Дело № 2-1495/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А., 

при секретаре Халевинской М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Сберегательный центр «Золотой фонд», ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Сберегательный центр «Золотой фонд», ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

В обоснование иска указал, что между ФИО2 и КПК «СЦ «Золотой фонд» был заключен договор займа. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору в залог КПК «СЦ «Золотой фонд» передана комната, расположенная по адресу: АДРЕС. Решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от 5 августа 2015 г. удовлетворен иск КПК «СЦ «Золотой фонд» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. По результатам торгов он купил указанную комнату. Задолженность перед залогодержателем КПК «СЦ «Золотой фонд» в настоящее время погашена за счет средств, вырученных от продажи комнаты, однако ответчики не приняли к мер к прекращению ипотеки, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное имущество.

Просит признать прекращенным право залога КПК «СЦ «Золотой фонд» в отношении комнаты с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил аналогично доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика КПК «СЦ «Золотой фонд», ответчик ФИО2, представитель третьего лица Миасского ГОСП УФССП России по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании решения Курчатовского районного суда г.Челябинска от 5 августа 2015 г. взысканы с ФИО2 в пользу КПК «СЦ «Золотой фонд» задолженность по договору займа денежных средств из фонда финансовой взаимопомощи НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 148 374 руб. 09 коп., в том числе: сумма основного долга в размере 110 045 руб. 91 коп., проценты за пользование займом в размере 29 167 руб. 87 коп., пени за неуплату основного долга в размере 2 643 руб. 94 коп., пени за неуплату процентов в размере 6 516 руб. 37 коп., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 9 770 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество - комнату, общей площадью 12,5 кв.м., расположенную по адресу: Россия, АДРЕС, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 188 000 руб.

Из указанного решения суда по ранее рассмотренному делу следует, что ДАТА между КПК «СЦ «Золотой фонд» (кооперативом) и ФИО2 (заемщиком) заключен договор займа денежных средств из фонда финансовой взаимопомощи № 2014-094 в размере 120 000 руб. под 5% в месяц на срок по ДАТА

ДАТА между КПК «СЦ «Золотой фонд» и ФИО2 заключен договор ипотеки НОМЕР-И, в силу которого залогодатель ФИО2 передал в залог залогодержателю КПК «СЦ «Золотой фонд» недвижимое имущество, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору займа денежных средств из фонда финансовой взаимопомощи НОМЕР от ДАТА, заключенному между КПК «СЦ «Золотой фонд» и ФИО2 Предметом залога является комната, общей площадью 12,5 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС. 

В настоящее время в отношении указанной комнаты имеется обременение в виде ипотеки в пользу КПК «СЦ «Золотой фонд» (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) НОМЕР от ДАТА

В соответствии с протоколом НОМЕР о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДАТА и на основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в лице организатора торгов (поверенного) ООО «Максона» продало в собственность ФИО1 комнату, расположенную по адресу: АДРЕС.

ДАТА ответчик КПК «СЦ «Золотой фонд» на запрос суда сообщил, что у ФИО2 по договору займа денежных средств из фонда финансовой взаимопомощи НОМЕР от ДАТА, заключенному между КПК «СЦ «Золотой фонд» и ФИО2 задолженность отсутствует.

Указанное обременение в виде ипотеки на указанную комнату, по мнению истца, препятствует ему произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенных объект недвижимости, так как заявление залогодержателя о переходе права собственности в Управление Росреестра по Челябинской области не представлена, в связи с чем в адрес истца государственным регистратором направлено уведомление от ДАТА о приостановлении государственной регистрации (л.д. 8).

В силу статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статья 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него.

Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

- при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов) (ч.1)

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя (ч. 2).

Удовлетворяя исковые требования о признании обременения в виде ипотеки комнаты с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, отсутствующим суд исходит из того, что в настоящее время исполнены обязательства по договору займа денежных средств из фонда финансовой взаимопомощи НОМЕР от ДАТА, заключенному между КПК «СЦ «Золотой фонд» и ФИО2, что подтверждено ответом залогодержателя КПК «СЦ «Золотой фонд» и ни кем не оспаривается. 

Поскольку в настоящее время возможность погашения ипотеки на указанное жилое помещение во внесудебном порядке отсутствует, между сторонами имеется спор, учитывая, что обеспеченные ипотекой обязательства по указанному договору НОМЕР от ДАТА исполнены, в связи с чем необходимость сохранения ипотеки по указанному договору отсутствует.

Обременение в виде ипотеки комнаты, общей площадью 12,5 кв.м., расположенную по адресу: Россия, АДРЕС, в пользу КПК «СЦ «Золотой фонд», следует признать отсутствующим, регистрационную запись НОМЕР от ДАТА - погашенной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать обременение в виде ипотеки комнаты с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 12,5 кв.м., расположенной по адресу: Россия, АДРЕС, в пользу кредитного потребительского кооператива «Сберегательный центр «Золотой фонд», отсутствующим, регистрационную запись НОМЕР от ДАТА - погашенной.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение суда составлено 19 июня 2019 г.