Дело № 2-1805/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой Л.М., 

при секретаре Маринчук Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик Трест Уралавтострой» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик Трест Уралавтострой» (далее – АО «СЗ Трест Уралавтострой») о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.09.2019г. по 03.04.2020г. в размере 147318,00 руб., неустойки по дополнительному соглашению в размере 28180 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1424,97 руб., компенсации морального вреда – 100000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 87749,00 руб..

В обоснование иска указано, что ДАТА между истцом и ответчиком заключен договор на участие в долевом строительстве НОМЕР В соответствии с условиями договора застройщик обязался с привлечением их средств в размере 1713000 руб. построить (создать) многоквартирный дом передать им в собственность объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру НОМЕР расположенную на 2 этаже в построенном многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными объектами СКБО, строительный НОМЕР по адресу: АДРЕС проектной площадью ... кв.м. в срок не позднее ДАТА. Застройщик нарушил свои обязательства по договору в части невыполнения сроков передачи квартиры, досудебная претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 поддержал позицию своего доверителя, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика АО «СЗ Трест Уралавтострой» в суд не явился, о дне слушания дела извещен, в судебное заседание представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал частично, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 44000 руб., моральный вред до 2000 руб., штрафа до 3000 руб., полагал, что обязанность по оплате неустойки у ответчика возникает с 01.01.2021г. 

Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. 

Отношения, возникшие в связи с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч.1 ст. 6 названного Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу п.1 ст.12 данного Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДАТА года между истцом и ответчиком заключен договор на участие в долевом строительстве НОМЕР в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.2 договора застройщик обязался передать в собственность участника объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру НОМЕР, находящуюся на 2 этаже подъезд 3, общей проектной площадью с учетом ? лоджии ... кв.м. (проектной площадью ... кв.м. без учета лоджии), расположенную в построенном многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными объектами СКБО, строительный НОМЕР по адресу: АДРЕС, АДРЕС (л.д.4-9).

ДАТАг. между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к договору на участие в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА. (л.д.10-12), согласно п.5 которого стороны согласовали размер неустойки в сумме 112722 руб. сроком оплаты по 28180 руб. сроком до 31.05.2019г., до 30.06.2019г., до 31.07.2019г., до 31.08.2019г., п.3 дополнительного соглашения стороны согласовали дату передачи квартиры не позднее 01 сентября 2019г..

В соответствии с п.5.1. договора стоимость квартиры составила 1713000 руб., которая уплачена полностью, что не оспаривается стороной ответчика (л.д.44-45).

Учитывая, что последний день срока исполнения обязательства по передаче участнику объекта долевого строительства квартиры определен 01 сентября 2019 года, то днем начала течения срока по взысканию неустойки следует считать 02 сентября 2019 года. 

Договор участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА и дополнительное соглашение от ДАТАг. к договору, зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) (л.д.9оборот, 12оборот). 

Ответчик АО «СЗ Трест Уралавтострой» допустило просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, что не оспаривалось стороной ответчика, в установленные сроки объект долевого строительства передан истцу не был.

Таким образом, требования о взыскании с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома НОМЕР от ДАТА и по дополнительному соглашению от ДАТАг. заявлены обоснованно.

Согласно Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

Как следует из положений части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяет в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Из содержания указанных выше норм права и акта их разъяснения следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно Информации Банка России от 14 декабря 2018 года с 16 декабря 2018 года ключевая ставка составляла 7,75 %.

Таким образом, в связи с нарушением ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства ответчик должен понести ответственность в виде выплаты истцам неустойки, с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 за период со 02 сентября 2019 года по 02 апреля 2020г. (включительно) (214 дн.) из расчета 1713000 руб. х 214 дн. х 2 х 1/300 х 7,75%), но в пределах заявленных истцом требований, а также возместить денежную сумму по дополнительному соглашению от 12 апреля 2019г. в размере 28180 руб. (срок уплаты которой установлен - по 31 августа 2019г.). 

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки за период с 01 сентября 2019 года по 03 апреля 2020г. на основании ст. 333 ГК РФ, ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства до 44000 руб..

Как разъяснено в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 22 января 2004 года № 13-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств (на момент рассмотрения дела обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства исполнено), период просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, а также позицию ответчика о намерении произвести выплату неустойки, суд полагает необходимым снизить неустойку до 52000 руб..

Поскольку дополнительным соглашением от ДАТАг. к договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА сторонами согласована неустойка в размере 28180 руб. сроком уплаты до 31.08.2019г. которая не выплачена ответчиком, суд полагает необходимым взыскать денежную сумму в размере 28180 руб. с ответчика в пользу истца. 

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки которые не подлежат удовлетворению в виду следующего.

Рассматривая требования истицы о взыскании в ее пользу процентов за пользование денежными средствами за период с 01.09.2019г. по 23.06.2020г. в сумме 1424,97 руб. в связи с невыплатой согласованной суммы неустойки в размере 28180 руб. сроком уплаты до 31.08.2019г., суд не находит оснований для удовлетворения требований в данной части, поскольку требования истицы основаны на неверном толковании норм материального права.

Так, правоотношения по договору на долевое участие в строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с условием договора у ответчика возникла обязанность по передаче истцу квартиры, являющейся предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома.

Положения статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусматривают взыскание процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами и применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Положениями статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрена ответственность участника долевого строительства, в части нарушения сроков передачи участнику объекта долевого строительства предусмотрена в форме неустойки. 

В силу положений пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Следовательно, истице в данной части требований, надлежит отказать в полном объеме.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 Постановления от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснял, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании нашел своё подтверждение тот факт, что ответчик нарушил права истца, предусмотренные правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о компенсации морального вреда, и взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере по 2500 рублей. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере не имеется.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец в адрес ответчика направляла претензии о взыскании неустойки (л.д.15), которая оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком требований истца, изложенных в претензии, побудило истца обратиться в суд с иском за защитой своих нарушенных прав.

Поскольку ответчик в установленный законом срок требования истца не исполнил, а претензия истца не удовлетворена и после подачи иска в суд, вследствие чего, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Таким образом, размер штрафа по п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» составляет 41340 руб. (из расчета ((52000 руб. + 28180 руб. + 2500 руб.) * 50%).

Вместе с тем, из приведенных правовых норм следует, что неустойка и штраф, подлежащие взысканию с застройщика, по своей правовой природе являются мерами гражданско-правовой ответственности и направлены на восстановление нарушенных имущественных прав гражданина - участника долевого строительства, а не на получение им необоснованной выгоды.

Критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Принимая во внимание размер присужденной истцу суммы, степень выполнения ответчиком своих обязательств, отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до 3500 руб..

По мнению суда, данный размер штрафа в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, и не приведет к получению истцом необоснованной выгоды и не поставит ответчика в тяжелое финансовое положение.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца то, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере: 2905,40 руб. (800 руб. + 3 проц. от (80180,00 руб.-20000 руб.) = 2605,40 руб. требования имущественного характера + 300 руб.) требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик Трест Уралавтострой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА за период со 02.09.2019г. по 02.04.2020г. включительно в размере 52000 (пятьдесят две тысячи) руб., неустойку по дополнительному соглашению от ДАТАг. к договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА сроком уплаты до 31 августа 2019г. в размере 28180 (двадцать восемь тысяч сто восемьдесят) руб., компенсацию морального вреда в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей, штраф в размере 3500 (три тысячи пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, - отказать.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик Трест Уралавтострой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2905 руб. 40 коп..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Л.М. Кондратьева

Мотивированное решение суда изготовлено 11.09.2020 года