Дело № 2-85/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 14 января 2019 года

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Голяшевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сервисная компания «Оазис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, пени

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сервисная компания «Оазис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, пени. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: {Адрес} общей площадью 67,4 кв.м. Согласно договору от {Дата} {Адрес} обслуживается истцом. В соответствии с п. 2.6.6 договора исполнитель имеет право взыскивать в установленном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Согласно выписке из лицевого счета, общая сумма задолженности ФИО1 с учетом частичной оплаты за период с ноября 2015 по октябрь 2018 составляет 56451,75 руб., пени в размере 6915,68 руб., а всего 66367,43 руб. На основании изложенного, с учетом пояснений просил взыскать с ФИО1 задолженность платы за нежилое помещение в размере 66367,43 руб., из них 56451,75 руб. - задолженность по оплате за содержание нежилого помещения, 9915,68 руб. – пени.

Представитель истца ООО «Сервисная компания «Оазис» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявил о пропуске срока исковой давности по задолженности за ноябрь 2015.

Суд, выслушав доводы ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 67,4 кв.м., расположенного по адресу: {Адрес}, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

{Дата} между ООО «Сервисная компания «Оазис» (исполнитель) и ТСЖ «Карла Маркса, 134» (заказчик) заключен договор на техническое обслуживание (содержание и бухгалтерское обслуживание) общего имущества многоквартирного дома (л.д. 12-18).

В соответствии с п. 2.6.6 договора исполнитель имеет право взыскивать в установленном законом порядке задолженность за коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание этого имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, платежи подлежат оплате ответчиком в силу наличия у него в собственности помещения и не зависят от вступления его в члены ТСЖ, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание нежилого помещения и оплату коммунальных услуг. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2015 по октябрь 2018 составляет 56451,75 руб.

Сведений об оплате задолженности суду ответчиком не предоставлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2015 по октябрь 2018 включительно в размере 56451,75 руб. суд находит подлежащими удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету пени за период с ноября 2015 по октябрь 2018 составляют 9915,68 руб.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд снижает сумму взыскиваемых пени, до размера первоначально заявленных требований в размере 6915,68 руб.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности является необоснованным.

Частью 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

То есть, срок исковой давности по каждому неисполненному ежемесячному платежу, исчисляется самостоятельно и начинает течь со следующего дня, не позднее которого данный платеж должен быть исполнен.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, поскольку исходя из указанных норм права плата за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за ноябрь 2015 должна быть внесена ФИО1 до {Дата}, срок исковой давности начинает течь с {Дата}.

Из представленных материалов дела усматривается, что первоначально ООО «Сервисная компания «Оазис» обращалось с требованием о взыскании с ФИО1 задолженности в сумме 62728,30 руб. к мировому судье судебного участка 67 Первомайского судебного района г. Кирова, которым {Дата} выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности в сумме 62728,30 руб.

{Дата} указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка {Номер} Первомайского судебного района г. г. Кирова.

{Дата} истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в связи с чем истцом не пропущен предусмотренный законом срок для обращения в суд с требованием о взыскании указанной выше задолженности.

Кроме того, из материалов гражданского дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2211,46 руб. (л.д. 5,6).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате истцом госпошлины в размере 2211,46 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 {Дата} года рождения в пользу ООО «Сервисная компания «Оазис» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2015 по октябрь 2018 включительно в размере 56451,75 руб., пени в размере 6915,68 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2211,46 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца после составления мотивированного решения суда.

судья К.Ф. Никонов

мотивированное решение составлено 18.01.2019

судья К.Ф. Никонов