дело № 2- 2193/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

21 ноября 2017 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р. при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», СИПК «Строим будущее» о признании исполненным обязательств и отсутствия задолженности 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам в обоснование указав, что Дата обезличена между истцами и НО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее» был заключен договор социальной ипотеки Номер обезличена. В дальнейшем была подана заявка на участие в конкурсе и выбрана квартира, расположенная по адресу: ......, общей площадью 58,8 кв.м., что подтверждается предварительным протоколом участия и выбора будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки Номер обезличена от Дата обезличена. Согласно данному протоколу право оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры», расположенной по адресу: ...... получили 3 человека: истцы. Стоимость 1 кв.м квартиры составляет В свидетельстве о государственной регистрации права указано, что общая жилая площадь квартиры, полученной по договору социальной ипотеки, составляет 58,8 кв.м. Обратившись к ответчику НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о предоставлении справки о выплате задатка за квартиру, получили отказ в связи с имеющейся задолженностью. Ответчик мотивировал отказ тем, что согласно предоставленного технического паспорта на спорную квартиру общая площадь составляет 62,2 кв.м. и им необходимо оплатить задолженность в размере Истцы считают, что данный отказ незаконным, так как они купили квартиру площадью 58,8 кв.м., площадь не менялась, каких-либо конструктивных изменений в квартиру не вносились, а увеличение площади произошло за счет учета лоджии площадью 3,4 кв.м. Просили признать факт полной выплаты задатка и отсутствия задолженности в размере по договору социальной ипотеки Номер обезличена от Дата обезличена заключенного с ПК «Строим будущее» от имени специализированной организации – государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ....... 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель иск поддержали. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В заявлении просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика СИПК «Строим будущее» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле пришел к следующему.

В соответствии с ч. 5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из примечания 1 к приложению «В» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» следует, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с п. 3.34 - 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. №37, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир (п. 3.37).

В соответствии с п.3 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.2 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как видно из материалов дела, Дата обезличена между истцами и НО «ГЖФ при Президенте РТ», в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее» был заключен договор социальной ипотеки Номер обезличена.

Согласно протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина от Дата обезличена истцам была предоставлена квартира по адресу: ......, общей площадью 58,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 58,8 кв.м., общая площадь по СНиП 31-01-2003 62,2 кв.м.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что ответчик обоснованно включил площадь лоджии в общую площадь квартиры по СНиП 31-01-2003*, а потому исключению она не подлежит. Исключение площади балконов и лоджий из общей площади жилого помещения не допустимо, поскольку лоджия по своему целевому назначению является помещением вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения собственником данной квартиры бытовых и иных нужд, связанных с его проживанием в этой квартире. В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении производных требований о государственной регистрации перехода права на спорную квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», СИПК «Строим будущее» о признании факта полной выплаты задатка и отсутствия задолженности в размере по договору социальной ипотеки Номер обезличена от Дата обезличена заключенного с ПК «Строим будущее» от имени специализированной организации – государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ...... – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца после принятия решения в окончательной через Елабужский городской суд РТ.

Судья: