26 апреля 2017 года г. Луга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(по делу №2-432/2017)

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Скопинской Л.В.

при секретаре Сайко Ж.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца – ФИО1 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Правда», Обществу с ограниченной ответственностью «Сатис» о государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Первично ФИО обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Правда» о государственной регистрации перехода прав собственности на здание кладовой, расположенное по адресу: Ленинградская область, Ям-Тесовское сельское поселение, д. Клюкошицы. В порядке, регламентированном правовыми нормами статьи 39 ГПК РФ, истец увеличил субъективный состав лиц, предъявив требования, в том числе к Обществу с ограниченной ответственности «Сатис». В обоснование заявленных требований истец указал, что 29 января 1992 года по договору купли-продажи приобрел у Лужского районного агропромышленного объединения Совхоз «Правда» здание кладовой, расположенное по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение, д. Клюкошицы. Однако стороны не зарегистрировали указанный договор, ни в органе осуществляющем техническую инвентаризацию, как это было необходимо на момент заключения договора, ни в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке. В целях регистрации возникшего права по договору, истец обратился к Обществу с ограниченной ответственностью «Правда», являющемуся правопреемником Совхоза «Правда» с заявлением, в котором сообщил о своем намеренье зарегистрировать переход прав на здание кладовой. Отвечая на обращение истца общество, сообщило, что спорное здание кладовой на балансе ООО «Правда» не состоит, в связи с чем, обратиться в регистрирующей орган не представляется возможным, поскольку право собственности ООО «Правда» на спорное здание не подтверждается. В ходе судебного разбирательства истцу стало известно, что собственником спорного здания кладовой является ООО «Сатис», в связи с чем, истец в ходе судебного разбирательства увеличил субъективный состав лиц.

Истец – ФИО уведомленный надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности от 09 августа 2016 года, со сроком полномочий три года (л.д.11, оборот), в ходе судебного разбирательства заявленные требования истца поддержала по доводам, приведенным истцом в исковом заявлении.

Ответчики – ООО «Правда», ООО «Сатис», уведомленные надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, уведомленное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении слушания дела не просило.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав представителя истца, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 29 января 1992 года между Лужским районным агропромышленным объединением совхоз «Правда» именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО, именуемым в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор купли – продажи здания кладовой (л.д.05).

Из условий договора следует, что продавец обязался продать здание кладовой находящийся в дер. Клюкошицы, принадлежащий ФИО на праве собственности за 2 764 рублей 80 копеек, а покупатель принять и оплатить товар.

В подтверждение произведенной оплаты в рамках указанного договора, истец представил квитанцию к приходному кассовому ордеру №275 на сумму 2 764,80 рублей (л.д.06).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичное положение содержала статья 92 ГК РСФСР, действующего на момент совершения сторонами указанной сделки по купли-продажи.

По смыслу приведенных положений закона продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи может являться только лицо, обладающее правом собственности на отчуждаемый объект.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что в момент заключения договора купли-продажи продавцу на праве собственности принадлежало спорное здание кладовой.

Согласно части первой статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу части 3 статьи 69 указанного выше закона государственная регистрация прав на объект недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в части 1 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Таким образом, для признания государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю необходимо наличие регистрации права собственности продавца в Едином государстенном реестре прав на недвижимое имущество. 

Согласно статье 237 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года), действовавшей на момент заключения договора от 29.01.1992, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель - принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Таким образом, договор, содержащий названные условия, является основанием для перехода права собственности к покупателю, если продавец обладал таким правом или действовал по поручению собственника.

В соответствии со статьями 160 и 237 вышеназванного Кодекса и статьи 58 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991 N 2211-1, действовавшими на 29.01.1992, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что при заключении договора от 29.01.1992 стороны определили объект купли-продажи как «здание кладовой» в д. Клюкошицы.

Согласно техническому паспорту подготовленного Филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Лужское БТИ в отношении кладовой 1917 года постройки, расположенной по адресу: Ленинградская область, Лужский район, Ям-Тесовское сельское поселение д. Клюкошицы по состоянию на 23 августа 2016 года, следует, что общая площадь кладовой составляет 144,5 кв. метров (л.д.08, оборот).

Сведения о юридическом лице ООО «Правда» внесены в ЕГРЮЛ 06 июля 2011 года, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 30 октября 2016 года.

Согласно уставу утвержденного решением №1 от 28 июня 2011 года, ООО «Правда» создано в целях извлечения прибыли от его предпринимательской деятельности. Предметом деятельности общества является сельское хозяйство. 

Отвечая на запрос суда ИФНС России по Лужскому району Ленинградской области сообщило, что в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о правопреемстве совхоза «Правда» и ООО «Правда». Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН собственником объекта – здание кладовой является юридическое лицо ООО «Сатис» (л.д.41).

Указанные сведения подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП, согласно которой собственником нежилого здания кладовой 1917 года постройки, расположенной по адресу: Ленинградская область, Лужский район, д. Клюкошицы д.б/н является ООО «Сатис».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В ходе судебного разбирательства стороной истца в нарушение процессуальной нормы статьи 56 ГПК РФ, не представлены доказательства свидетельствующие, о том, что в момент заключения договора купли- продажи Лужское районное агропромышленное объединение совхоз «Правда» являлось собственником спорного объекта недвижимого имущества. Сведений о его принадлежности также не содержит вышеуказанный договор. С учетом, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, заявленные требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194,196-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «Правда», Обществу с ограниченной ответственностью «Сатис» о государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимого имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2017 года

Председательствующий подпись