61RS0019-01-2020-000728-06

Дело № 2- 1047/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что здание литера «А», находящееся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, учтено в ЕГРН, назначение – нежилое здание, наименование – Комбинат БО. Здание находится в общей долевой собственности совладельцев, часть помещений здания выделена в натуре и зарегистрированы в качестве изолированных квартир и нежилых помещений здания. По данным учетной документации МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска собственниками здания являются: ФИО6, с долей в праве - 109/1000; ФИО5, с долей в праве – 85/2000; ФИО2, с долей в праве – 94/3000; ФИО3, с долей в праве – 94/3000; ФИО4, с долей в праве – 94/3000. По сведениям ЕГРН собственниками здания являются: ФИО7, с долей в праве – 36/1000; ФИО11, с долей в праве – 85/2000.

Истица является собственником 149/1000 долей здания литера «А» по указанному адресу, на основании договора купли-продажи дома (доли дома) № от 

<

дата>, договора купли-продажи дома (доли дома) № от 

<

дата>. На основании договора купли-продажи №, в качестве 22/1000 долей в праве собственности на нежилое здание с жилыми помещениями, как встроенное нежилое помещение, в ее пользование переданы следующие помещения: № первого этажа – коридор, площадью 1,8 кв.м. (в договоре указано ошибочно значение площади – 4,8 кв.м.); № первого этажа – кладовая, площадью 1,7 кв.м. (в договоре указано ошибочное значение площади – 1,36 кв.м.); № первого этажа – кабинет, площадью 14,3 кв.м.; № первого этажа – коридор, площадью 9,3 кв.м. (согласно договору, передается часть помещения № площадью 5,6 кв.м., примыкающая к комнатам №, №, №, №).

На основании договора купли-продажи №, в качестве 127/1000 долей в праве собственности на нежилое здание с жилыми помещениями, как встроенное нежилое помещение, в ее пользование переданы следующие помещения: № первого этажа – коридор, площадью 1,9 кв.м.; № первого этажа – кладовая, площадью 2,3 кв.м.; № первого этажа – торговый зал, площадью 142,3 кв.м.

Данные помещения учтены в учетной документации МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска как встроенное нежилое помещение № III, состоящее из помещений №№ первого этажа, общей площадью 146,5 кв.м. и часть встроенного нежилого помещения № II, состоящая из помещений №№,№ и части помещения № первого этажа, общей площадью 24,5 кв.м. Суммарное значение площади помещений составляло 171,0 кв.м.

В настоящее время истицей выполнена перепланировка нежилых помещений, в результате чего изменилась их внутренняя конфигурация и площадь: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, № ранее учтенного нежилого помещения № II, в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: коридор № площадью 9,1 кв.м., кабинет № площадью 7,6 кв.м., туалет № площадью 2,3 кв.м., раздевалка № площадью 7,6 кв.м.; изменена конфигурация ненесущей перегородки между помещениями № и № ранее учтенного нежилого помещения № III, демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным блоком; демонтирован дверной блок, заложен дверной проем во внутренней стене между помещением № и частью помещения №; оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком во внутренней стене между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего в новой конфигурации сформировано помещение № (торговый зал) площадью 139,6 кв.м.; выполнены ремонтно-отделочные работы внутренних помещений. 

В настоящее время возникла необходимость выдела доли в натуре. 

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска выдел в натуре 149/1000 долей в праве собственности на здание литера «А» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, которые соответствовали нежилым помещениям первого этажа №№, №, части помещения № (в счет 22/1000 долей) и помещениям №№ (в счет 127/1000 долей), находящихся в пользовании ФИО1, с их перепланировкой, в виде изолированного, обособленного нежилого помещения технически возможен.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. Перепланировка нежилых помещений первого этажа №№, № части помещения №, помещений №№, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в результате которой образовано нежилое помещение №№ первого этажа, общей площадью 168,2 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Истица обращалась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В процессе судебного разбирательства уточнила исковые требования, просила выделить в натуре 149/1000 долей в праве на здание литера «А» по адресу: 

<

адрес>, выделив ей в собственность перепланированное нежилое помещение №№ первого этажа, общей площадью 168,2 кв.м., прекратив право долевой собственности на здание литера «А» по адресу: 

<

адрес>. 

