31RS0020-01-2023-001357-28 Дело № 2-1833/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко И.Н.,

при секретаре Ботвиньевой О.А.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2 по ордеру,

в отсутствие представителя истца Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, ответчика ФИО1, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности на капитальный ремонт, 

У С Т А Н О В И Л:

Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области (далее также – Фонд) обратился в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с него в пользу Фонда задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 31.12.2021 в размере 71 990 руб. 28 коп.;

взыскать с ФИО1 в пользу Фонда пени в связи с ненадлежащим исполнением собственником обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.03.2021 по 18.01.2022 в размере 1 431 руб. 29 коп.;

взыскать с ФИО1 в пользу Фонда расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления и направление дела в суд в размере 3 000 руб.;

взыскать с ФИО1 в пользу Фонда расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 402 руб. 64 коп.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на то, что спорное нежилое помещение, расположенное на обособленном земельном участке, не является единым объектом с многоквартирным домом, в связ0и с чем, не имеется оснований признавать ответчика участником долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого комплекса и возлагать на него плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В судебное заседание представитель истца Фонда, ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 771,6 кв.м.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт (статья 154 ЖК РФ).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

В силу положений статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 данного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 2 статьи 4 Закона Белгородской области от 31.01.2013 N 173 (ред. от 25.04.2022) «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Белгородской области от 22.08.2022 N 497-пп «О внесении изменений в постановление Правительства Белгородской области от 19 августа 2013 года N 345-пп» многоквартирный дом, расположенный по адресу: Белгородская область, 

<

адрес> включен в программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии с выпиской о задолженности представленной истцом, задолженность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома у ФИО1 за период с 01.04.2020 по 31.12.2021 в размере 71 990 руб. 28 коп.

Однако в судебном заседании установлено, что принадлежащее ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 771,6 кв.м. фактически в жилом доме 

<

адрес> не находится, а располагается в помещениях подвала и первого этажа в пристроенном к многоквартирному жилому дому здании.

Согласно технической документации многоквартирный жилой дом и пристроенное к нему здание не были запроектированы в составе одной постройки. Объект недвижимости не затрагивает общего имущества жилого дома, конструктивно не связан с жилым домом. Расположен на отдельном земельном участке.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению, так как фактически ответчик не является плательщиком взноса на капитальный ремонт.

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности являются не обоснованными, отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании неустойки, а также для взыскания судебных расходов.

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности на капитальный ремонт отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области.

Решение принято в окончательной форме 21.08.2023 года.

Судья И.Н. Николаенко