ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Магомедовой Д.М.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-970/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд иском к ФИО3, ФИО4 в котором, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила признать договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенными между ней и ФИО3, ФИО4 на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м, заключенным; признать за ней право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером 71:14:030410:724, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 600 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики предложили ей купить у них земельный участок №, с возведенным на нем строениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежал им на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Она согласилась с предложением приобрести участок и передала им денежные средства по расписке. ФИО3 и ФИО4 передали ей ключи от калитки, входной двери садового домика и сараев, членскую книжку, документы на участок - свидетельство на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, постоянные (бессрочное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли - продажи на земельный участок, но не зарегистрировали переход права собственности от ФИО4 и ФИО3 к ней. На протяжении почти 12 лет пользуется этим садовым участком, но распоряжаться им не может. Она не раз обращалась к ответчикам с вопросом о регистрации договора купли - продажи, но всегда находились отговорки для отложения регистрации. На протяжении длительного времени они неоднократно обещали оформить документы, но ничего не делали, а лишь ссылались на разные причины. С целью регистрации договора купли - продажи участка она направила ФИО3 и ФИО4 телеграммы, с приглашением ДД.ММ.ГГГГ в 08 часов 45 мин. в МФЦ по адресу: 

<

адрес> на регистрацию договора. В установленное время пришел только сын ФИО4, пояснив, что она болеет и не может прийти на регистрацию. Считает, что договор купли-продажи с ответчиками фактически заключен, имущество передано ей как покупателю, она несет бремя содержания данного имущества, оплачивает потребление электроэнергию, членские взносы в СНТ.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО5 представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица СТ «50 лет Октября» вагонное депо Тула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, председатель ФИО6 представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований, подтверждает, что ФИО1 с 2007 года по настоящее время обрабатывает земельный участок №, следит за состоянием дачного домика, на ее имя выписана членская книжка, она вносит взносы в СНТ, оплачивает расходы по водоснабжению и электроснабжению. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 485ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м. по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО4 и ФИО7 (после заключения брака ФИО3) Ирине Борисовне, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование землей №, выданным на основании постановления главы администрации Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, списком садоводов товарищества «50 лет Октября». Копией записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ФИО3 были заключены договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений, согласно которых ФИО4, ФИО3 продали ФИО1 по ? доли каждый земельный участок площадью 600 кв. м. по адресу: 

<

адрес> и находящиеся на строения за 10 000 рублей каждая, которые получены продавцами полностью до подписания настоящего договора. 

Данные договора купли – продажи были заключены в письменной форме и подписаны сторонами сделки.

Настоящие договора подлежали регистрации в регистрирующем органе, однако в силу невозможности явки ответчиков, зарегистрированы не были. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального сада.

Как усматривается из членской книжки садовода, квитанций к приходному кассовому ордеру, справки и акта СНТ «50 лет Октября» вагонное депо, ФИО1 является членом СНТ с 2007 года и за ней закреплен земельный участок №, задолженностей по взносам нет. 

Проанализировав представленный в материалы дела договора купли-продажи земельного участка, суд считает возможным признать их заключенными, поскольку они не противоречат требования закона, исполнены сторонами, ФИО4, ФИО3 передали земельный участок истцу, за что получили денежные средства, истец использует земельный участок по назначению, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые взносы. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривались и не оспариваются в настоящее время.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца о признании договоров купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенными между ФИО4, ФИО3 и ФИО1, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст. ст. 17, 28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, состоявшимися.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения индивидуального сада, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 02 августа 2019 года.

Председательствующий