Дело № 2(1)-768/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Никитиной О.К.,

при секретаре Ростовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Никольский сельсовет 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она постоянно проживает в 

<

адрес>.

Жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году истцом и её супругом ФИО4 за счет собственных средств. ДД.ММ.ГГГГ года её муж - ФИО8. умер. После его смерти наследственное дело не заводилось. В нотариальную контору никто из наследников не обращался.

В июле ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в Росреестр с целью оформления права собственности на земельный участок и жилой дом по 

<

адрес> на основании выписок из похозяйственных книг.

ДД.ММ.ГГГГ года право на земельный участок было зарегистрировано и ей была выдана выписка из ЕГРН о регистрации права на приусадебный земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу дом.

В принятии документов на регистрацию права на жилой дом было отказано, ввиду отсутствия разрешительных документов на строительство жилого дома.

В настоящее время в доме, кроме истца зарегистрированы и проживают другие члены её семьи: дочь ФИО2 и внук ФИО3, которые не возражают против оформления дома на её имя, что подтверждается их собственноручными заявлениями.

В настоящее время истцу необходимо оформить права на вышеуказанныйжилой дом в установленном законом порядке с последующей регистрацией вУправлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра икартографии по 

<

адрес>.

В связи с чем, просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, площадью 63,5 кв.м., с кадастровым номером: № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

В судебном заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск ФИО1 признают в полном объеме. 

Представители ответчика администрации МО Никольский сельсовет 

<

адрес>, в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте слушания по делу извещался должным образом, возражений на иск не представил.

Заслушав участников процесса, изучив и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 234 ГК РФ - лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,- при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей правособственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 года N 112/5, а также Указаниями утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 года N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Поскольку в период возникновения права на жилой дом отсутствовали учетные системы, похозяйственные книги являются единственным источником получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на жилые помещения.

В этой связи, если похозяйственная книга содержит данные о лице как о собственнике жилого дома, то она должна рассматриваться в качестве документа, подтверждающего факт принадлежности дома этому лицу. 

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., правообладателем земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 63,5 кв.м., является ФИО1.

Согласно постановления администрации МО Никольский сельсовет 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому с кадастровым номером №, общей площадью 63,5 кв.м. присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. № собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 63,5 кв.м. является ФИО1.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Никольский сельсовет 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, площадью 63,5 кв.м., кадастровый № по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: О.К. Никитина