недвижимого имущества в размере 80 % от ее рыночной стоимости, установленной заключением эксперта, то есть 251 200 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Согласно платежному поручению от 25 ноября 2020 года № № истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в общей сумме 11 877 руб. 

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу КПК «Поволжское ОВК» надлежит взыскать оплаченную государственную пошлину в указанном размере.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление кредитного потребительского кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу кредитного потребительского кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» задолженность по договору займа от 17 декабря 2019 года № № по состоянию на 11 ноября 2020 года в размере 274 388 руб. 20 коп., а за период с 12 ноября 2020 года по дату фактического исполнения обязательства: проценты за пользование займом из расчета 9 % годовых на остаток суммы займа (основного долга), пени за просрочку уплаты процентов и суммы займа из расчета 0,15 % за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу кредитного потребительского кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» расходы на оплату государственной пошлины в размере 11 877 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 ФИО8, путем реализации с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 251 200 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения суда – 09 марта 2021 года.

Судья К.А. Александрова