Истица, ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО11, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Представитель ФИО1, действующая на основании доверенности – ФИО14 просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО15, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что здание литера «А» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, учтено в ЕГРН, назначение – нежилое здание, наименование – Комбинат БО. Оно находится в общей долевой собственности совладельцев, часть помещений здания выделена в натуре и зарегистрированы в качестве изолированных квартир и нежилых помещений здания.

По данным учетной документации МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска собственниками здания являются: ФИО6, с долей в праве - 109/1000; ФИО5, с долей в праве – 85/2000; ФИО2, с долей в праве – 94/3000; ФИО3, с долей в праве – 94/3000; ФИО4, с долей в праве – 94/3000.

По сведениям ЕГРН собственниками здания являются: ФИО7, с долей в праве – 36/1000; ФИО11, с долей в праве – 85/2000.

Истица является собственником 149/1000 долей здания литера «А» по указанному адресу, на основании договора купли-продажи дома (доли дома) № от 

<

дата>, договора купли-продажи дома (доли дома) № от 

<

дата>.

На основании договора купли-продажи №, в качестве 22/1000 долей в праве собственности на нежилое здание с жилыми помещениями, как встроенное нежилое помещение, в ее пользование переданы следующие помещения: № первого этажа – коридор, площадью 1,8 кв.м. (в договоре указано ошибочно значение площади – 4,8 кв.м.);

- № первого этажа – кладовая, площадью 1,7 кв.м. (в договоре указано ошибочное значение площади – 1,36 кв.м.); № первого этажа – кабинет, площадью 14,3 кв.м.; № первого этажа – коридор, площадью 9,3 кв.м. (согласно договору, передается часть помещения № площадью 5,6 кв.м., примыкающая к комнатам №, №, №, №).

На основании договора купли-продажи №, в качестве 127/1000 долей в праве собственности на нежилое здание с жилыми помещениями, как встроенное нежилое помещение, в ее пользование переданы следующие помещения: № первого этажа – коридор, площадью 1,9 кв.м.; № первого этажа – кладовая, площадью 2,3 кв.м.; № первого этажа – торговый зал, площадью 142,3 кв.м. Данные помещения учтены в учетной документации МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска как встроенное нежилое помещение № III, состоящее из помещений №№ первого этажа, общей площадью 146,5 кв.м. и часть встроенного нежилого помещения № II, состоящая из помещений №№,9 и части помещения № первого этажа, общей площадью 24,5 кв.м. Суммарное значение площади помещений составляло 171,0 кв.м.

В настоящее время истицей выполнена перепланировка нежилых помещений, в результате чего изменилась их внутренняя конфигурация и площадь: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, № ранее учтенного нежилого помещения № II, в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: коридор № площадью 9,1 кв.м., кабинет № площадью 7,6 кв.м., туалет № площадью 2,3 кв.м., раздевалка № площадью 7,6 кв.м.; изменена конфигурация ненесущей перегородки между помещениями № и № ранее учтенного нежилого помещения № III, демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным блоком; демонтирован дверной блок, заложен дверной проем во внутренней стене между помещением № и частью помещения №; оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком во внутренней стене между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего в новой конфигурации сформировано помещение № (торговый зал) площадью 139,6 кв.м.; выполнены ремонтно-отделочные работы внутренних помещений. 

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска выдел в натуре 149/1000 долей в праве собственности на здание литера «А» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, которые соответствовали нежилым помещениям первого этажа №№, №, части помещения № (в счет 22/1000 долей) и помещениям №№ (в счет 127/1000 долей), находящихся в пользовании ФИО1, с их перепланировкой, в виде изолированного, обособленного нежилого помещения технически возможен. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

Перепланировка нежилых помещений первого этажа №№, №, части помещения №, помещений №№, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в результате которой образовано нежилое помещение №№ первого этажа, общей площадью 168,2 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ответу Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО11 о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре удовлетворить.

Выделить в натуре 149/1000 долей в праве на здание литера «А» по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1 перепланированное нежилое помещение №№ первого этажа, общей площадью 168,2 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 149/1000 долей в праве собственности на здание литера «А» по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2020 года.